Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в 2018 году строящихся жилых комплексов «старой» Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и два проекта ГК ПИК: ЖК «Мещерский лес» и мкр. «Жемчужина Зеленограда».
| Номер |
Название ЖК |
Число сделок |
Локация |
Застройщик |
Цена мин (руб.) |
| 1 |
ЖК «Лучи» |
1766 |
ЗАО, Солнцево |
Группа ЛСР |
5,3 млн |
| 2 |
ЖК «Мещерский лес» |
1171 |
ЗАО, Солнцево |
ГК ПИК |
3,8 млн |
| 3 |
Мкр. «Жемчужина Зеленограда» |
1054 |
ЗелАО, Крюково |
ГК ПИК |
2,8 млн |
| 4 |
Мкр. «Домашний» |
965 |
ЮВАО, Марьино |
Группа ПСН |
4 млн |
| 5 |
ЖК «Гринада» |
880 |
ЮЗАО, Северное Бутово |
Группа ПСН |
6,4 млн |
| 6 |
ЖК «Ясеневая, 14» |
869 |
ЮАО, Орехово-Борисово Южное |
ГК ПИК |
3,6 млн |
| 7 |
ЖК «Римского-Корсакова, 11» |
830 |
СВАО, Отрадное |
ГК ПИК |
4,3 млн |
| 8 |
ЖК «Level-Амурская» |
829 |
ВАО, Гольяново |
Level Group |
3,4 млн |
| 9 |
ЖК «Грин Парк» |
784 |
СВАО, Останкинский |
ГК ПИК |
5,1 млн |
| 10 |
ЖК «Преображение» |
770 |
ВАО, Богородское |
Ingrad |
4,7 млн |
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Проекты года
ЖК «Лучи» – лидер прошлого года и один из самых популярных и востребованных проектов на рынке новостроек Москвы. По итогам 2017 года он занял лишь 7 место, но хорошие темпы строительства и открытие станции метро «Солнцево» обрекли новостройку на популярность, что подтверждается данными Росреестра.
Неудивительно, что второе место занял ЖК «Мещерский лес», т. к. этот проект, что называется, расположен через дорогу от «Лучей», поэтому обладает почти всеми теми же преимуществами, что и конкурент. Правда, минимальный порог входа в ЖК «Мещерский лес» сильно ниже, чем в ЖК «Лучи». Это объясняется тем, что в составе ЖК «Мещерский лес» больше корпусов, чем в «Лучах». Последние сроки сдачи корпусов в ЖК «Лучи» – IV квартал 2019 года, тогда как последние дома ЖК «Мещерский лес» будут достроены к III кварталу 2020 года. Кстати, именно ЖК «Мещерский лес» стал финалистом рейтинга самых востребованных новостроек Москвы по итогам 2017 года.
Мкр. «Жемчужина Зеленограда» – определенно один из лучших проектов, доставшихся компании ПИК в наследство от почившего девелопера ГК «Мортон». Несмотря на значительную удаленность от МКАД, мкр. «Жемчужина Зеленограда» – одна из самых популярных новостроек одноименного «пригорода». Большую роль сыграло и то, что Зеленоград лишь географически можно считать пригородом, по факту это округ Москвы, а значит, все покупатели квартир в микрорайоне получат столичную прописку.
Второй козырь проекта – доступные цены. Год назад, к примеру, купить квартиру в новостройке можно было от 2,1 млн рублей, сегодня минимальный порог входа в проект – 2,8 млн руб., что тоже весьма демократично, поскольку в рамках такого бюджета и внутри МКАД сегодня можно купить лишь апартамент на окраине города.
Несмотря на все трудности, которые случились с Группой ПСН, в рейтинг вошли два проекта компании: мкр. «Домашний» и ЖК «Гринада». Они также были в прошлогоднем рейтинге, мкр. «Домашний» даже вошел в тройку лидеров по итогам 2017 года, а ЖК «Гринада» занял восьмую строчку. Однако по итогам 2018 года мкр. «Домашний» опустился на одну позицию и занял 4-ое место, а ЖК «Гринада» поднялся на три строчки и занял 5-ое место.
С прошлого года в рейтинг самых востребованных новостроек Москвы перешли два проекта ГК ПИК – это ЖК «Грин Парк» и ЖК «Римского-Корсакова, 11». Первый в прошлом году занял пятое место, второй – 13-ое. Оба проекта весьма популярны у покупателей квартир в новостройках, поскольку комплексы удачно расположены на севере Москвы и имеют уже сданные корпуса.
Новинки рейтинга 2018 года – это два проекта, которые возводятся в ВАО. ЖК «Преображение» от компании Ingrad и ЖК «Level-Амурская» от Level Group. ЖК «Level-Амурская» вышел в продажу в апреле 2017 года по цене 2,66 млн рублей за квартиру и сразу привлек внимание покупателей, прежде всего, благодаря низким ценам. Сегодня минимальный порог входа в проект тоже весьма доступный – от 3,8 млн рублей за студию площадью 19 кв. метров. Именно по такой стартовой цене на рынок новостроек Москвы вышел ЖК «Преображение» годом позже (в апреле 2018 года). Сегодня приобрести жилье в комплексе можно по цене от 4,7 млн рублей (метражом 22 кв. метра).
В целом по таблице видно, что в сегменте наиболее популярных и покупаемых новостроек бал правит ГК ПИК, в ТОП-10 вошли сразу 5 проектов этой компании (и заняли места 2, 3, 6, 7 и 9). Покупателей привлекают не только доступные цены, но и хорошее расположение проектов (близость метро), а также благоустройство территорий. Этому аспекту ГК ПИК уделяет особое внимание, что позволяет девелоперу выигрывать в конкурентной борьбе за потребителя. Оценить благоустройство вы можете сами, посмотрев фото- и видеоотчет о ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве, где побывал корреспондент Новострой-М.
Однако вполне может быть, что уже в этом году в сегменте наиболее популярных новостроек Москвы компания Ingrad потеснит ГК ПИК. Компания Ingrad вывела в 2018 году на рынок несколько проектов, сильно расширив линейку предложения. Новостройки этого девелопера также возводятся в интересных локациях (рядом с метро и лесопарками, как, к примеру, ЖК «Лесопарковый»), что обеспечивает им хороший спрос.
Читайте также:
Бестселлеры декабря 2018 года: ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы
10 новостроек комфорт-класса в Москве, которые строятся быстрее всего
Дата публикации 23 января 2019
