Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Годы роста: новостройки комфорт- и бизнес-класса в Москве подорожали почти в два раза

    За последние четыре года в Москве новостройки всех классов только дорожали: по оценке специалистов Ricci, рост средней цены 1 кв. метра составил от 50% до 83% в зависимости от класса жилья. 

    Компания Ricci проанализировала рынок первичной жилой недвижимости Москвы и выявила, как изменилась динамика цен на квартиры в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классе с 2019 года по третий квартал 2023 года.

    Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва:

    III кв. 2019 г.

    III кв. 2020 г.

    III кв. 2021 г.

    III кв. 2022 г.

    III кв. 2023 г.

    165 727 руб.

    190 979 руб.

    224 790 руб.

    259 262 руб.

    297 190 руб.

    Источник: Ricci

    На протяжении четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику. Так, по итогам третьего квартала 2019 года средняя стоимость кв. м составляла 165,7 тыс. руб./кв. м, в аналогичном периоде 2020 года показатель находился на уровне 190,9 тыс. руб./кв. м. Далее цены перешли к отметке в 200 тыс. руб. – в третьем квартале 2021 года они находились на уровне 224,7 тыс. руб./кв. м, в третьем квартале 2022 года – 259, 2 тыс. руб./кв. м, и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб./кв. м. Таким образом, за четыре года рост цен достиг практически 80%, а за год – около 14%.

    Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва:

    III кв. 2019 г.

    III кв. 2020 г.

    III кв. 2021 г.

    III кв. 2022 г.

    III кв. 2023 г.

    218 167 руб.

    249 536 руб.

    329 511 руб.

    379 349 руб.

    401 218 руб.

    Источник: Ricci

    В бизнес-классе за исследуемый период также была зафиксирована исключительно положительная динамика увеличения стоимости квартир в новостройках. Так, в третьем квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб./кв. м и 249,5 тыс. руб./кв. м соответственно. В дальнейших периодах показатель продемонстрировал существенный рост – до 329,5 тыс. руб./кв. м в третьем квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб./кв. м в аналогичном периоде 2022 года. В текущем году стоимость квадратного метра находится на уровне 401,2 тыс. руб.

    Можно увидеть, что в динамике за четыре года рост цен достиг 83%, а за год, учитывая текущий период – около 5%.

    Жилая недвижимость премиум-класса, Москва:

    III кв. 2019 г.

    III кв. 2020 г.

    III кв. 2021 г.

    III кв. 2022 г.

    III кв. 2023 г.

    465 077 руб.

    526 739 руб.

    592 119 руб.

    725 925 руб.

    716 031 руб.

    Источник: Ricci

    В премиальном сегменте специалисты также зафиксировали существенный рост на протяжении каждого из исследуемых периодов. В третьем квартале 2019 года показатель составлял 465 тыс. руб./кв. м, в третьем квартале 2020 и 2021 годов он вырос до 526,7 тыс. руб./кв. м и 592,1 тыс. руб./кв. м соответственно. В дальнейшем был ощутимый скачок стоимости – до 725,9 тыс. руб./кв. м в третьем квартале 2022 года и 716 тыс. руб./кв. м в текущем периоде. Таким образом, в динамике за четыре года цены выросли более чем на 50%.

    Жилая недвижимость класса «делюкс», Москва:

    III кв. 2019 г.

    III кв. 2020 г.

    III кв. 2021 г.

    III кв. 2022 г.

    III кв. 2023 г.

    648 946 руб.

    914 592 руб.

    1 543 459 руб.

    1 736 991 руб.

    1 033 337 руб.

    Источник: Ricci

    Также отдельно были проанализированы изменения цен на квартиры в новостройках в делюкс сегменте. По итогам третьего квартала 2019 и 2020 годов показатели составили 648,9 тыс. руб./кв. м и 914,5 тыс. руб./кв. м соответственно. В третьем квартале 2021 года средневзвешенная цена достигла 1,5 млн руб./кв. м, а в текущем периоде несколько превысила 1 млн рублей. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил практически 60%.

    «Рост цен на первичную жилую недвижимость традиционно обусловлен классическими факторами в виде волатильности курса рубля, повышения стоимости строительных материалов, дефицита рабочей силы – в том числе и из-за необходимости в индексировании заработных плат. Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности – в каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену»

    Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость»

    Читайте также:

    Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года

    Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%

    Автор: эксперты компании Ricci 

    Дата публикации 17 ноября 2023
    Теги:
    #Ricci #Екатерина Ломтева #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Ricci. Жилая недвижимость
    4
    5 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 965
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2477
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3998
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3836
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9785
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков