За последние четыре года в Москве новостройки всех классов только дорожали: по оценке специалистов Ricci, рост средней цены 1 кв. метра составил от 50% до 83% в зависимости от класса жилья.
Компания Ricci проанализировала рынок первичной жилой недвижимости Москвы и выявила, как изменилась динамика цен на квартиры в комфорт-, бизнес-, премиум- и делюкс-классе с 2019 года по третий квартал 2023 года.
Жилая недвижимость комфорт-класса, Москва:
|
III кв. 2019 г.
|
III кв. 2020 г.
|
III кв. 2021 г.
|
III кв. 2022 г.
|
III кв. 2023 г.
|
|
165 727 руб.
|
190 979 руб.
|
224 790 руб.
|
259 262 руб.
|
297 190 руб.
|
Источник: Ricci
На протяжении четырех лет цены на квартиры в новостройках комфорт-класса показывали положительную динамику. Так, по итогам третьего квартала 2019 года средняя стоимость кв. м составляла 165,7 тыс. руб./кв. м, в аналогичном периоде 2020 года показатель находился на уровне 190,9 тыс. руб./кв. м. Далее цены перешли к отметке в 200 тыс. руб. – в третьем квартале 2021 года они находились на уровне 224,7 тыс. руб./кв. м, в третьем квартале 2022 года – 259, 2 тыс. руб./кв. м, и в 2023 году они достигли 297,1 тыс. руб./кв. м. Таким образом, за четыре года рост цен достиг практически 80%, а за год – около 14%.
Жилая недвижимость бизнес-класса, Москва:
|
III кв. 2019 г.
|
III кв. 2020 г.
|
III кв. 2021 г.
|
III кв. 2022 г.
|
III кв. 2023 г.
|
|
218 167 руб.
|
249 536 руб.
|
329 511 руб.
|
379 349 руб.
|
401 218 руб.
|
Источник: Ricci
В бизнес-классе за исследуемый период также была зафиксирована исключительно положительная динамика увеличения стоимости квартир в новостройках. Так, в третьем квартале 2019 и 2020 годов показатель составлял 218,1 тыс. руб./кв. м и 249,5 тыс. руб./кв. м соответственно. В дальнейших периодах показатель продемонстрировал существенный рост – до 329,5 тыс. руб./кв. м в третьем квартале 2021 года и 379,3 тыс. руб./кв. м в аналогичном периоде 2022 года. В текущем году стоимость квадратного метра находится на уровне 401,2 тыс. руб.
Можно увидеть, что в динамике за четыре года рост цен достиг 83%, а за год, учитывая текущий период – около 5%.
Жилая недвижимость премиум-класса, Москва:
|
III кв. 2019 г.
|
III кв. 2020 г.
|
III кв. 2021 г.
|
III кв. 2022 г.
|
III кв. 2023 г.
|
|
465 077 руб.
|
526 739 руб.
|
592 119 руб.
|
725 925 руб.
|
716 031 руб.
|
Источник: Ricci
В премиальном сегменте специалисты также зафиксировали существенный рост на протяжении каждого из исследуемых периодов. В третьем квартале 2019 года показатель составлял 465 тыс. руб./кв. м, в третьем квартале 2020 и 2021 годов он вырос до 526,7 тыс. руб./кв. м и 592,1 тыс. руб./кв. м соответственно. В дальнейшем был ощутимый скачок стоимости – до 725,9 тыс. руб./кв. м в третьем квартале 2022 года и 716 тыс. руб./кв. м в текущем периоде. Таким образом, в динамике за четыре года цены выросли более чем на 50%.
Жилая недвижимость класса «делюкс», Москва:
|
III кв. 2019 г.
|
III кв. 2020 г.
|
III кв. 2021 г.
|
III кв. 2022 г.
|
III кв. 2023 г.
|
|
648 946 руб.
|
914 592 руб.
|
1 543 459 руб.
|
1 736 991 руб.
|
1 033 337 руб.
|
Источник: Ricci
Также отдельно были проанализированы изменения цен на квартиры в новостройках в делюкс сегменте. По итогам третьего квартала 2019 и 2020 годов показатели составили 648,9 тыс. руб./кв. м и 914,5 тыс. руб./кв. м соответственно. В третьем квартале 2021 года средневзвешенная цена достигла 1,5 млн руб./кв. м, а в текущем периоде несколько превысила 1 млн рублей. В динамике за четыре года рост цен в данном сегменте составил практически 60%.
«Рост цен на первичную жилую недвижимость традиционно обусловлен классическими факторами в виде волатильности курса рубля, повышения стоимости строительных материалов, дефицита рабочей силы – в том числе и из-за необходимости в индексировании заработных плат. Более того, стоимость проектов, безусловно, зависит и от стадии строительной готовности – в каждом из периодов преобладает количество проектов на тех или иных этапах, что может оказывать влияние на итоговую цену»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость»
Читайте также:
Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года
Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%
Автор: эксперты компании Ricci
Дата публикации 17 ноября 2023
