Хитрые схемы, поддельные документы и юридические ловушки – чего только не придумают мошенники, чтобы завладеть чужим имуществом – и с каждым годом уловки становятся все изощреннее. Но есть надежный способ защитить себя – установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Новострой-М разбирался, как работает этот запрет, как его оформить и снять, и в каких случаях он действительно необходим.
Что такое запрет на сделки с недвижимостью
Зачем нужен запрет на сделки
Запрет на сделки: через Госуслуги и МФЦ
Как снять запрет на сделки с недвижимостью
Когда запрет особенно полезен
Выводы
Что такое запрет на сделки с недвижимостью
Появившийся в 2025 году запрет на сделки без личного участия собственника – это официальное ограничение в виде особой отметки, которое вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и блокирует любые регистрационные действия с квартирой в отсутствие ее владельца.
И даже если мошенники получат доступ к аккаунту на портале Госуслуг и личной документации человека или будут действовать по доверенности от лица нотариуса, они все равно не смогут завладеть чужим имуществом. Согласно ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», ведомство просто не сможет осуществить переход права собственности ввиду отсутствия таких полномочий.
При установлении запрета на сделку с недвижимостью, Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение, обмен, кредит под залог недвижимости и иные переходы прав на жилье (например, пожизненную ренту), если собственник лично не участвует в сделке.
Но есть ситуации, когда даже запрет не поможет избежать отчуждения имущества. Среди них:
- взыскание ипотечной квартиры за долги (по решению суда);
- при разводе и разделе совместно нажитого имущества (тоже только по решению суда);
- при аресте квартиры в рамках уголовного дела;
- когда человек, получивший квартиру по наследству, не может зарегистрировать ее на себя – в рамках поданного от него иска на снятие запрета в судебном порядке.
Запрет на сделки налагается на конкретный объект недвижимости, а не на его владельца. Если у человека в наличии несколько квартир, то запретить проведение сделок без его личного присутствия сразу на все объекты не получится. Ограничение придется накладывать на каждую квартиру в индивидуальном порядке.
Услуга оказывается бесплатно, госпошлина с собственника не взимается.
Зачем нужен запрет на сделки
Основная цель запрета – защита от мошенничества. Запрет особенно актуален, если:
- собственник долго не проживает в квартире;
- недвижимость сдается в аренду;
- владелец находится за границей или в другом регионе;
- документы на жилье были когда-то утеряны и затем восстановлены;
- есть пожилые собственники или могут возникнуть наследственные споры.
При установленном ограничении становится невозможной продажа недвижимости без личного присутствия владельца, даже если злоумышленники попытаются использовать поддельную доверенность или иные способы завладеть имуществом.
Запрет на сделки: через Госуслуги и МФЦ
Есть два основных способа установить запрет на продажу недвижимости без личного присутствия собственника: через Госуслуги и МФЦ.
На портале «Госуслуг» запрет устанавливается онлайн и не требует визита в Росреестр. Для этого нужно подать специальное заявление, подписанное УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись, получить ее можно бесплатно через приложение «Госключ»). Также понадобится паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости. Если личные данные уже внесены в систему, то достаточно будет проверить их актуальность, а не вводить заново.
Срок оказания услуги составляет 5 дней. Когда запрет вступит в действие, в личном кабинете появится уведомление о внесении соответствующей записи в ЕГРН.
Пошаговая инструкция:
1. Авторизуйтесь на портале «Госуслуг»;
2. Выберите раздел «Услуги» / «Земля Дом» / «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»;
3. Укажите объект недвижимости, в отношении которого хотите установить запрет. Заявление будет сформировано автоматически, нужно только проверить правильность указанных в нем данных;
4. Подпишите заявление при помощи УКЭП в течение 24 часов;
5. Ожидайте уведомления об установлении запрета в течение 5 рабочих дней;
После установки запрета любые сделки с квартирой нельзя будет совершить без личного присутствия ее владельца.
Установить запрет на продажу недвижимости без личного присутствия собственника можно также через МФЦ. Этот способ подходит тем, кто предпочитает личное присутствие, а не онлайн-действия, считая их ненадежными, и тем, у кого нет УКЭП. Кроме того, в МФЦ может обратиться не только собственник, но и его доверенное лицо, полномочия которого подтверждаются наличием нотариально заверенной доверенности.
С собой нужно будет взять паспорт, ИНН, документы на квартиру и обратиться к сотруднику МФЦ в порядке очереди. Специалист самостоятельно оформит заявление на запрет сделок, от собственника потребуется лишь поставить свою подпись. Не позднее чем через 5 рабочих дней запись о запрете появится в ЕГРН.
Как снять запрет на сделки с недвижимостью
Пока действует запрет на продажу недвижимости, Росреестр не зарегистрирует сделку, даже если обе стороны подписали договор. Чтобы продать объект, необходимо сначала оформить снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью – например, если изменились обстоятельства и квартиру требуется продать по доверенности.
Процедура снятия запрета на продажу квартиры без собственника почти полностью повторяет процедуру его установления. Это можно сделать онлайн через портал «Госуслуг», авторизовавшись в личном кабинете, выбрав опцию «Снятие запрета на регистрационные действия» и подтвердив действия при помощи УКЭП.
Второй путь – повторное обращение в МФЦ. И здесь есть нюанс: понадобится личное присутствие собственника с документами. Никто другой не имеет права снять запрет, даже по доверенности.
В обоих случаях запрет будет снят через 5 рабочих дней после подписания заявления, и сделки снова станут возможны без обязательного личного присутствия собственника жилья.
Когда запрет особенно полезен
Наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью имеет смысл в том случае, когда:
- нет планов продавать жилье в обозримом будущем;
- объект находится в другом регионе;
- хочется себя обезопасить от действий мошенников;
- жилье оформлено на пожилых родственников (мошенники имеют на них особое влияние, поэтому они часто становятся их целью).
В этих случаях запрет на продажу недвижимости без личного присутствия становится простой и эффективной мерой защиты имущества.
Выводы
Запрет на сделки с недвижимостью – это простой, бесплатный и эффективный способ защитить квартиру, дачу или любое иное недвижимое имущество от незаконных действий аферистов. Он исключает продажу квартиры без личного участия собственника, блокирует сделки по доверенностям и снижает риск мошенничества практически до нуля.
Запрет не мешает владеть и пользоваться недвижимостью, не влияет на коммунальные платежи. Он не накладывает ограничений на регистрацию по месту жительства и действует бессрочно, пока собственник сам его не отменит. При этом он не отменяет судебных решений – по решению суда регистрационные действия могут быть выполнены даже при наличии ограничения.
Оформить запрет можно через Госуслуги или МФЦ. Если в обозримом будущем не намечается сделок с недвижимостью, то установление такого ограничения станет разумной мерой безопасности. Однако запрет не поможет в том случае, если владелец квартиры находится под влиянием мошенников и добровольно соглашается на сделку в результате психологического воздействия «черных» риелторов, «финансовых советников» и иных профессиональных жуликов.
Читайте также:
Плата за спокойствие: нужна ли страховка при покупке квартиры в рассрочку?
Можно ли купить долю в квартире в ипотеку и как это правильно сделать?
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 25 декабря 2025
Оставить отзыв