Изменения на рынке первичной жилой недвижимости (отмена программы льготной ипотеки, слишком высокие рыночные ипотечные ставки) повлекли за собой повышение спроса на неипотечные способы покупки жилья, одним из которых является рассрочка от застройщика. Вместе с этим появился новый продукт — страхование рассрочки.
Что такое рассрочка
Страхование рассрочки от застройщика
Условия страхования рассрочки
Сколько стоит страхование рассрочки
Что такое рассрочка
Как и ипотека, рассрочка дает возможность приобрести квартиру не по 100% оплате, а постепенно оплачивая покупку. Правда, сроки выплаты рассрочки намного меньше — как правило, покупатель должен полностью рассчитаться с застройщиком к моменту окончания строительства дома.
Обычно рассрочка бывает беспроцентной, зато первоначальный взнос по ней нередко выше, чем при покупке жилья в ипотеку. Вносить платежи нужно раз в месяц, квартал или полугодие — в зависимости от условий программы. Квартира перейдет в собственность покупателя после выплаты всей суммы.
Рассрочка подойдет тем, у кого есть необходимая сумма на первоначальный взнос (в том числе материнский капитал), стабильный высокий доход и/или ожидаемые поступления крупных сумм (от продажи другой недвижимости или снятия денег с депозита).
Страхование рассрочки от застройщика
При рассрочке из сделки исключается банк — покупатель отдает деньги непосредственно застройщику. А это несет определенные риски: во-первых, что-нибудь может пойти не так со строительством дома; во-вторых, что-нибудь может случиться с покупателем. Значит, нужна страховка.
Спрос на страхование рассрочки растет — вместе со спросом на рассрочку. По сути, страхование рассрочки можно назвать аналогом страхования ипотечного кредитования, только оно оформляется не в пользу банка (который не принимает участия в сделке), а в пользу застройщика. По такому полису можно застраховать гражданскую ответственность, финансовые риски, а также здоровье и жизнь заемщика.
В случае, если покупатель не сможет выкупить квартиру, он не сможет вернуть сумму страховки, такой риск не входит в договор страхования. Однако клиент может оформить дополнительное страхование от потери работы — если такое произойдет, страховые компании могут предложить внести за покупателя несколько платежей. Правда, полностью гасить рассрочку они не будут.
Страховая компания полностью покроет долг перед застройщиком в случае болезни или смерти покупателя. Застройщик получит свои деньги, а покупатель или его наследники — купленное жилье.
Условия страхования рассрочки
Страхователем может быть физическое лицо в возрасте от 18 лет, выгодоприобретателем выступает юридическое лицо, предоставившее финансирование, то есть застройщик.
Сумма страхования равна стоимости договора купли-продажи или сумме рассрочки. Можно застраховать квартиру, апартаменты, частный дом, машино-место или мото-место, кладовую. Страховка действует на период рассрочки или на 1 год с возможностью продления.
Сколько стоит страхование рассрочки
Стоимость страхования рассрочки обычно сопоставима с ценой страхования ипотеки. Она зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, размера первоначального взноса, срока рассрочки, а также возраста покупателя (чем он моложе, тем меньше нужно платить) и результатов медицинского обследования.
В разных страховых компаниях стоимость страхования рассрочки может различаться, поэтому нужно изучить все доступные предложения и выбрать наиболее подходящее. Правда, застройщики часто сотрудничают с конкретными компаниями, но даже в этом случае можно запросить разные варианты тарифов.
Нюанс: необходимо внимательно изучать договор страхования. Иногда в нем могут содержаться опции, которые не нужны клиенту, но за них нужно платить.
Отказаться от страховки можно, но тогда есть риск, что застройщик откажет в предоставлении рассрочки.
Резюме
Страхование рассрочки — это не прихоть застройщиков. Оно нужно не только застройщикам, но и покупателям. Так, для застройщиков такая страховка минимизирует риски потери вложенных средств и повышает доверие клиентов. А покупатели защищены от проблем с выплатой рассрочки при непредвиденных финансовых трудностях или серьезных проблем со здоровьем, также им гарантирована сохранность купленной недвижимости.
Основные риски рассрочки: покупатель может не справиться с выплатой долга и остаться без квартиры (ведь в этом случае деньги не поступают на эскроу-счет), а застройщик может потерять вложенные средства.
Читайте также:
Страхование новостройки: насколько актуален сегодня такой механизм защиты интересов покупателя
Дом сдан: как и в какие сроки происходит ввод новостроек в эксплуатацию
Автор: Татьяна Ефремова
Дата публикации 24 сентября
Отзывы
дате добавления