Покупка и продажа квартир с применением материнского капитала потребуют непременного участия органов опеки. Такие сделки не только не станут драйвером на рынке жилья, но могут и затормозить его, считают специалисты агентства недвижимости «ЭВО».
«Использование маткапитала накладывает серьезные ограничения на недвижимость. Ведь продать или обменять ее в будущем будет весьма непросто. В таком жилье собственник обязан выделить долю ребенку, что не позволит продать квартиру без получения разрешения органов опеки, а это на практике чревато целым рядом проблем и ограничений», – говорится в материалах компании.
Необходимость получения разрешений органов опеки будет существенно затягивать возможную сделку, с учетом сбора документов, приемных часов потребуется как минимум две с половиной недели на одно обращение, отмечают эксперты.
По словам руководителя АН «ЭВО» Виктора Платонова, семье придется стать участником сложной сделки-цепочки, то есть продать квартиру, тут же купив новую, в которой необходимо выделить долю ребенку. При этом найти покупателя на квартиру, купленную с использованием маткапитала, довольно сложно в условиях высокой конкуренции. В итоге, квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, становится менее ликвидной, считает эксперт.
Как предупредили в компании, нет смысла тратить материнский капитал на покупку дорогой недвижимости (то есть в столице и крупных городах). «Учитывая, что величина маткапитала составляет чуть более 450 тысяч, использовать его для приобретения недвижимости за 4-6 миллионов нецелесообразно. Реальная выгода будет нивелирована большим количеством сложностей и дополнительных затрат, которые возникнут в будущем. Маткапитал для покупки недвижимости подойдет для небольших городов, где он покроет хотя бы 40-50% стоимости», – говорится в материале.
Между прочим
Маткапитал поможет регионам, а не «зажиточной» Москве
Дата публикации 24 января 2020
