«Сюда едут со всей России»: чем Химки привлекают покупателей новостроек

Бессменным лидером по стоимости жилья в Подмосковье на протяжении последних лет остаются Химки. За счет выгодного расположения новостройки в этой локации привлекают покупателей из других областных городов и столицы. Новострой-М рассказывает о жилых комплексах Химок, где идут продажи на первичном рынке, а также о ситуации с транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой.

Какие новостройки представлены в Химках

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в Химках ведется реализация порядка 10% всего предложения первичного рынка Московской области. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», здесь строится 104 корпуса в 41 проекте. Химкинские новостройки отличает высокая стадия готовности: 42% домов уже сданы, еще 41% вводятся в эксплуатацию в 2018 году. Географическое распределение новостроек довольно равномерно: 20% находятся в Старых Химках, 23% в Новых Химках и еще — 26% в микрорайоне Сходня.

Старые и Новые Химки застроены достаточно плотно, а о редевелопменте пока речи нет. Наиболее перспективен для дальнейшей застройки микройрайон Фирсановка, где уже анонсирован масштабный жилой комплекс. При этом из-за дефицита объектов инфраструктуры жилое строительство в Химках ограничено. Среди масштабных новостроек можно отметить проект «Химки 2019» от «Самолет Девелопмент», строящийся в районе Сходня. Также анонсирован проект Миниполис от «Сити-XXI век» в квартале Свистуха, квартиры скоро поступят в продажу.

Ход строительства ЖК «Химки 2019». Снято Новострой-М в июне 2018 года

«Проекты, которые реализуются в Химках, очень разные — и комфорт- и бизнес-класса, при этом доля бизнес-минус и бизнес-класса довольно высока, это почти треть от общего числа корпусов в продаже», — рассказывает директор департамента продаж девелоперской компании ОАО «Маяк» Ольга Денисова.

Самое бюджетное предложение доступно в жилом комплексе «Авентин» от компании Ingrad, минимальный бюджет покупки здесь составляет 2,1 млн рублей за студию 26 кв. м. Среди проектов, пользующихся высоким спросом, также можно назвать ЖК «Альфа Центавра»: это квартал комфорт-класса, расположенный в самом центре Химок, всего в 2,5 км от МКАД, первая и вторая очереди проекта уже сданы и заселены.

При этом на локальном рынке есть и уникальные квартиры для обеспеченных покупателей. К примеру, в ЖК «Маяк» представлены пентхаусы, практически все квартиры в новостройке имеют панорамные балконы и виды на воду — канал имени Москвы.

Новостройки в городском округе Химки

Источник: Новострой-М

Чем привлекательна локация

Городской округ Химки на протяжении последних лет оказывается бессменным лидером по стоимости жилья на первичном рынке Московской области. «За счет выгодного расположения относительно Москвы с точки зрения транспортной доступности и в то же время наличия обширных рекреационных зон — канала имени Москвы, водохранилищ, Химкинского лесопарка — недвижимость Химок пользуется стабильным спросом», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Эксперт отмечает, что высокая потенциальная ликвидность новостроек в Химках позволяет девелоперам вести реализацию проектов не только комфорт-, но и бизнес-класса. «По нашим подсчетам, на первичном рынке средняя цена за квадратный метр в Химках равна 100 тысячам рублей, что примерно на 6% ниже, чем в 2016 году. Однако относительно других подмосковных локаций данное снижение минимально и скорее является отражением общего смещения спроса в пользу столичных новостроек», — говорит Мария Литинецкая.

Химки — один их наиболее комфортных подмосковных городов для тех, кто работает на западе и севере Москвы, но не может позволить себе квартиру в границах столицы. При этом новостройки Химок пользуются как внутренним, так и внешним спросом — покупателями выступают местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия, а также москвичи. По наблюдениям аналитиков «Метриум», последние в основном переезжают из Северного и Южного Тушино, района Левобережный, Ховрино. Причем, уровень дохода у таких клиентов, как правило, выше среднего. Ольга Денисова добавляет, что жилье в Химках выбирают также работники аэропорта Шереметьево и базирующихся в нем авиакомпаний, а кроме того, и сотрудники других местных предприятий торговли и услуг: локальный спрос здесь до сих пор достаточно высок.

«В Химки едут со всей России, так как это активно развивающийся город со всем необходимым прямо у МКАД, при этом жилье здесь доступнее столичного в среднем в 1,5-1,7 раза. Из Москвы сюда переезжают пенсионеры, уступив столичную квартиру младшим поколениям», — добавляет директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина отмечает, что квартиры в новостройках в Химках в основном приобретают семейные пары в возрасте 35-40 лет (на них приходится 60% спроса в локации). «Базовые критерии выбора — цена, качество, транспортная доступность. Сегодня покупатель также предъявляет требования к наличию современной инженерии, общественных зон отдыха, таких как зона пикников, подсобных помещений — кладовки, гардероба, ниши для стиральной машины», — рассказывает эксперт.  

А что с инфраструктурой?

Обеспеченность объектами социального назначения — острая проблема для жителей Химок. «Увы, рекордные объемы строительства жилья и одновременно низкие темпы реализации детских садов, школ, поликлиник привели к дефициту социальных объектов. Только очередь в детские сады в Химках превышает 1100 детей в возрасте от трех до семи лет. В результате власти даже были вынуждены пойти на крайние меры, ограничив число новых строящихся проектов, чтобы не допустить еще большего дисбаланса», — рассказывает Мария Лтинецкая.

По информации, которой поделилась Ольга Денисова, с начала года был выдан ряд разрешений на строительство инфраструктурных объектов — в частности, нового физкультурно-оздоровительного комплекса в Новогорске и жилого дома с детским садом на 75 мест. Эксперт отмечает, что новая социальная инфраструктура сейчас появляется и будет строиться в дальнейшем в основном в рамках развития новых жилых комплексов. Например, «Сити-XXI век» в своем новом Миниполисе «Рафинад» в Химках планирует построить детский сад и начальную школу, а также предусматривает большое количество коммерческих помещений для магазинов различной направленности, бытовых услуг, кафе, ресторанов.

С торговой и коммерческой инфраструктурой в локации все в порядке. В городе действуют крупные центры: «Ашан», «Икеа», «Мега», «Гранд». Первый в России магазин ИКЕА, который открылся именно в Химках, и первый же торговый комплекс «МЕГА» от этого ритейлера — это основной торговый кластер не только этого города, но и некоторых районов северной части Москвы.

Далеко ли до Москвы?

Несмотря на близкое расположение по отношению к столице, добраться до центра иногда бывает непросто: Ленинградское шоссе, которое соединяет город с Москвой, стоит в пробках в любое время года. При этом стоит отметить, что в 2010 году было произведено расширение дорожного полотна на Ленинградском мосту, соединяющем Москву и Химки через канал им. Москвы. Затем была реконструирована развязка МКАД и Ленинградского шоссе. Также началось строительство платной дороги на Санкт-Петербург — сейчас участок от МКАД до Клина полностью готов, а трасса целиком до Петербурга будет достроена уже в следующем году. Наличие платной объездной дороги существенно разгружает трафик в Химках.

«Город страдает из-за продолжительных автомобильных заторов, что отрицательно сказывается на его экологическом рейтинге, несмотря на соседство с крупными лесопарками, водохранилищем и каналом. Ситуация осложняется тем, что в старой части города физически нет места для строительства дублеров Ленинградского шоссе. По этой же причине городским властям пришлось отказаться от идеи наземного метро», — комментирует Татьяна Подкидышева.

Альтернативным способом передвижения является пригородное железнодорожное сообщение — от станции «Химки» до вокзала «Ленинградский» время в пути составляет порядка получаса. Ближе к Химкам «подобралось» и столичное метро в связи с открытием станции метрополитена «Ховрино». Наконец, через Химки пройдет одна из линий Московского центрального диаметра. Планируется, что по новой ветке будет курсировать электричка с небольшими интервалами в 6-10 минут.

Читайте также

Новостройки Красногорска: для семей, которые могут жить без детских садов и школ

Новостройки Котельников и Люберец: какой из городов-соседей выбрать

Москва, Новая Москва или Подмосковье: где экология лучше, а жизнь безопаснее?