Рейтинг@Mail.ru

«Сюда едут со всей России»: чем Химки привлекают покупателей новостроек

Бессменным лидером по стоимости жилья в Подмосковье на протяжении последних лет остаются Химки. За счет выгодного расположения новостройки в этой локации привлекают покупателей из других областных городов и столицы. Новострой-М рассказывает о жилых комплексах Химок, где идут продажи на первичном рынке, а также о ситуации с транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой.

Какие новостройки представлены в Химках

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в Химках ведется реализация порядка 10% всего предложения первичного рынка Московской области. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», здесь строится 104 корпуса в 41 проекте. Химкинские новостройки отличает высокая стадия готовности: 42% домов уже сданы, еще 41% вводятся в эксплуатацию в 2018 году. Географическое распределение новостроек довольно равномерно: 20% находятся в Старых Химках, 23% в Новых Химках и еще — 26% в микрорайоне Сходня.

Старые и Новые Химки застроены достаточно плотно, а о редевелопменте пока речи нет. Наиболее перспективен для дальнейшей застройки микройрайон Фирсановка, где уже анонсирован масштабный жилой комплекс. При этом из-за дефицита объектов инфраструктуры жилое строительство в Химках ограничено. Среди масштабных новостроек можно отметить проект «Химки 2019» от «Самолет Девелопмент», строящийся в районе Сходня. Также анонсирован проект Миниполис от «Сити-XXI век» в квартале Свистуха, квартиры скоро поступят в продажу.


Ход строительства ЖК «Химки 2019». Снято Новострой-М в июне 2018 года

«Проекты, которые реализуются в Химках, очень разные — и комфорт- и бизнес-класса, при этом доля бизнес-минус и бизнес-класса довольно высока, это почти треть от общего числа корпусов в продаже», — рассказывает директор департамента продаж девелоперской компании ОАО «Маяк» Ольга Денисова.

Самое бюджетное предложение доступно в жилом комплексе «Авентин» от компании Ingrad, минимальный бюджет покупки здесь составляет 2,1 млн рублей за студию 26 кв. м. Среди проектов, пользующихся высоким спросом, также можно назвать ЖК «Альфа Центавра»: это квартал комфорт-класса, расположенный в самом центре Химок, всего в 2,5 км от МКАД, первая и вторая очереди проекта уже сданы и заселены.

При этом на локальном рынке есть и уникальные квартиры для обеспеченных покупателей. К примеру, в ЖК «Маяк» представлены пентхаусы, практически все квартиры в новостройке имеют панорамные балконы и виды на воду — канал имени Москвы.

Новостройки в городском округе Химки

Название ЖК

Застройщик

Класс новостройки

Минимальная стоимость квартиры

ЖК «Маяк»

ОАО «Маяк»

Бизнес

4,3 млн рублей («однушка» 34,73 кв. м)

ЖК «Ленинградский»

Агиасма

Комфорт

3,6 млн рублей (студия 27,4 кв. м)

ЖК «Речной»

ООО «Инфинити»

Бизнес

2,6 млн рублей (студия 26,82 кв. м)

ЖК на Ленинском проспекте

Химкинское СМУ МОИС-1

Комфорт

3,5 млн рублей («однушка» 37,6 кв. м)

ЖК «Две столицы»

АМ Девелопмент

Комфорт

2,4 млн рублей (студия 23 кв. м)

ЖК «Загородный квартал»

RDI

Бизнес

4,2 млн рублей («однушка» 47 кв. м)

ЖК «Новогорск Парк»

Капитал А

Комфорт

2,7 млн рублей («однушка» 30 кв. м)

ЖК «Альфа Центавра»

Galaxy Group

Комфорт

3,3 млн рублей («однушка» 30 кв. м)

ЖК «Сходня Парк»

ЗемИнжКонсалт

Комфорт

2 млн рублей («однушка» 35,4 кв. м)

ЖК «Квартал 7»

Стройгрупп

Комфорт

2,9 млн рублей («однушка» 38,8 кв. м)

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»

Химки Групп

Бизнес

9,4 млн рублей

ЖК «Авентин»

ГК Инград

Эконом

2,1 млн рублей (студия 26,17 кв. м)

ЖК «Планерный»

Монолевер-Трейд

Комфорт

3,7 млн рублей(студия 30,27 кв. м)

ЖК «Левобережный»

ГК ПИК

Эконом

5,2 млн рублей («однушка» 43,4 кв. м)

ЖК «Химки 2019» Самолет Девелопмент Комфорт 2,3 млн рублей («однушка» 45,6 кв. м)

Миниполис в Химках («Рафинад»)

Сити-XXI век

Комфорт

Квартиры скоро поступят в продажу

Источник: Новострой-М

Чем привлекательна локация

Городской округ Химки на протяжении последних лет оказывается бессменным лидером по стоимости жилья на первичном рынке Московской области. «За счет выгодного расположения относительно Москвы с точки зрения транспортной доступности и в то же время наличия обширных рекреационных зон — канала имени Москвы, водохранилищ, Химкинского лесопарка — недвижимость Химок пользуется стабильным спросом», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Эксперт отмечает, что высокая потенциальная ликвидность новостроек в Химках позволяет девелоперам вести реализацию проектов не только комфорт-, но и бизнес-класса. «По нашим подсчетам, на первичном рынке средняя цена за квадратный метр в Химках равна 100 тысячам рублей, что примерно на 6% ниже, чем в 2016 году. Однако относительно других подмосковных локаций данное снижение минимально и скорее является отражением общего смещения спроса в пользу столичных новостроек», — говорит Мария Литинецкая.

Химки — один их наиболее комфортных подмосковных городов для тех, кто работает на западе и севере Москвы, но не может позволить себе квартиру в границах столицы. При этом новостройки Химок пользуются как внутренним, так и внешним спросом — покупателями выступают местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия, а также москвичи. По наблюдениям аналитиков «Метриум», последние в основном переезжают из Северного и Южного Тушино, района Левобережный, Ховрино. Причем, уровень дохода у таких клиентов, как правило, выше среднего. Ольга Денисова добавляет, что жилье в Химках выбирают также работники аэропорта Шереметьево и базирующихся в нем авиакомпаний, а кроме того, и сотрудники других местных предприятий торговли и услуг: локальный спрос здесь до сих пор достаточно высок.

«В Химки едут со всей России, так как это активно развивающийся город со всем необходимым прямо у МКАД, при этом жилье здесь доступнее столичного в среднем в 1,5-1,7 раза. Из Москвы сюда переезжают пенсионеры, уступив столичную квартиру младшим поколениям», — добавляет директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина отмечает, что квартиры в новостройках в Химках в основном приобретают семейные пары в возрасте 35-40 лет (на них приходится 60% спроса в локации). «Базовые критерии выбора — цена, качество, транспортная доступность. Сегодня покупатель также предъявляет требования к наличию современной инженерии, общественных зон отдыха, таких как зона пикников, подсобных помещений — кладовки, гардероба, ниши для стиральной машины», — рассказывает эксперт.  

А что с инфраструктурой?

Обеспеченность объектами социального назначения — острая проблема для жителей Химок. «Увы, рекордные объемы строительства жилья и одновременно низкие темпы реализации детских садов, школ, поликлиник привели к дефициту социальных объектов. Только очередь в детские сады в Химках превышает 1100 детей в возрасте от трех до семи лет. В результате власти даже были вынуждены пойти на крайние меры, ограничив число новых строящихся проектов, чтобы не допустить еще большего дисбаланса», — рассказывает Мария Лтинецкая.

По информации, которой поделилась Ольга Денисова, с начала года был выдан ряд разрешений на строительство инфраструктурных объектов — в частности, нового физкультурно-оздоровительного комплекса в Новогорске и жилого дома с детским садом на 75 мест. Эксперт отмечает, что новая социальная инфраструктура сейчас появляется и будет строиться в дальнейшем в основном в рамках развития новых жилых комплексов. Например, «Сити-XXI век» в своем новом Миниполисе «Рафинад» в Химках планирует построить детский сад и начальную школу, а также предусматривает большое количество коммерческих помещений для магазинов различной направленности, бытовых услуг, кафе, ресторанов.

С торговой и коммерческой инфраструктурой в локации все в порядке. В городе действуют крупные центры: «Ашан», «Икеа», «Мега», «Гранд». Первый в России магазин ИКЕА, который открылся именно в Химках, и первый же торговый комплекс «МЕГА» от этого ритейлера — это основной торговый кластер не только этого города, но и некоторых районов северной части Москвы.

Далеко ли до Москвы?

Несмотря на близкое расположение по отношению к столице, добраться до центра иногда бывает непросто: Ленинградское шоссе, которое соединяет город с Москвой, стоит в пробках в любое время года. При этом стоит отметить, что в 2010 году было произведено расширение дорожного полотна на Ленинградском мосту, соединяющем Москву и Химки через канал им. Москвы. Затем была реконструирована развязка МКАД и Ленинградского шоссе. Также началось строительство платной дороги на Санкт-Петербург — сейчас участок от МКАД до Клина полностью готов, а трасса целиком до Петербурга будет достроена уже в следующем году. Наличие платной объездной дороги существенно разгружает трафик в Химках.

«Город страдает из-за продолжительных автомобильных заторов, что отрицательно сказывается на его экологическом рейтинге, несмотря на соседство с крупными лесопарками, водохранилищем и каналом. Ситуация осложняется тем, что в старой части города физически нет места для строительства дублеров Ленинградского шоссе. По этой же причине городским властям пришлось отказаться от идеи наземного метро», — комментирует Татьяна Подкидышева.

Альтернативным способом передвижения является пригородное железнодорожное сообщение — от станции «Химки» до вокзала «Ленинградский» время в пути составляет порядка получаса. Ближе к Химкам «подобралось» и столичное метро в связи с открытием станции метрополитена «Ховрино». Наконец, через Химки пройдет одна из линий Московского центрального диаметра. Планируется, что по новой ветке будет курсировать электричка с небольшими интервалами в 6-10 минут.


Читайте также

Новостройки Красногорска: для семей, которые могут жить без детских садов и школ

Новостройки Котельников и Люберец: какой из городов-соседей выбрать

Москва, Новая Москва или Подмосковье: где экология лучше, а жизнь безопаснее?

Дата публикации 11 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков