Рынок новостроек Москвы входит в фазу замедленного ценового роста на фоне охлаждения спроса и усиления конкуренции за покупателей, которых становится меньше. По данным консалтинговой компании Nikoliers, в апреле-июне 2026 года темпы роста средневзвешенной цены снизились вдвое и составили 2,8%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве по итогам II квартала текущего года достигла 653 тыс. руб./кв. м (+2,8% к I кварталу). По сравнению с ростом цен за тот же период 2025 года динамика сократилась в 1,5 раза: годом ранее этот показатель вырос на 4,2%.
Замедление роста цен объясняется снижением спроса и усиления конкуренции между проектами. В то же время общего снижения стоимости ждать не стоит: девелоперы сдерживают темп роста, но не могут совсем остановить его в условиях жестких обязательств в рамках финансовых моделей.
Отмечается, что массовый сегмент перестал быть лидером роста цен — здесь цены за квартал прибавили 1,8%. Цена бизнес-класса выросла на 2%, премиум-класса — на 2,9%.
Основной объем продаж приходится на сегменты «бизнес» (49%, -1 п.п. за квартал) и «комфорт» (41%, -2 п.п.). В премиум-классе доля продаж выросла на 3 п.п. до 10%. В структуре сделок по типу лотов лидируют 1-комнатные квартиры (38%, без изменений за квартал). Доля студий сократилась до 14% (-6 п.п.), доля 2-комнатных выросла до 32% (+1 п.п.), доля 3-комнатных — до 13% (+5 п.п.), доля 4-комнатных не изменилась — 3%. Средняя площадь реализованного лота прибавила 2,3 кв. м и составила 53,4 кв. м.
Между прочим
Объем нового предложения в новостройках «старой» Москвы может стать минимальным за 6 лет
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 06 июля
Оставить отзыв