Один из основных критериев при выборе квартиры — ее площадь. Этот показатель влияет на стоимость квартиры, также он используется при расчете имущественного налога и платы за коммунальные услуги. Как посчитать площадь квартиры — расскажем в этой статье.

Что такое площадь квартиры

Площадь квартиры бывает общая и жилая. В общую площадь входят все помещения (комнаты, кухня, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, гардеробные в нишах, кабинеты и пр.), стены и перегородки.

В общую площадь не входят балконы, лоджии, веранды и террасы. Такие летние помещения исключены из общей площади квартир в 2005 году, сейчас они считаются общедомовыми. При расчете стоимости жилья их учитывают с применением понижающего коэффициента.

При покупке жилья в новостройке обязательно нужно учитывать, что фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. Закон допускает расхождение проектной (указанной в договоре долевого участия) и фактической (итоговой) площади квартиры на 5%, если разница окажется больше или меньше — можно расторгнуть ДДУ, а можно доплатить за «лишние» метры или, наоборот, потребовать скидку.

Это реально, если в ДДУ есть пункт о возможности изменения указанной в нем цены. Если такой пункт отсутствует, то у застройщика нет права требовать доплаты в случае, если квартира получилась большего метража, а покупатель не сможет рассчитывать на возврат части денег, если квадратных метров не хватает.

В некоторых договорах может содержаться пункт о допустимом пределе расхождения проектной и итоговой площади (например, в квадратных метрах, а не в процентах), в рамках которого разница не учитывается. В любом случае следует внимательно изучить ДДУ перед тем, как подписать его.

Жилая площадь учитывает только помещения, пригодные для проживания: спальни, гостиные и другие жилые комнаты. В квартирах евроформата в эту площадь может входить часть кухни-гостиной, которая относится к гостиной.

Как рассчитать площадь квартиры

Площадь измеряется в квадратных метрах. Информация об общей площади квартиры в уже построенном доме содержится в выписке из ЕГРН, также площадь квартиры и отдельных помещений в ней имеется в техническом плане, технической выписке и проекте дома.

Общая и жилая площади квартиры в строящемся доме указываются на сайте новостройки. Но поскольку после достройки дома площадь может оказаться меньше или больше (особенно это актуально для монолитных зданий), перед тем как принять квартиру у застройщика, нужно проверить — соответствует ли метраж заявленному.

Чтобы правильно посчитать площадь квартиры, понадобятся:

• строительная рулетка или ее лазерный аналог;
• бумага и ручка/карандаш для записей;
• калькулятор.

Если комната квадратная, то нужно узнать лишь длину каждой стены (стороны квадрата). Площадь высчитывается по формуле S = a x a или S = а².

В новостройках нередко встречаются помещения нестандартной формы. Есть несколько вариантов узнать их площадь:

• разделить фигуру на несколько простых, например, квадрат и прямоугольник, высчитать их площади и сложить. Так можно определить, к примеру, площадь коридора, если от него есть «ответвления» к комнатам, или площадь комнаты в форме букв Г или Т;
• применить специальные формулы — для треугольника, трапеции или круга/полукруга.

Площадь круга определяется умножением диаметра (линии от края до края, проходящей через центр) на число π (3,14). Если одна из стен комнаты полукруглая, нужно мысленно «разделить» помещение на две части (как указано выше): квадрат/прямоугольник и полукруг. Далее определяем площадь части комнаты с прямыми углами, а площадь полукруга высчитываем по формуле: S = πR²/2, где R — это радиус. Складываем полученные цифры.

Для треугольника нужно умножить длину основания на высоту, полученный результат поделить на 2. Для трапеции следует сложить длины оснований, умножить их на высоту и поделить на 2.

Не забудьте посчитать площадь основания стен, ведь она включена в общую площадь квартиры. Для этого умножить длину стены на толщину.

Нюанс: при вычислении площади стены, в которой есть оконный или дверной проем, площадь этих проемов в общей площади квартиры не учитывается. В таком случае из площади стены, определенной по формуле прямоугольника, нужно вычесть площадь проема.

По таким же принципам измеряются площади балконов, лоджий и террас — хотя эти помещения не входят в общую площадь, но на стоимость квартиры влияют.

Если вы обнаружили расхождение между проектной и фактической площадью квартиры в новостройке, которую вы купили, само по себе это не станет основанием для претензий к застройщику. Чтобы потребовать возврата части денег за недостающие «квадраты», необходимо обратиться к специалистам БТИ для составления соответствующего документа. После этого можно предъявить претензию застройщику, а если он отказывается возвращать деньги — подать заявление в суд.

Читайте также:

Доплата за квадратные метры: что делать, если при приемке квартиры появилась «лишняя» площадь

Перепланировка: что будет, если… Какие изменения в квартире допустимы и как их правильно согласовать

Автор: Анна Орлова