Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку ГАЛС Бизнес-центры Коттеджи Таунхаусы

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Многоквартирный дом сложно построить с точностью до сантиметра в соответствии с проектом, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Что делать, если это случилось и если денег на доплату «лишних» метров у дольщика нет – разбирался Новострой-М.  

Соответствующая поправка к 214-ФЗ о 5%-ом ограничении изменения площади квартиры в новостройке вступила в силу в 2017 году. Теперь эта норма регулируется п. 2 ч. 1.1. ст. 9 «Закона о долевом строительстве». 

Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что фактически он приобретает воздух или обещание получить объект недвижимости. Поэтому у квартиры есть две площади: проектная и фактическая. Проектная площадь – это те цифры, которые будут указаны в договоре долевого участия (ДДУ) и которые должны получиться в идеале. Фактическая площадь квартиры – это получившийся в результате строительства здания метраж, он определяется после обмеров БТИ.

Помимо этого, есть еще и приведенная площадь, которая используется для определения стоимости объекта, но до применения понижающих коэффициентов (по 0,3 для балконов и террас, по 0,5 – для лоджий). Подробнее о разнице видов площади квартир читайте в этой статье

С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры: теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным. Тогда дольщику приходилось доплачивать за «лишние» метры.

Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% – вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.

И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше. То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать.

Приведем простой пример. Предположим, что вы покупали квартиру по цене 370 тысяч рублей за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров. Получается: 45X100 000 = 16 млн 650 тыс. рублей. Это цена вашего жилья по ДДУ.

Дом построен, по результатам обмеров БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7% (до 48,15 кв. м), то есть на 1 млн 165,5 тысячи рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв. метра, что в деньгах составляет 1,165 млн рублей). Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади. Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 832,5 тысячи рублей.  

Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон. После чего дольщик вносит в кассу застройщика деньги за 5% увеличившейся фактической площади и получает квартиру.  

Помимо этого, стоит обратить внимание на сам текст ДДУ, а именно на раздел о возможности изменения цены договора. Если такого пункта нет вовсе, застройщик не вправе требовать доплаты даже 5%. Но и дольщик не сможет получить компенсацию, если площадь уменьшилась (возможен и такой сценарий). Чаще всего в ДДУ прописывают условия для осуществления перерасчета: например, указывают предельный размер расхождения площади, при котором цена договора не меняется. Допустим, если расхождение не превышает 2 кв. м – никто никому не должен. Если, как в приведенном выше примере, площадь выросла на 3,15 кв. м – применяется перерасчет цены договора.

Приходится смириться с тем фактом, что площадь квартир в современных монолитных домах может «гулять» от 2 до 5 кв. метров, кирпичные дома – это тоже, можно сказать, дома ручной работы, поэтому и там возможны расхождения в метраже. Лишь покупателям квартир в панельных новостройках можно практически не волноваться – такие здания собираются как конструктор lego, панели заранее отливаются в цехах завода, поэтому расхождения по площади, как правило, минимальны.  

Читайте также:

Мораторий на неустойку с застройщика в 2025 году: что происходит и чего ждать дальше

Вернуть сотни тысяч рублей: кому положен налоговый вычет и как его правильно оформить

Дата публикации 24 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Класс энергоэффективности новостройки: что это, как узнать, как сэкономить на «коммуналке»
Несколько лет назад на жилых домах стали появляться таблички с буквами — они обозначают класс энергоэффективности здания. Что такое энергоэффективность и правда ли, что в новостройках она выше, чем в домах старого фонда, — расскажем в этой статье. Что...
10 июля 956
Выдача ключей от новостройки: сроки, условия, что может пойти не так
При выборе квартиры в новостройке многие покупатели смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, надеясь заселиться в новое жилье сразу после этого. Однако ввод в эксплуатацию и выдача ключей от квартир происходят не одновременно, между ними проходит еще некоторое время....
03 июля 5249
Безопасность прежде всего: почему документы-основания требуют тщательной проверки при сделках с недвижимостью
При сделках с недвижимостью необходимо знать, на каком основании продавец приобрел имущество. Проверить собственника, наличие или отсутствие прав и обременений поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она подтверждает право собственности,...
26 июня 3161
Дольщики в надежных руках: как ответственные застройщики восстанавливают справедливость
На сегодняшний день количество обманутых дольщиков в России существенно сократилось. Но их существование все еще остается заметной социальной проблемой. По последним данным, в регионах РФ еще остаются 5-6 тыс. таких граждан, однако уже в этом году Минстрой не ожидает...
23 июня 2783
Мораторий на неустойку с застройщика в 2025 году: что происходит и чего ждать дальше
В 2025 году продолжает действовать мораторий на взыскание неустойки с застройщика, введенный в рамках антикризисной поддержки строительной отрасли. Эта мера вызвала широкий резонанс как среди дольщиков, так и среди профессионального сообщества. Что означает мораторий...
19 июня 54992
Прописка в новостройке: как оформить постоянную или временную регистрацию в новой квартире
Квартира в новостройке куплена, дом успешно достроен — осталось только оформить прописку. Как и когда можно прописаться в новостройке, какие документы для этого нужны — разбираемся в деталях. Прописка или регистрация Прописка в новостройке Как прописаться...
09 июня 5735
Свое по закону: основания приобретения права собственности, его виды и способ получения
Право собственности – это законное право человека или организации обладать, пользоваться и распоряжаться какой-либо вещью: квартирой, машиной, землей. Однако для его возникновения должны быть юридические основания – события или действия, после...
05 июня 4520
Вернуть сотни тысяч рублей: кому положен налоговый вычет и как его правильно оформить
После покупки жилья можно вернуть часть потраченных средств — получить имущественный налоговый вычет. Максимальная сумма возврата в 2025 году составляет 650 тыс. рублей. Новострой-М рассказывает, кому положен налоговый вычет за покупку квартиры и как его...
04 июня 6554
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков