Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон. Если денег на доплату «лишних» метров у дольщика нет – он вправе расторгнуть ДДУ.  

Денис АртемовСпециально для Новострой-М Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, перечислил все основные поправки к 214-ФЗ, принятые властями. Часть из них вступит в силу 1 июля 2017 года, а часть уже вступила. Именно о такой поправке и пойдет речь в этой статье – о 5%-ом ограничении площади квартиры.

Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что фактически он приобретает воздух. Поэтому у квартиры есть две площади: проектная и фактическая. Проектная площадь – это те цифры, которые будут указаны в договоре долевого участия (ДДУ) и которые должны получиться в идеале. Однако, как уже писал Novostroy-M.ru, после строительства дома метраж вашего жилья может как увеличиться на несколько метров, так и уменьшиться. Фактическая площадь квартиры – это получившийся в результате строительства здания метраж, он определяется после обмеров БТИ.

С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры - теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным. Тогда дольщику приходилось доплачивать за «лишние» метры.

Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% - вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.

И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше. То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать.

Приведем простой пример. Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров. Получается: 45X100 000 = 4,5 млн рублей. Это цена вашего жилья по ДДУ.

Дом построен, по результатам БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7%, то есть на 315 тысяч рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв. метра, что в деньгах составляет 315 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади или 315 тысяч рублей. Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 225 тысяч рублей.  

Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон. После чего дольщик вносит в кассу застройщика деньги за 5% увеличившейся фактической площади и получает квартиру.  

Как вернуть себе деньги, если ваша квартира уменьшилась в размерах, или как правильно выстроить диалог с застройщиком, если ваша квартира вдруг выросла, мы писали подробно. Мы советуем внимательно ознакомиться с этим текстом, ведь, например, площадь квартир в монолитных домах может «гулять» от 2 до 5 кв. метров, кирпичные дома – это тоже, можно сказать, дома ручной работы, поэтому и там возможны расхождения в метраже. Лишь покупателям квартир в панельных новостройках можно практически не волноваться – такие здания собираются как конструктор lego, панели заранее отливаются в цехах завода, поэтому расхождения по площади, как правило, минимальны.  

Дата публикации 04 апреля 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция для заемщика
Многие убеждены, что одобрить ипотечный кредит и купить квартиру в ипотеку можно без привлечения специалистов по недвижимости. Новострой-М разбирался, так ли это на самом деле. Расскажем о том, когда ипотеку можно оформить самому, а когда намного разумнее и даже...
24 января 1352
Изменения в законах о недвижимости в 2022 году: о чем нужно знать покупателям и собственникам
В 2022 году вступают в силу новые законы о жилье и недвижимости, некоторые из них уже работают, другие начнут действовать в течение года. Изменения в законодательстве касаются налогов на недвижимость, оплаты ЖКУ, кадастровой оценки, размера машино-мест и...
19 января 10757
Инвестируй в это: что такое вложения в новостройки и как заработать на недвижимости?
Наблюдая рост цен на жилье в 2020-2021 годах только ленивый не задумался об инвестициях в квартиры. Шутка ли: можно было увеличить первоначальный капитал чуть ли не вдвое. Но остались ли еще возможности для инвестора на текущем рынке? Эксперты, опрошенные Новострой-М,...
18 января 7751
Хотите потратить материнский капитал в 2022 году на покупку квартиры? Узнайте, как правильно выделить доли
Материнский капитал — одна из самых крупных и популярных государственных субсидий в России. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса. Как правильно распорядиться семейным капиталом и не нарушить...
14 января 6716
Портрет покупателя: кто сегодня приобретает московские квартиры и почему жилье не становится доступнее
Москва, как и любой другой мегаполис, — это сложнейший организм, движущей силой которого является население. Развитие города напрямую зависит от естественного прироста населения и миграционных потоков, эти показатели характеризуют российскую столицу и...
12 января 7544
Как оформить собственность на квартиру в новостройке: рекомендации и список документов
Для дольщика получение права на квартиру в новостройке – как финиш для марафонца, который прошел четыре круга: томительное ожидание, ввод в эксплуатацию, приемка квартиры и, наконец, – оформление собственности. Новострой-М рассказывает, как получить документы...
09 января 9614
Как забронировать квартиру в новостройке: инструкция по применению
Перед тем как подписать основной договор при покупке квартиры в новостройке, покупателю могут сначала предложить заключить договор бронирования. Необходимо ли составлять такой договор, сколько стоит бронирование и как его правильно расторгнуть – во всем...
05 января 11657
В ожидании роста: как открытие новых станций БКЛ повлияет на стоимость новостроек
7 декабря открылся очередной крупный участок Большой кольцевой линии Московского метрополитена от станции «Мневники» до «Каховской». Как это повлияет на транспортную ситуацию в городе? Увеличится ли стоимость недвижимости в ближайших новостройках? Эти...
22 декабря 2021 10856
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков