При покупке квартиры в новостройке нет деталей, которые можно не принимать во внимание. Важны любые мелочи. В том числе этаж, где находится ваше гнездышко. Новострой-М рассказывает плюсы и минусы проживания на «спорных» этажах, чтобы вы могли учитывать все нюансы при выборе жилья.
«Первый и последний не предлагать!»
Плюсы и минусы первого этажа
Последний этаж
Муки выбора
«Первый и последний не предлагать!»
Согласно статистике, быстрее всего раскупают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж. Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.
Самым низким спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.
Несмотря на то, что за последние два десятилетия технологии строительства качественно улучшились, в голове у потребителей плотно засел стереотип, что практически любое жилье на крайних этажах – второсортное. И что на нижних этажах собственников будут преследовать запах из подвала и насекомые, а на верхних обязательно начнутся протечки, появится плесень и т.п.
Конечно, это уже давно не так. Помимо изменившегося подхода к строительству в целом, девелоперы также учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Казалось бы, парадокс, но иногда квартиры на первых этажах могут оказаться лучшими в доме – все зависит от самого проекта.
Что касается верхних этажей, то в проектах бизнес- и премиум-класса на них сегодня фактически стоит очередь. Мало того, что из окон открывается прекрасный вид (на город, парк или реку), так застройщики еще нередко делают там террасы, мансарды и собственный выход на крышу.
Плюсы и минусы первого этажа
Первый этаж – объективно наиболее специфичный. Там обычно не бывает балконов или лоджий, иногда из-за особенностей расположения многоэтажного дома квартирам не хватает освещенности. Но самыми существенными недостатками можно назвать отсутствие в них приватности и должной безопасности.
Люди, гуляющие по улицам, запросто могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми. Кроме того, для преступников, промышляющих кражами, не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники практически лишены права выбора: для защиты имущества им приходится устанавливать на окна решетки. Запах из подвала и насекомые тоже могут испортить жизнь, но, справедливости ради, стоит отметить, что сейчас оба этих явления встречаются нечасто, тем более в новостройках.
Еще в квартирах на первых этажах более шумно, пыльно и грязно, особенно летом, когда хочется распахнуть окна настежь. Именно поэтому они обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) меньше, чем лоты с аналогичными параметрами. Но в этом заключается также их плюс: некоторые покупатели готовы смириться с любыми недостатками в пользу снижения стоимости жилья.
Помимо более низкой цены, у квартир на нижних этажах есть и другие очевидные и неоспоримые достоинства. Например, если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели. Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают: жаловаться на шум никто не придет. В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.
Кроме того, квартиры на первом этаже нередко выбирают определенные категории покупателей. В первую очередь, это семьи, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Во вторую очередь, это региональные покупатели, привыкшие к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее. В третью очередь, это «мини-инвесторы», которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.
В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру. Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.
Последний этаж
Отношение покупателей к последним этажам более благосклонное, нежели к первым. Тем не менее, от них тоже нередко отказываются по разным причинам.
Конечно, кто-то по-старинке опасается возможных протечек и появления плесени, а также того, что крыша станет перегреваться под лучами летнего солнца, из-за чего в жару находиться в квартире будет невыносимо. Но в большинстве случаев людьми движет прагматизм, ведь стоимость лотов с панорамными видами обычно значительно выше, чем у таких же квартир на нижних этажах. Речь идет о разнице в среднем в 20-30%.
К объективным достоинствам квартир на верхних этажах можно отнести их большую наполняемость естественным светом и меньшую подверженность загрязнениям. Пыль с улицы не летит в дом, а шум снаружи звучит значительно более приглушенно. Отсутствие соседей сверху также для многих людей играет огромную роль. У них над головой никто не станет двигать рояль, включать ночью стиральную машину или играть в догонялки с ужасающим топотом и грохотом.
Но и недостатков у такого жилья хватает. Самый очевидный – поломка лифтового оборудования. Иногда механизм не могут починить в течение нескольких дней. Как тогда быть пожилым, маленьким детям и беременным женщинам? Впрочем, здоровым молодым людям подъем на 25 этаж (а если выше?!) тоже вряд ли дастся легко. Если же на такой день вдруг выпадет доставка мебели, то ее придется либо переносить, либо оплачивать грузчикам расходы, и переезд может подорожать чуть ли не вдвое.
Однако, самый тонкий момент – сложности с эвакуацией в критических ситуациях. Когда на счету каждая минута, у жильцов верхних этажей меньше шансов оперативно покинуть здание. Кроме того, стандартная лестница пожарной машины достигает высоты 9-10 этажа (около 30 м), увеличенная 56-метровая дотягивается до 17-18 этажа, в зависимости от высоты потолков. Также в столице есть всего несколько машин с автогидроподъемником, рассчитанным на длину 90 и 101 м – это высота примерно 27-33 этажа .
Муки выбора
Так на каком этаже все-таки лучше жить и какой лучше выбирать? Однозначного ответа тут нет. Все зависит от персональных предпочтений покупателя.
Если жизненные и финансовые условия не вынуждают покупателя брать квартиру на первом этаже, то, наверно, лучше оставить такое жилье тем, кто в нем по-настоящему нуждается. Впрочем, в современных ЖК застройщики все чаще проектируют в нижней части зданий коммерческие помещения, поэтому первые этажи в них фактически являются вторыми, что делает квартиры более приватными и защищенными от злоумышленников.
Кроме того, при покупке жилья стоит рассматривать всю картину целиком: в какой локации находится новостройка, как далеко она расположена от метро и остановок общественного транспорта, есть ли рядом соцобъекты и в достаточной ли степени развита инфраструктура в микрорайоне, выходят ли окна во двор или на улицу. А выбор этажа пусть остается важным, но все же второстепенным моментом.
Читайте также:
Как выбрать квартиру в новостройке: лайфхаки при покупке жилья
Советы покупателю: как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке
Дата публикации 13 января 2023
