Жилые первые этажи представлены в 40% московских новостроек массового сегмента, в 7% жилых комплексах бизнес-класса и в 3% элитных проектов. Несмотря на то, что дисконт на них достигает 25%, лишь 10% покупателей жилья на первичном рынке интересуются такими лотами.
Большинство людей не желают жить на первых этажах из-за близости улицы, а вместе с ней — шумом и автомобильными выхлопами. По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», цены на такие квартиры в среднем на 10-15% ниже, а в случае неудачного расположения скидка может достигать 25%. Дисконт может распространяться и на второй этаж, если первый является коммерческим.
В Москве только 10% покупателей первичного жилья готовы рассматривать покупку квартиры на первых этажах. Однако за счет того, что такие лоты занимают небольшую долю предложения в ЖК, их обычно быстро раскупают.
Начальник отдела Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юрий Лебедев отмечает, что во время финансового кризиса решающую роль играет стоимость жилья, этот фактор поддерживает спрос на квартиры на нижних этажах. Чаще всего такие лоты покупают определенные категории покупателей: пенсионеры, маломобильные люди, многодетные семьи. Для них отсутствие необходимости использовать лифт или подниматься по лестнице является преимуществом.
Между прочим
Эксперт: несмотря на быстрый рост цен, ажиотажный спрос на столичные новостройки продолжается
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 октября 2020
