Январское послание президента и смена правительства – главные новости нынешней зимы. В немалой степени они касаются и темы недвижимости-строительства. Один приход в федеральную власть главного московского строителя Марата Хуснуллина чего стоит, считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Специально для Новострой-М он рассказал о специфике работы нового вице-премьера, об особенностях управления столичной стройкой и о том, зачем государству на самом деле нужны программы поддержки семей.
Все идет не по плану
С государственным жилищным строительством что-то у нас давно не ладится. Лет, наверное, эдак пятнадцать. Какие-то успехи есть, конечно, но глобальные задачи так и не решены. Программа «Жилище», хоть и продлевалась уже несколько раз, лавров успешного проекта так и не снискала.
Закон о долевом строительстве (ФЗ-214) как хромал с самого начала на обе ноги, так в инвалидном кресле и продолжает существование. Дело дошло до того, что пришлось писать новый закон и сворачивать «долёвку». О президентском наказе «120 млн.кв. метров жилья в год» лишний раз стараются не упоминать. Сами понимаете – неудобно как-то.
В эти полтора десятилетия был перезапущен Минстрой, где уже сменилось несколько министров, создана должность вице-премьера по вопросам строительства (занимал Виталий Мутко, но более не занимает), написаны законы и распоряжения, выделены гигантские средства на инфраструктуру и поддержку ипотеки, создан и накачан деньгами ДОМ.РФ (экс-АИЖК).
И что?
Спад ввода жилья в последние годы, низкая доступность квартир для основной массы населения, гигантский перекос стройки в пользу московского региона, рост ипотечной закредитованности, повсеместно плодящиеся высотные «человейники», а на закуску – огромная, никак не уменьшающаяся армия обманутых дольщиков.
Вот в такой ситуации в правительство РФ входит один из успешнейших московских начальников стройки – Марат Хуснуллин, совершивший в описанные 15 лет головокружительную карьеру от владельца скромной строительной компании в Татарстане до вице-премьера.
Москва, где в последнее время работал чиновник, один из крупнейших мегаполисов планеты, на который впору теперь равняться многим и многим городам мира. Такой рывок она совершила буквально за последние 8 лет, причём, все эти годы на пульсе стройки и преобразований столицы держал руку как раз Марат Хуснуллин.
Логика назначения прослеживается прямая: назначить на сложный участок того, кто уже справился на ответственном участке. Другое дело, что задача теперь будет качественно иная.
Скажем прямо: управление московской стройкой носит вертикальный характер. Каждая ступенька даёт отчёт и несёт ответственность перед ступенькой выше. Недвижимость в рамках отдельного города вообще штука легко локализируемая и подконтрольная. Если ты наверху, так или иначе, у тебя есть рычаги влияния на любой кирпичик.
Масштаб страны подразумевает широкие горизонтальные связи. Во-первых, невозможно установить единые правила игры. Строительство в тундре и в Дагестане отличаются кардинально. Во-вторых, локальный девелопмент тесно встроен в экономику и администрирование на местах. Затрагивая его сверху, ты неизбежно заденешь и тонкие нити городской или районной жизни.
Именно поэтому работа на уровне правительства приобретает в большей степени директивно-стратегический характер. Ты как руководитель ставишь глобальные цели, отмеряешь ресурсы, используешь доступные рычаги помощи и спрашиваешь результат. Причем результат к тебе стекается в виде колонок цифр, понимать и контролировать достоверность которых – отдельная непростая задача.
Трехходовка по-президентски
Но почему в начале мы начали разговор о строительстве жилья и его проблемах? Ведь стройка не ограничивается только этим? Да дело в том, что именно жильё, точнее обеспеченность им, ключевым образом связаны с основной темой послания президента Владимира Путина, прозвучавшем на прошлой неделе. Я о рождаемости говорю. Именно поддержка рождаемости, семей с детьми, красной строкой прошла через это выступление.
Для деторождения нужны условия. Это не только деньги. Семья нуждается в достаточном как по размеру, так и по качеству жилье. Жильё надо строить, надо ремонтировать, надо восстанавливать. Им надо заниматься в государственном масштабе. А ещё нужна, промежду прочим, социальная инфраструктура.
Власть понимает, что в фертильный 20-30-летний возраст вошло поколение, рождённое в 90-ых годах, где зияет просто катастрофическая яма. Её необходимо заделать для того, чтобы банально удержать уровень населения страны.
Маткапитал – хорошо, льготная ипотека – еще лучше. Но нужны еще и сами квартиры. Представляется, что именно ради этого в правительство введён успешный московский чиновник. С нежилой же стройкой разберутся те, кто занимается нацпроектами.
Отмечу ключевой нюанс формулы, предложенной президентом. Один ребенок – деньги, второй ребенок – деньги + льготная ипотека, третий ребенок – частичное погашение ипотеки, но никаких денег. Эта логика при помощи трёх ходов загоняет поколение 90-ых в ипотеку.
Понятно, что для этого поколения, угодившего в эпоху низких зарплат и высокой стоимости жизни, ипотека – единственный путь кардинального улучшения жилусловий и качества жизни в целом. И забудьте о наследовании квартир – родители этого поколения понадобятся для того, чтобы возится с внуками, пока молодые будут пахать на работе, отрабатывая тело кредита и проценты.
Власть более чем устраивает такое положение вещей: и волки сыты, и овцы все при деле. Но, повторюсь, нужна масштабная жилищная стройка, нужен капремонт, нужно развитие инфраструктуры. Полагаю, что вскоре от нового правительства мы услышим новые инициативы в данном направлении, а курировать их будет как раз Марат Хуснуллин.
Читайте также
Новые правила получения маткапитала увеличат спрос на квартиры до 6 млн кв. метров в год
Валентина Матвиенко заявила о необходимости нулевых ставок по ипотеке для многодетных семей
Дата публикации 23 января 2020
