Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, сравнил количественные показатели продаж новостроек в ноябре 2021 году с ноябрем допандемийного 2019 года, с пандемийным 2020 годом, а также с октябрем этого года.
По всему Московскому региону суммарный объем ноябрьских продаж новых квартир и апартаментов вырос на 87% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составил 174,7 млрд рублей. В пересчете на объекты недвижимости рост составил 21%, при этом цена квадратного метра за два года выросла на 62%.
Если рассмотреть отдельно Москву в ее старых границах, Новую Москву и Московскую область, то по каждой локации рост стоимости квадратного метра с ноября 2019 года составил 53%, 57% и 55% соответственно.
Неудивительно, что при таком росте цен снизилась средняя площадь проданного объекта. Сильнее всех уменьшилась площадь новостроек в Новой Москве – по сравнению с 2019 годом они стали меньше на 15%. В Москве и в Московской области новостройки «ужались» на 4%.
Доля ипотечных сделок по Московскому региону за два года выросла с 58% до 66%.
После взрывного роста спроса на новостройки в 2020 году показатели 2021 года выглядят гораздо скромнее. Во всех локациях наблюдается снижение продаж – как в лотах, так и в квадратных метрах. Средняя площадь квартир и апартаментов тоже уменьшилась. При этом цены за квадратный метр продолжают расти, а доля ипотечных сделок также увеличивается, несмотря на изменение условий программы ипотеки с господдержкой, которые фактически сделали эту программу неприменимой для Московского региона.
В ноябре 2021 выручка от продаж новостроек выросла на 9% по сравнению с октябрем этого же года и составила около 175 млрд рублей, что сопоставимо с показателями по выручке за ноябрь 2020.
Цены за квадратный метр в каждом регионе выросли в среднем на 2-3%, однако показатели по Московском региону в целом упали на 1% из-за того, что основной спрос пришелся на более доступную Московскую область.
Кроме того, в Московской области доля льготной ипотеки впервые превысила 70%, чего не происходило с июня 2021 года, ставшего последним месяцем работы программы ипотеки с господдержкой в старом формате.
При составлении данной аналитики учитывались только квартиры и апартаменты, продажи которых были зарегистрированы в Росреестре. Все цены фиксировались на дату бронирования без учета скидок, датой поступления выручки считалась дата регистрации.
С полной аналитикой вы можете ознакомиться в приведенной ниже таблице. Таблицу можно развернуть на весь экран (нажмите на стрелки в правом верхнем углу при наведении курсора на изображение).
Читайте также:
Спрос на новостройки вернется к «доковидным» значениям
Рекорды, сюрпризы и инновации: итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat
Дата публикации 10 декабря 2021
