Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

«Удорожание ипотеки в большей степени затронет рынок вторичного жилья»

Рост ключевой ставки ЦБ до 8,5% годовых не мог не сказаться на рынке жилищного кредитования: ряд банков объявили о повышении ставок по ипотеке. Однако пострадает от этого прежде всего вторичный рынок, а не новостройки. Об этом Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Новый год на рынке недвижимости начался с новости о повышении ипотечных ставок в ВТБ. В рамках своих базовых ипотечных программ банк увеличил ставку сразу на 1 процентный пункт, в результате чего она достигла 10,3% годовых. Кроме того, в январе 2022 года ставки по ипотечным продуктам успели также поднять в Росбанке и Альфа-Банке. А в конце прошлого года на такую меру пошли еще несколько крупных банков, в числе которых Россельхозбанк, Газпромбанк и Совкомбанк.

В преддверии нового года большинство кредитных организаций предпочли сохранить прежние условия кредитования, чтобы привлечь больше заемщиков в период высокого спроса. Теперь же вслед за крупными игроками, которые стандартно задают курс развития отрасли, остальные участники рынка также пересмотрят условия по своим ипотечным продуктам.

Эксперты и аналитики рынка недвижимости заблаговременно прогнозировали двузначные ставки по ипотеке, поэтому тренд на повышение, который мы наблюдаем, не является неожиданным. Обосновывая решение повысить ставки, банки ссылаются на кредитно-денежную политику ЦБ и удорожание стоимости фондирования. Соответственно, если в феврале ЦБ еще раз повысит ключевую ставку (такой сценарий высоковероятен, так как показатели инфляции существенно превышают цель в 4%), увеличение ипотечных ставок продолжится.

По предварительным оценкам, к середине года средняя ставка по базовым ипотечным программам может составить 10,5 – 11% годовых.

Такие прогнозы не несут ничего хорошего для участников рынка недвижимости. Однако, по сравнению со вторичным сегментом, новостройки, в которых предлагаются субсидированные ставки от застройщиков и программы рассрочки, оказываются в более выгодном положении. При средних ставках порядка 10% годовых для покупателей вторичного жилья, в новостройках можно оформить кредит даже под 0,1%. Взаимовыгодное сотрудничество девелоперов с банками расширяет возможности для покупки квартиры и привлекает на рынок первичного жилья больше клиентов, для которых в момент принятия решения о покупке ключевое значение приобретает сниженная ставка и комфортный ипотечный платеж (пусть и на ограниченный период времени).

Таким образом удорожание ипотеки в большей степени затронет рынок вторичного жилья, где за прошлый год ежемесячный платеж по ипотеке уже увеличился на 38% (по данным компании «Этажи»).

В краткосрочной перспективе под влиянием роста ипотечных ставок спрос на готовое жильё будет снижаться.

Проанализировав свои финансовые возможности, часть покупателей переориентируется на первичный рынок, где затраты на ипотеку съедают меньше семейного бюджета. Как сильно упадет этот сегмент рынка, будет зависеть от готовности продавцов снижать цены.

Что касается спроса на рынке новостроек, он сохранится на высоком уровне, но будет ниже значений прошлого года. Покупать квартиры на этапе строительства людей подстегивают продолжающийся рост цен и высокая инфляция, при которых выгоднее брать деньги в кредит, а не сберегать их. Как и прежде, большинство сделок (примерно 70%) будут заключаться с использованием заемных средств. Но, по сравнению с прошлым годом, объемы выдачи ипотеки могут снизиться. После 1 июля 2022 года программу льготной ипотеки, на которую сейчас приходится около 20% сделок на рынке, скорее всего не продлят. Однако с учетом изменения условий семейной ипотеки завершение господдержки не будет столь критичным.  

Читайте также:

Устойчивый спрос и рост цен на квартиры до 20% – прогнозы экспертов на 2022 год

2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты

Автор: Андрей Колочинский, специально для Новострой-М

Дата публикации 12 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Устойчивый спрос и рост цен на квартиры до 20% – прогнозы экспертов на 2022 год
Новострой-М узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, каким оказался 2021 год для представителей строительного и риелторского бизнеса и что, по их мнению, ждет покупателей квартир в наступившем 2022 году. Итоги 2021 года: самые значимые события Надежда...
12 января 8579
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 81569
В России может появиться льготная ипотека для многодетных семей
В правительство РФ направлен законопроект о льготной ипотеке под 3% годовых для многодетных семей. Авторы документа — депутаты от фракции «Справедливая Россия» и сенатор Ольга Епифанова. РИА Новости приводит текст пояснительной записки к законопроекту, в...
10 января 6707
Как при покупке новостройки вычислить будущие расходы на ее содержание
Покупка квартиры или дома – это всегда радостное событие. Но уже спустя месяц после получения собственности владельцу недвижимости начинают приходить различные счета и платежки. Иногда суммы в квитанциях ввергают в шок. Чтобы избежать сюрпризов, при выборе...
03 января 11864
В ожидании роста: как открытие новых станций БКЛ повлияет на стоимость новостроек
7 декабря открылся очередной крупный участок Большой кольцевой линии Московского метрополитена от станции «Мневники» до «Каховской». Как это повлияет на транспортную ситуацию в городе? Увеличится ли стоимость недвижимости в ближайших новостройках? Эти...
22 декабря 2021 10874
В 2022 году ставки по ипотеке будут двузначными — ВТБ
Базовая ставка ипотечного жилищного кредитования в 2022 году будет двузначной, спрос на жилье поможет сохранить субсидирование ипотечной ставки. Такое мнение в ходе дискуссии на федеральной конференции для застройщиков GMKTalks в минувший четверг высказала...
22 декабря 2021 6257
Ключевая ставка ЦБ РФ повышена до 8,5%
17 декабря 2021 Совет директоров Банка России принял решение об очередном повышении ключевой ставки — на 1 п.п., до 8,5% годовых. Это седьмое повышение в 2021 году, с марта ставка поднялась на 4,25 п.п. В сообщении пресс-службы Банка России говорится, что...
17 декабря 2021 4574
С 2022 года маткапитал станет доступен отцам детей от суррогатных матерей
Программа маткапитала будет расширена — с 2022 года на финансовую поддержку от государства смогут рассчитывать отцы детей, рожденных от суррогатных матерей. На эти цели в бюджете на следующий год предусмотрено 10,46 млрд рублей. В Минтруде сообщили, что...
14 сентября 2021 3773
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков