Рост цен в столичных новостройках не прекращается: по итогам ноября аналитики отметили заметное удорожание квартир практически во всех сегментах. Наибольшую ценовую динамику продемонстрировали проекты комфорт- и элит-класса.
По подсчетам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах. По итогам месяца средняя стоимость предложения квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась на 3% до 265 тыс. рублей.
Нарастающий после ожидаемого провала в июле 2021 года покупательский спрос продолжает подстегивать повышение цен в новостройках. Даже недавнее увеличение ипотечных ставок, которое может негативно сказаться на продажах недвижимости, пока не остановило девелоперов от планомерного увеличения цен. В ноябре 2021 года, по подсчетам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», средняя стоимость предложения квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса (составляют фактически весь объем жилья массового сегмента) увеличилась на 3% и достигла 265 220 рублей. А средний предлагаемый бюджет покупки вырос до 13,1 млн рублей.
В сегменте стандартной недвижимости стоимость квадрата снизилась на 4% до 242 230 рублей, тем самым отыграв часть существенного роста по итогам прошлого месяца. Впрочем, учитывая небольшое предложение недвижимости подобного формата (всего 711 лотов) в общем объеме жилья массового сегмента, это вовсе не говорит о формировании нового тренда, а является следствием изменения структуры экспозиции (вымывание более компактных лотов с высокой ценой квадратного метра). Средний предлагаемый бюджет покупки квартиры стандартного класса по итогам месяца составил 9,4 млн руб.
В высокобюджетном сегменте цены также продолжили уверенный рост. По итогам ноября 2021 года средняя стоимость предложения квартир бизнес-класса выросла на 2% до 402 500 руб., премиум-класса – на 5% до 889 900 руб., а элитного класса – на 4% до 1 678 180 рублей за квадратный метр. А средний предлагаемый бюджет покупки увеличился до 28,5 млн, 123,8 млн и 262,6 млн соответственно.
«Многие застройщики в этом году пока не анонсировали существенных предновогодних скидок, поэтому, с учетом увеличивающего спроса, в декабре может пройти очередной виток более значительного роста цен»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
В ноябре на рынке новостроек «старой» Москвы наиболее активно выходили новые проекты в высокобюджетном сегменте. В бизнес-классе экспозиция пополнилась двумя новыми проектами и 8 новыми корпусами в уже реализуемых ЖК. В «премиуме» также стартовали две новостройкм. В массовом сегменте новых проектов не выходило. Экспозиция пополнилась лишь 7 корпусами в новостройках комфорт-класса и одним корпусом в ЖК стандартного класса.
|
|
|
|
|
|
Дата ввода в эксплуатацию
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* По корпусам в продаже
По итогам месяца объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы менялся разнонаправленно в разных сегментах. В комфорт-классе экспозиция увеличилась на 1% до 15 047 лотов. В бизнес-классе количество квартир в продаже снизилось на 3% – до 12 880 шт., в элитном – сократилось на 9% до 384 лотов. Наиболее существенно ассортимент квартир увеличился по итогам ноября в премиум-классе. Там экспозиция увеличилась на 11% – до 403 лотов.
Читайте также:
Стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы приблизилась к 2 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 07 декабря 2021
