Цифровые технологии в строительстве обещают оптимизацию всех процессов, ускорение сроков ввода объектов без потери качества, но так ли это на самом деле? О том, почему цифровизация не стала панацеей для застройщиков, Новострой-М рассказал Алексей Осипов, директор по девелопменту компании Unikey.
— Статистика Минстроя говорит, что к концу 2025 года 44% российских девелоперов стали использовать технологию информационного моделирования (ТИМ), в частности создавать информационные модели (BIM). В теории это должно снижать затраты и обеспечивать полный контроль всех процессов. Но на практике стоимость работ продолжает расти, а ошибки не исчезают. Главная причина в том, что ТИМ и BIM — это не «волшебная кнопка» для улучшения качества строительства.
Внедрять сложные цифровые инструменты девелоперов заставляет ситуация на рынке: себестоимость растёт, ошибки проектирования могут обернуться колоссальными затратами, а считать объёмы материалов и работ по факту, а не заранее — непозволительная роскошь.
В такой ситуации цифровая модель здания выглядит логичным решением: она позволяет точно рассчитать необходимые ресурсы, снизить количество переделок благодаря выявлению недостатков на ранней стадии и обеспечить прозрачность процессов для всех участников. Согласованные данные BIM избавляют от ручной сверки кипы документов и помогают избежать лишних запасов «на всякий случай». Кроме того, это эффективный инструмент для поиска расхождений в работе разных специалистов.
Однако всё это возможно при одном условии — если модель сделана качественно. Здесь мы подходим к ключевому моменту: BIM не прощает халатности. Некорректно выполненная модель не устраняет ошибки, а масштабирует их. Основная проблема — в несогласованной работе специалистов разных разделов архитектуры, конструктива и инженерных систем. Даже в цифровой среде они могут действовать несинхронно.
Возникшие из-за этого недочёты обнаруживаются уже на стройке. Чаще всего это узкие коридоры, несоответствие нормативным расстояниям, конфликты инженерных сетей, изменение толщины перегородок на 10–30 см уже после начала возведения здания. Каждый такой просчёт приводит к переделкам, срыву сроков и росту издержек.
Вторая проблема — завышенные ожидания руководства. Часто BIM воспринимают как решение в один клик: внедрили, заплатили — и получили идеальный результат. Но эффект от моделирования накопительный, а не моментальный. На начальных этапах он и вовсе слабо заметен.
Любая технология — лишь инструмент, с которым работают люди. Модель будет качественной, только если специалист глубоко погружён в работу с ней. Но таких сотрудников в отрасли критически не хватает. Кадровый дефицит — одна из ключевых проблем сегодня. Даже в Москве найти квалифицированного специалиста сложно, за её пределами ситуация ещё острее. И если нехватку строителей можно компенсировать за счёт вахтовиков и тендеров с участием подрядчиков из других регионов, то с профессионалами в области цифрового моделирования такой подход не работает.
Основная беда — разрыв между образованием и практикой. У людей есть дипломы, но нет опыта на настоящем проекте. Новые сотрудники даже с профильным образованием часто оказываются не готовы к реальной работе на стройке, поэтому их всему приходится учить с нуля: базовым процессам, экономике девелопмента, взаимодействию с подрядчиками.
Адаптация работника в Москве занимает два-три месяца, на Дальнем Востоке — до года.
В итоге эффективность BIM и ТИМ — вопрос не быстрого результата, а системной трансформации бизнеса. Этот инструмент подойдёт тем, кто готов инвестировать деньги, силы и время в перестройку процессов и выращивание специалистов. Цифровизация не отменяет фундаментальных проблем строительства, но для компаний, достигших определённой зрелости, она становится необходимым условием для контроля над бюджетом. «Волшебной кнопки» нет. Есть упорный труд. И именно он в итоге окупается.
Читайте также:
«Обработка данных с помощью нейросетей помогает девелоперам повысить качество продукта»
«Будет сделано!» Как в новостройках внедряются цифровые сервисы on-demand
Автор: Алексей Осипов, директор по девелопменту компании Unikey
Дата публикации 23 марта
Оставить отзыв