Новый закон существенно ограничит возможности покупки квартир в рассрочку. О том, как это повлияет на рынок новостроек, рассказала Юлия Архангельская, руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея».
Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон, регулирующий предоставление рассрочки при оплате товаров, услуг и результатов интеллектуальной деятельности. Одним из ключевых положений документа стало ограничение максимального срока рассрочки до шести месяцев с 1 апреля 2026 года.
Действие законопроекта не будет распространяться на договоры, заключенные до 1 апреля 2026 года. При этом максимальный срок рассрочки с 1 апреля 2026 года составит шесть месяцев, а с 1 апреля 2028 года — четыре месяца. Оператор сервиса рассрочки также будет обязан передать данные о договорах рассрочки в бюро кредитных историй, если сумма покупки составляет более 50 тысяч рублей.
По словам Архангельской, после вступления закона в силу регуляторные меры повлияют и рынок недвижимости. Как поясняет эксперт, большинство покупателей, выбирающих рассрочку, рассчитывают на срок от 12 месяцев с фиксированным платежом, который обычно не превышает взнос по действующим льготным программам. Сегодня эта сумма варьируется в пределах 120–150 тысяч рублей.
Сокращение срока вдвое приведет к росту платежей на 30–40%, что, по прогнозам эксперта, способно снизить спрос на такие программы на 5–10%.
Вместе с тем потенциальные проблемы могут возникнуть и у тех, кто захочет перейти с рассрочки на ипотеку. «Не исключены кейсы, когда банки будут глубже анализировать клиентов во время переходного периода. Массовых отказов мы не ожидаем, но могут возникнуть проблемы с одобрением выгодных процентных ставок или программ. Например, кредиты по стандартным программам будут одобряться на 1-1,25% выше, чем обычно», — рассказала Архангельская.
Еще один кейс, с которым могут столкнуться клиенты, — риск внезапного отказа в день сделки. Сегодня некоторые клиенты, которые получают предварительное одобрение ипотеки, покупают часть повседневных товаров или бытовую технику на маркетплейсах в рассрочку, чтобы не увеличивать долговую нагрузку в кредитной истории. Что больше характерно для покупателей классов «стандарт», «комфорт» и даже «бизнес», отмечает эксперт.
«С учетом нового закона, если клиент превысит лимит, система или кредитный менеджер может оформить отказ, указав причину роста долговой нагрузки. Такая неприятная ситуация может привести к отсрочке покупки сроком до трех месяцев, что чревато изменением цены лота», — добавляет Архангельская.
Тем не менее Архангельская считает, что в долгосрочной перспективе такие меры дисциплинируют рынок: «Они помогут сократить число клиентов, безответственно подходящих к финансовому планированию. Но в первые месяцы после вступления закона в силу, начиная с апреля 2026 года, количество одобренных ипотек может временно снизиться до 15%».
Читайте также:
«Продажа квартиры в рассрочку — это не полноценная сделка, а отсроченная проблема и самообман»
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Дата публикации 05 августа 2025
Оставить отзыв