Аналитики считают, что летнее снижение цен на первичное жилье в Москве – временное явление, и осенью недвижимость вновь начнет дорожать благодаря доступной ипотеке и наплыву клиентов, решивших приобрести новостройку вместо «вторички».
В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменения, произошедшие на рынке новостроек столицы за прошедший месяц и в годовом выражении. Медианная стоимость «квадрата» в «старой» Москве снизилась на 2,2% (плюс 15,3% за год), на присоединенных территориях – на 0,5% (плюс 20% за год).
«Это несущественное снижение, которое является следствием летних акций и выхода на рынок новых проектов по стартовым ценам. После укрепления рубля возможна корректировка цен вниз на 7%-10% в проектах бизнес-класса и в премиальном сегменте, где доля импортных составляющих больше, чем в комфорт-классе»
Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, лето – традиционный период затишья на рынке. Сейчас происходит техническая коррекция цен, ближе к сентябрю они могут снова вырасти.
По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», предложение «первички» в старых границах столицы за месяц выросло на 5,1% (плюс 32% за год), в Новой Москве сократилось на 3% (плюс 21% за год). По словам Валерия Кочеткова, рост объемов предложения подтверждается увеличением выдач разрешений на строительство (РНС). Так, в июне их было выдано на 6% больше, чем январе, и примерно столько же, сколько в июне 2021 г.
По наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», первичный рынок преодолел серьезный спад спроса, который теперь медленно восстанавливается. В настоящее время в его структуре 64% составляют клиенты, которые переориентировались с покупки вторичного жилья на приобретение квартир в новостройках.
«Рынок пережил тяжелое время, когда ставки по ипотеке составляли 9% и более. Сейчас мы отмечаем положительную динамику, рынок постепенно восстанавливается, но без резких рывков. Более заметной тенденция станет в начале осени. Стабилизации способствует ипотека со ставкой 7%, субсидированная ставка застройщиков менее 1% и переход клиентов с вторичного рынка на рынок новостроек по причине более выгодного ипотечного кредитования»
Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
Читайте также:
Массовые новостройки Москвы дешевеют второй месяц подряд
На дне: майские продажи жилья в Москве обвалились до годового минимума
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 08 июля 2022
