Более 30% продаж новостроек совершается сегодня за счет кредитных средств

Олег Коркин, заместитель начальника департамента розничного бизнеса банка «Возрождение»##

Сегодня на рынке недвижимости ипотека – один из основных инструментов продаж квартир в новостройках. О том, какое жилье чаще всего покупают с помощью ипотеки, как банки выстраивают сотрудничество с застройщиками, и как будет развиваться ипотека на первичном рынке, Novostroy-M беседовал с Олегом Коркиным, заместителем начальника департамента розничного бизнеса банка «Возрождение».

Охарактеризуйте, пожалуйста, состояние ипотеки на рынке новостроек Москвы и Московской области. Какие основные тенденции Вы бы выделили?

Начиная со второй половины 2010 года, возобновились активные продажи новостроек Москвы и Подмосковья. Банки сразу отреагировали и восстановили ипотечное кредитование на первичном рынке. Как рапортуют застройщики и риэлторы – более 30% продаж новостроек совершается сегодня за счет кредитных средств.

Банк «Возрождение» в числе первых банков приступил к выдаче кредитов на приобретение жилья на этапе строительства. Второй год подряд банк входит в ТОП-5 банков (4 место) по объему выдачи ипотеки на приобретения квартир в строящихся домах.

Если говорить о катализаторе роста спроса на недвижимость – это в первую очередь дефицит жилья, а также отложенный спрос из-за кризиса. Исходя из публикуемой отчетности, вторая половина прошлого года ознаменовалась новыми максимумами ежемесячных продаж, по сравнению с пиковыми значениями 2008 года. Я думаю, тенденция роста продаж новостроек сохранится, следовательно, будет расти спрос на ипотечные кредиты.        

Какие основные отличия ипотеки в новостройках в Москве и в области?

Я не буду перечислять все отличия, остановлюсь на одном: стоимость жилья. Стоимость зависит от: удаленности объекта от центра Москвы, класса жилья (эконом, бизнес, элитное и пр.), степени его готовности, а также компании, осуществляющей застройку и продажу дома. Стоимость недвижимости в Москве выше, чем в области, а, следовательно, покупка жилья становится доступнее.

Обозначились ли какие-то свои отличительные тенденции на пока еще пограничной территории – в «Новой Москве»?

Да, спрос на недвижимость в этом направлении растет, растут цены в Бутово, Щербинке, Подольске, Климовске и других городах. Также увеличились продажи в таких городах как Чехов, Апрелевка, пос. Селятино.

Какое жилье популярно у покупателей, берущих ипотеку в новостройке? Эконом-класс, комфорт, «однушки, «двушки», что-то другое?

По-прежнему основным спросом у населения пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса.   

Какое по цене наиболее востребованное жилье?

Как правило, это однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД: Балашиха, Реутов, Железнодорожный, Люберцы, Бутово, Щербинка и др.) стоимостью до 3 млн рублей, двухкомнатные – до 4 млн рублей. Следует отметить, что высоким спросом пользуется все строящиеся объекты.

Какие самые популярные программы ипотеки в новостройке на сегодняшний день?

Самыми популярными являются программы, которые реализует банк совместно с застройщиком или риэлтором. По данным программам клиенту предлагаются максимально выгодные условия по кредиту, пониженная ставка кредитования, пониженный первоначальный взнос и т.д.

Самые востребованные условия по кредиту: сумма кредита 2-3 млн рублей, срок кредитования 20-25 лет, первоначальный взнос 20% - 50% от стоимости жилья, ставка 12,5% – 13% годовых.

Насколько будут расти ставки по ипотеке? Будет ли повышение в этом году?

В начале 2012 года банки незначительно увеличили ставки на 0,5 - 1 процентный пункт. Сейчас они зависят от первоначального взноса и срока кредитования, находятся в диапазоне: 12,5% - 14% годовых.

В банке «Возрождение» при первоначальном взносе более 50% и сроке кредитования до 25 лет ставка составляет 12,5%. Максимальная ставка не превышает 13,5%. Прогнозировать изменения процентных ставок достаточно сложно, на ценообразование влияет много разных факторов. Возьмусь предположить, что в течение года еще будут незначительные изменения, но не скажу в какую сторону, так как не знаю. Я бы рекомендовал всем тем, кто решил купить квартиру и взять ипотеку делать это сейчас. Процентные ставки не так сильно растут, как растет стоимость жилья.     

Кто он – человек (или семья), берущий сегодня кредит на покупку квартиры в новостройке в Москве и в области?

Семья, возраст членов семьи от 31 до 40, образование – высшее, один или оба члена семьи имеет положительную кредитную историю, должность: специалист или руководитель подразделения в организации с организационно правовой собственностью «ООО», совокупный подтвержденный доход (справкой 2-НДФЛ) от 70 тыс. рублей.

Насколько активно сегодня застройщики привлекают банки для сотрудничества в рамках продаж квартир по ипотеке? Как изменилось партнерство банков и застройщиков за последние несколько лет?

Количество продаж недвижимости за счет кредитных средств растет с каждым месяцем. Например, ежемесячная выдача ипотечных кредитов в банке «Возрождение» превышает 1 млрд рублей, 60% - это выдачи ипотеки на приобретение квартир в строящихся домах.

Достаточно сложно обеспечить такие объемы выдачи без тесного сотрудничества банка с застройщиками и риэлторами. Банк «Возрождение» еще до кризиса активно взаимодействовал с крупными строительными компаниями и риэлторами. С каждым годом союз только укрепляется.

Каким Вы видите развитие ипотеки первичного рынка в Московском регионе? Что тормозит ее развитие? Что необходимо изменить?

Учитывая громадный потенциал Московского региона, а также потребности населения, мы увидим еще большие объемы строительства жилья, следовательно, и рост ипотечного кредитования на первичном рынке. Пожалуй, единственным ступором, который мешает развитию, это отголосок последнего кризиса, а также сохраняющаяся нестабильность. На вопрос, что необходимо изменить, отвечу – строить больше.