Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Миллион лишним не бывает: почему нужно увеличить лимит ипотеки с господдержкой

Гендиректор компании «Дом.рф» Виталий Мутко предложил повысить лимит кредита по программе ипотеки с субсидированными ставками с трех до четырех миллионов рублей. Многие участники рынка и аналитики отнеслись к идее бывшего вице-премьера по строительству скептически. С ними не согласен Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District. Специально для Новострой-М он рассказал, почему не стоит хоронить раньше времени идею повышения лимита даже на столь небольшую сумму.

С июля на рынке новостроек России начала качественно меняться ситуация. Власти сократили лимит кредита, который можно получить под субсидированный государством процент. Еще в июне обычный житель России (не семейный, не житель Дальнего Востока и т.п.) мог получить в кредит до 8 млн рублей в регионах и до 12 млн в столичных агломерациях в среднем под 5,59% годовых. Затем лимит был снижен до 3 млн рублей (для всех регионов), а субсидированную ставку подняли до 7%.

Соответственно, сейчас у потенциального покупателя, не подпадающего под действие других, весьма ограниченных льготных программ, выбор незавидный. Либо брать в кредит 3 млн рублей под 5,97% годовых (именно такова средняя ставка по программе «Господдержка 2020» по данным «Дом.рф»), либо соглашаться на стандартные рыночные условия ипотеки на новостройку, где размер кредита, конечно, никак не ограничен, но средние ставки у 15 крупнейших банков уже составляют 8,64%.

Таким образом, всего за четыре месяца для основной массы потенциальных заемщиков ипотека подорожала на три процентных пункта.

Конечно, спрос на жилищные кредиты начал в таких условиях снижаться. В сентябре, по данным «Дом.рф», количество выданных ипотечных займов упало на 33% на первичном рынке, а на вторичном – на 16%. А между тем в предшествующее полугодие 78% кредитов на строящееся жилье были получены именно в рамках программы «Господдержка 2020». С июля часть покупателей решила воспользоваться расширенной программой семейной ипотеки (теперь её могут получить семьи даже с одним маленьким ребенком). По данным ВТБ, спрос на нее вырос в 2,3 раза, а доля в общей выдаче – до 12%. Однако интересно, что еще в сентябре, спустя три месяца после изменения условий «Господдержки 2020», доля заемщиков по этой программе сохранилась на уровне 8%, что в общем-то ненамного меньше, чем доля «семейных» заемщиков. И здесь мы подходим к главному вопросу: 3–4 млн рублей – много это или мало и какую роль может сыграть повышение лимита?

Очевидно, за 3 млн рублей купить новое жилье в большинстве регионов сейчас затруднительно, не говоря уже о столичных агломерациях. Цены на новостройки за прошедший год в разных городах выросли на 25-35% – это беспрецедентная динамика за все постсоветские годы. Возьмем для примера Москву. В старых границах столицы средняя стоимость квартиры в массовой новостройке уже составляет 12,9 млн рублей. Конечно, 3 млн рублей на фоне этой внушительной суммы выглядят блекло. Но беда в том, что мы слишком часто оперируем средними значениями, забывая, что российский рынок жилья очень разнообразный и для него характерны самые широкие «вилки» цен.

К примеру, в Новой Москве, где работает наша компания, средняя стоимость квартиры составляет 9,8 млн рублей, причем однокомнатная квартира в среднем продается за 8 млн рублей, а студия – за 6,3 млн рублей. И в этом случае повышенный до 4 млн рублей возможный льготный кредит уже не выглядит таким уж малым.

Тем более эта логика справедлива для регионов, где уровень цен еще ниже. Во многих городах за 3-4 млн рублей вполне можно приобрести однокомнатную квартиру в новостройке. Также по всей стране распространяется формат студий, которые пользуются большим спросом у определенных групп покупателей, особенно совсем молодых и не имеющих собственного жилья. Для них «лишний» миллион льготного кредита совсем не будет избыточным.

Помимо этого, не стоит забывать, что значительная часть покупателей приходит за кредитом имея значительный первоначальный взнос, ведь часто для покупки новой квартиры они продают старую. Даже если клиент продает совершенно неликвидную однокомнатную квартиру в панельной пятиэтажке на окраине Москвы за 6 млн рублей, добавив «льготные» 4 млн рублей он уже вполне может рассчитывать на переезд в современную однокомнатную квартиру в новостройке примерно за 10 млн рублей.

Таким образом, повышая лимит на кредит по программе ипотеки с господдержкой, мы решаем сразу несколько задач. Во-первых, активизируем спрос на периферийных рынках жилья с относительно доступным уровнем цен – именно в таких местах застройщики всё еще нуждаются в стимулировании спроса. Во-вторых, повышаем спрос в нишевых сегментах рынка новостроек, в частности, в сегменте студий. В-третьих, косвенно стимулируем продажи на вторичном рынке, которые по принципу домино влияют на весь рынок жилья: проданная «однушка» в панельной пятиэтажке через длинную цепочку альтернативных сделок в конечном счете может превратиться в покупку уже двухкомнатной квартиры бизнес-класса за 20 млн рублей в новостройке. Запустить такую цепную реакцию в Москве и других регионах может даже тот самый «лишний» миллион.

Читайте также:

Покупать новостройки в ипотеку пока еще выгодно – эксперты

Ипотека для всех и каждого: как выбрать подходящую ипотечную программу

Автор: Владимир Щекин, специально для Новострой-М

Дата публикации 03 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Цена «квадрата» в массовых новостройках Москвы достигла 300 тыс. рублей
В октябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей — впервые за историю этого сегмента. Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что в октябре средняя...
04 декабря 2021 7472
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы начались продажи в 14 проектах, в том числе в четырех новых. В ТиНАО в реализацию поступил дополнительный пул квартир в одном ЖК, а подмосковный рынок пополнился новыми объемами в...
01 декабря 2021 31709
Центробанк предложил не продлевать программу льготной ипотеки
ЦБ РФ предлагает не продлевать программу льготной ипотеки под 7% годовых на новостройки. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, пролонгация этой программы может негативно отразиться на рынке — цены на жилье продолжат расти. Программа льготной ипотеки...
01 декабря 2021 6158
Ставки по ипотеке могут вновь стать двузначными уже к концу года – Денис Бобков о последствиях роста ключевой ставки ЦБ
Сегодня ЦБ вновь повысил ключевую ставку (в шестой раз с начала года) – сразу до 7,5%. Как это повлияет на рынок новостроек, специально для Новострой-М рассказывает генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. Вопреки...
22 октября 2021 17471
Новые условия льготной ипотеки вытесняют покупательский спрос за МКАД
Изменение условий программы льготной ипотеки с господдержкой могут привести к смещению покупательского спроса с рынка недвижимости Москвы на Московскую область. С 1 июля 2021 года по этой программе была повышена процентная ставка — с 6,5% до 7%. Кроме того,...
30 августа 2021 11027
«Господдержка 2020» уже не будет прежней: какие квартиры можно купить в Московском регионе на новых условиях
С 1 июля 2021 года изменились условия самой популярной ипотечной программы – «Господдержка 2020». Как решение властей отразилось на столичном рынке недвижимости? Смогут ли теперь москвичи воспользоваться льготной ипотекой? Ответы на эти и другие вопросы узнал...
18 августа 2021 30638
Льготная семейная ипотека продлена до 2024 года
Российское правительство приняло решение продлить льготную семейную ипотеку до конца 2023 года — об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин во вторник, 18 августа, на заседании кабмина. Ранее программа была рассчитана до конца 2022 года. С 1 июля 2021...
18 августа 2021 9083
К 2025 году в Новой Москве построят шесть станций метро
В течение ближайших 3,5 лет на территории ТиНАО появятся шесть новых станций метро. Таким образом, количество станций подземки в Новой Москве увеличится до 14. Сейчас на присоединенных территориях действуют восемь станций метро: станции «Румянцево»...
28 июля 2021 27236
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков