ЦБ РФ предлагает не продлевать программу льготной ипотеки под 7% годовых на новостройки. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, пролонгация этой программы может негативно отразиться на рынке — цены на жилье продолжат расти.
Программа льготной ипотеки с господдержкой по ставке до 6,5% годовых была принята в апреле 2020 года в качестве антикризисной меры и должна была завершиться 1 ноября. Поначалу она была продлена до 1 июля 2021 года, а впоследствии — до 1 июля 2022 года. При этом процентная ставка была повышена до 7% годовых, а кредитный лимит установлен на уровне 3 млн рублей для всех регионов.
Набиуллина напомнила, что в России действуют другие, более адресные, льготные программы, направленные на поддержку ипотеки «в тех секторах и среди тех групп населения, где <...> это необходимо». Об этом пишет «Интерфакс».
Также глава Центробанка сообщила, что на заседании Совета директоров ЦБ РФ 17 декабря будет рассматриваться широкий диапазон решений по ключевой ставке: ставка может остаться на прежнем уровне или повыситься до 100 б.п. По словам Набиуллиной, вариант сохранения ставки является самым маловероятным.
На предыдущем заседании регулятор поднял ключевую ставку на 75 б.п., до 7,5%. Таким образом, в декабре ставка может быть повышена до 8,5%.
Комментарий коммерческого директора компании 3-Red Наталии Нестеровой:
— Отмена льготной ипотеки не окажет серьезного влияния на рынок московского региона, так как лимит в 3 млн рублей и так «отрезал» большую часть спроса на нее. Альтернативой становится субсидирование процентной ставки, и этот путь уже выбрали многие застройщики. За субсидирование платит застройщик, что в свою очередь приводит к повышению цен, так как часть расходов стараются переложить на покупателя. А вот повышение ключевой ставки, наоборот, может привести к снижению количества ипотечных сделок. Центробанк повышает ключевую ставку на фоне роста инфляции, в свою очередь, банки реагируют на это повышением ставок по ипотеке. Если банки примут решение ещё повысить ставки, то это затронет все сегменты недвижимости, так как они не делят свои программы на стандарт, комфорт и т. д.
Между прочим
В 2022 году спрос на ипотеку может снизиться
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 декабря 2021
