Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

«Оценить, восстанавливается ли спрос, можно будет по итогам сентября»

Прошедшее лето запомнилось не только жаркой погодой. За три месяца на рынке недвижимости сформировались тренды, которые сегодня и в ближайшее время будут определять поведение покупателей новостроек. О том, какими оказались итоги лета 2022 года на московском рынке первичного жилья, Новострой-М рассказала Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group. 

Спрос

После весеннего обвала, к которому привели обострение геополитической ситуации и негативные явления в экономике страны, в течение лета падение замедлилось. Тем не менее, продажи новостроек оставались далеки от прошлогодних показателей.

Всего этим летом в границах «старой» Москвы было реализовано 724 тыс. кв.м жилья и апартаментов (или 14 244 лотов), что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В августе, когда было заключено 5 078 ДДУ, столичным девелоперам наконец удалось превысить объемы прошлогодних продаж (в августе 2021 г. в Москве было заключено 4 800 ДДУ). Случилось это из-за эффекта низкой базы в прошлом году. Напомним, итоги августа 2021 г. были весьма скромные, что связано с прекращением летом 2021 выгодных программ субсидирования ипотечных ставок. Оценить в полной мере, восстанавливается ли спрос, можно будет по итогам сентября, который традиционно характеризуется всплеском покупательской активности.

Замедление темпа роста цен

Из-за нескольких волн ажиотажного спроса цены на новостройки в Москве росли с середины 2020 г. Вследствие падения покупательской активности летом случилось охлаждение – в июне и июле средняя стоимость квадратного метра практически не менялась, по итогам августа на рынке массовых новостроек она увеличилась на символические на 1,5%, достигнув 299 тыс. руб. С начала года рост составил 9%.

«Бесплатная» ипотека

Главным драйвером спроса на рынке новостроек этим летом оставались программы ипотечного кредитования с минимально возможными ставками, которые запускают застройщики совместно с банками, а также государственные программы льготного кредитования.

Низкие ставки и возможность комбинировать эти продукты привела к росту доли ипотечных сделок в общем объеме продаж до 80%, что является рекордом для Москвы (для сравнения год назад доля сделок с ипотекой находилась на уровне 54%).

Популярность ипотечных инструментов у населения объясняется просто – с учетом существующего уровня инфляции большинство программ ипотечного кредитования являются условно бесплатными, так как деньги обесцениваются больше, чем заемщики переплачивают по кредитам.

Скидки и акции

Одним из главных трендов этого лета стало расширение акционных предложений и скидок от столичных застройщиков. По разным оценкам, предложение новостроек со скидками в старых границах Москвы сегодня составляет 20%. В сравнении с летом прошлого года объем предложения со скидками вырос более чем в два раза. Помимо стандартных скидок, в качестве стимулирующей меры застройщики также вводят гибкую рассрочку и совершенствуют программы trade-in.

Вместе с ростом предложения лотов со скидками увеличился и сам размер дисконта. Если прошлым летом размер скидки не превышал 5%, то сейчас скидки в среднем достигают 10%, а в некоторых проектах  20 и даже 25%. При этом важно отметить, что скидки предлагаются не только на неликвидные лоты (квартиры на вторых этажах, в угловых секциях, с нефункциональной планировкой), но и на вполне востребованные типы квартир.  

Девелоперская активность

Несмотря на панические настроения этой весной и непростую ситуацию в экономике страны, девелоперы продолжили выводить на рынок новые корпуса в ранее начатых проектах и новые жилые комплексы. Так, за 3 летних месяца 2022 г. было выведено 1,33 млн. кв. м  на 14% больше площадей, чем прошлым летом. Суммарно с начала года выведено 3,5 млн. кв. м жилья. В течение лета существенная доля нового предложения приходилась на корпуса в стартовавших ранее проектах – так девелоперы диверсифицировали предложение в текущих проектах для повышения спроса.

Объемы по выводу новых проектов, напротив, снизились. С начала года рынок пополнили 59 новых проектов совокупной общей площадью 3,8 млн кв.м. Для сравнения в прошлом году с января по август вышло 45 объектов общей площадью 5,1 млн. кв.м.

Мы видим, что площадь новых проектов уменьшается, и это вполне логично – в условиях нестабильности девелоперы опасаются браться за масштабные проекты с длительным сроком реализации.

Уменьшение площади квартир

Тренд на уменьшение площади квартир и увеличение доли малогабаритного жилья уже нельзя назвать новым. Стандартно в период экономических кризисов спрос смещается в сторону компактных вариантов. В свою очередь, девелоперы вынуждены подстраиваться под предпочтения покупателей, поэтому в новых проектах отказываются от избыточных квадратных метров в пользу функциональных планировок и эргономики жилого пространства.

Этим летом средняя площадь покупаемой квартиры составила 50,8 кв. м, что на 8% меньше, чем годом ранее, однако больше весенних показателей на 4%.

В краткосрочной перспективе влияние на отрасль продолжат оказывать геополитическая ситуация в мире и связанный с ней вектор экономической и кредитно-денежной политики государства.

Читайте также:

Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость

Купить на котловане: где искать новостройки на начальной стадии строительства

Автор: Александра Мамохина, специально для Новострой-М

Дата публикации 19 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Банки поднимают предельный возраст ипотечных заемщиков до 70-75 лет
Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников сразу на 5 лет — до 70-75 лет. Речь идет о максимальном возрасте заемщика на момент выплаты им кредита. Об этом «Известиям» рассказали представители банков и участники рынка...
13 сентября 5006
Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%
Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра  по сравнению с июлем поднялась на 1,4%. По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года...
09 сентября 5771
Кредитные каникулы получают меньше половины заявителей
В марте-июне 2022 года 44 российских банка получили 1,23 млн обращений от граждан о реструктуризации кредитов, больше половины заявителей получили отказ. Как пишут «Известия» со ссылкой на Центробанк РФ, почти 983 тысячи заявлений касались изменения условий...
05 сентября 3242
В восьми регионах РФ снизят официальные цены на жилье
Российский Минстрой обновил официальные цены на жилье, которые используются при расчете социальных выплат на покупку или строительство жилья за счет федерального бюджета. Проект приказа опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов, общественное...
05 сентября 4961
Генераторы спроса: больше половины квартир в новостройках Подмосковья и Новой Москвы продается в проектах трех девелоперов
В первом полугодии в Московском регионе было заключено 65,2 тыс. сделок с новостройками. В каждой из локаций – Подмосковье, ТиНАО и «старой» Москве – львиная доля спроса приходится на проекты трех крупнейших компаний.  Специалисты...
15 августа 9335
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 5771
Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?
Появление на рынке ипотечных кредитов с исторически низкими ставками от 0,01% годовых заинтересовало даже тех, кто и не собирался покупать квартиру прямо сейчас. Но в чем подвох? О том, как формируются столь низкие ставки и как они влияют на стоимость жилья, специально...
19 июля 16688
«Берите, мы сами доплатим»: более 90% застройщиков субсидируют ипотеку
Спрос на новостройки снизился, а все большую долю в нем начинает занимать ипотека. Застройщики подогревают интерес к кредитованию, предлагая собственные субсидированные программы. Как выяснилось, подобные предложения разработали почти все девелоперы...
04 июля 13214
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков