Почему сегодня выгоднее покупать квартиры именно в готовой новостройке, какие основные преимущества уже сданных домов перед строящимися? На что обратить внимание при покупке квартиры в готовом доме у застройщика и на «вторичке»? Об этом Новострой-М узнал у Дениса Герасимова, директора по продажам жилого комплекса бизнес-класса «Лайм».
– Для начала стоит сказать о плюсах покупки квартиры напрямую у застройщика, а не на «вторичке» или по переуступке ДДУ у физического лица.
Одно из преимуществ заключается в том, что приобретая квартиру напрямую у проверенного застройщика, покупатель избегает рисков, которые вероятны на вторичном рынке: они могут возникать вследствие сделок дарения, наследования или других юридических обременений. Поскольку квартирой в новостройке никто до покупателя не владел, все документы абсолютно чистые.
Кроме того, на квартиру в готовой новостройке намного проще и выгоднее оформить ипотеку. Как правило, в офисах продаж застройщика есть ипотечные брокеры, которые подберут самую выгодную программу и направят заявку в несколько банков-партнеров. Можно значительно снизить ипотечную ставку на весь период кредитования за счет программы субсидирования от застройщика. К примеру, в нашем ЖК, а это уже построенный жилой комплекс в СВАО, в 5 минутах ходьбы от ст. метро «Алексеевская», можно приобрести квартиру по ставке от 2%.
При покупке квартиры в ипотеку на «вторичке» или по переуступке от частного лица процентная ставка составит 10,9-12% в зависимости от выбранного банка, при этом о снижении ставки говорить не приходится.
Приобретая квартиру на стадии котлована, вы рискуете столкнуться с дополнительными тратами. Это и выплаты по процентам банку исключительно за ожидания, и аренда жилья до тех пор, пока ваш дом не построится, а это около 3-5 лет расходов. Тогда как в готовом доме после сделки можно сразу получить ключи, обустроить свой быт и выплачивать ипотеку, находясь уже в собственной квартире.
Еще один плюс: у застройщика, как правило, большой выбор квартир и планировочных решений, есть программы лояльности, можно получить скидку или воспользоваться беспроцентной рассрочкой на определенный срок. Например, в ЖК «Лайм» представлен широкий выбор планировочных решений от однокомнатных до четырехкомнатных квартир площадью от 43 до 132 кв. м. При этом каждое планировочное решение квартиры имеет отличия. Можно получить скидку от 2% до 4% при 100% оплате собственными или ипотечными средствами. Есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости квартиры либо воспользоваться рассрочкой до 12 месяцев на специальных услвоиях.
Также стоит отметить, что покупка квартир в готовом доме у застройщика имеет ряд преимуществ перед приобретением жилья в строящихся объектах. У покупателя полностью отсутствуют какие-либо риски затягивания сроков строительства, то есть сразу после сделки можно получить ключи и приступить к ремонту. Он может оценить все достоинства и недостатки выбранного жилого комплекса своими глазами, а не визуально на картинках.
И один из самых важных моментов – это цена. Если еще пару лет назад новостройка на этапе котлована была значительно дешевле готового варианта, примерно на 25-30%, то сейчас эта разница практически нивелирована и составляет в среднем не более 10%. Поэтому на сегодняшний день нет никакого смысла рисковать, покупая квартиру в строящемся доме: в итоге можно получить не то, что было на картинках, придется ждать завершения строительства в среднем 3-5 лет, да и цена практически одинаковая.
Отличный вариант квартир для собственного проживания или инвестиций представлен в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм», введенном в эксплуатацию весной прошлого года. Однозначные преимущества проекта – дом готов, можно получить ключи сразу после сделки. Местоположение – одно из лучших в столице. До проспекта Мира всего пара минут на автомобиле, расстояние до ТТК составляет 2,8 км, а до Садового кольца – 5,1 км.
Комплекс построен в Алексеевском районе Москвы с уже сложившейся социальной и бытовой инфраструктурой, окружен парковыми массивами, здесь отсутствуют промзоны и вредные производства. При этом цены на квартиры достаточно привлекательные по сравнению с другими предложениями на рынке аналогичной локации как на первичном, так и на вторичном рынке. Минимальный бюджет покупки в «Лайме» составляет 15,8 млн рублей.
В качестве резюме стоит отметить, что меняющаяся в последние несколько лет геополитическая ситуация в мире повлияла на отношение людей к собственному благополучию, комфорту и удобству. А при фактическом нивелировании разницы в цене между построенными и строящимися жилыми комплексами покупатели не готовы ждать несколько лет, а хотят улучшить свои жилищные условия уже сегодня, выбирая при этом более качественные объекты.
Читайте также:
Черновая отделка квартиры в новостройке: кому подходит такой вариант?
Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы
Дата публикации 08 марта 2023
