Получить ипотеку во втором полугодии 2025 года стало проще: девелоперы отмечают, что скорость одобрения заявок существенно выросла, а процент отказов снизился. Подробности рассказала Юлия Архангельская, начальник управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея».
Банки смягчили требования к ипотечным заемщикам. По данным девелоперской компании «Мангазея», доля одобренных заявок с начала года выросла на 30–35%. Финансовые организации вновь активно борются за клиентов, возвращаясь к более гибкой политике после полугодового периода излишней осторожности.
Эксперты связывают это с тем, что скоринговые модели стали давать более стабильные и предсказуемые результаты. Последнее снижение ключевой ставки сделало ресурсы для кредитных организаций доступнее, а сигналы ЦБ о смягчении политики придали рынку уверенность. Улучшился и портрет заемщика: многие накопили за прошлый год и готовы сделать больший первоначальный взнос, особенно по госпрограммам. Это снижает риски и повышает готовность банков к одобрению.
По словам начальника управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлии Архангельской, после периода осторожности кредиторы стали внимательнее оценивать реальные возможности клиентов. Сократилось число немотивированных отказов, когда анкета формально соответствовала всем требованиям.
«Сегодня надежные заемщики получают одобрение практически мгновенно, а скорость сделок заметно выросла», — отмечает эксперт.
Определенные сложности пока еще сохраняются для предпринимателей и самозанятых. Банки по-прежнему относят их к категории с повышенными рисками из-за возможных колебаний доходов. Проверка документов у таких клиентов занимает примерно на треть больше времени, чем у наемных работников. Однако при стабильных поступлениях и прозрачной отчетности шанс на положительное решение остается высоким.
Иногда клиенты получают отказ в одном банке, но успешно проходят одобрение в другом. По наблюдениям Архангельской, это характерно примерно для 10–13% заявок. У каждого финучреждения своя модель оценки рисков, поэтому различие в подходах — нормальная практика рынка.
Отдельно стоит отметить активность банков в проектах-партнерах, где они же выступают эскроу-агентами. По таким ЖК минимальный первоначальный взнос остается на комфортном уровне около 20%, тогда как по объектам с независимым эскроу он вырос в среднем до 40%.
По словам Юлии Архангельской, это отражает не только стратегическое партнерство, но и снижение рисков для кредитора, который уже контролирует финансы стройки. В последние месяцы одобрения по таким проектам проходят особенно быстро: финансовые учреждения стараются завершить сделки к концу отчетных периодов.
По мнению эксперта, тенденция к смягчению кредитной политики продолжится. «Банки нашли баланс между управлением рисками и доступностью финансовых инструментов. При дальнейшем снижении ключевой ставки доля одобренных заявок будет расти, а отказов станет меньше», — подытоживает представитель девелоперской компании «Мангазея».
Читайте также:
Почему банки отказывают в ипотеке и не одобряют кредит — разбираем все возможные причины
Ипотека для самозанятых: как собрать документы и получить одобрение банка
Дата публикации 22 октября 2025
Оставить отзыв