Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Ключевая ставка повышена до 9,5%: у покупателей новостроек осталось два пути

Центробанк объявил о восьмом подряд (но первом в 2022 году) повышении ключевой ставки. Казалось бы, все очевидно, однако, уверен Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость Профи», у покупателей новостроек еще осталось «пространство для маневра». 

Похоже, уже можно не менять название комментария относительно повышения ключевой ставки, которое в прошлый раз звучало так: «Особого оптимизма не видно». И действительно, решение Центробанка в очередной (очередной!) раз поднять ключевую ставку на 1 п.п. до 9,5% стало ожидаемым. Инфляция по-прежнему далека от цели, а значит – приходится задействовать непопулярный инструмент в виде сильного повышения ставки. История с несостоявшимся «вторжением» на Украину продолжает негативно отражаться на фондовых рынках, а ослабление национальной валюты (на пике доллар стоил 79 руб. по курсу ЦБ) стало одним из весомых факторов ускорения инфляции (в годовом выражении – уже 8,8% вместо плановых 4-4,5%).

Рост ключевой ставки по умолчанию подразумевает рост ставок по кредитам, в том числе и ипотечным. Однако это не находит полного отражения в статистике ЦБ по ипотеке по всей России. Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечного кредитования для физических лиц по итогам декабря составила 7,8%, а если говорить про ипотеку под залог ДДУ, то ставка и вовсе упала ниже 6%. Как это достигается? Ростом доли семейной и льготной ипотеки и субсидированием ставок (либо застройщиком, либо заёмщиком).

Объёмы кредитования в денежном выражении под залог ДДУ, если сравнить декабрь 2021 с декабрём 2020, выросли на 46%. Причина этому – выросшие цены на новостройки, которые (вот сюрприз!) растут в том числе благодаря субсидированию застройщиками ипотеки. Вроде как ставка невысокая, но сумма кредита и платежа существенно выросли. Об этом говорит куда меньший прирост в количестве оформленных кредитов – всего 17%. Получается, что количество кредитов выросло, но не так значительно, как сумма кредитов. Кстати, если будете брать обычный, не льготный, не семейный и не субсидированный кредит, то ставка по нему уже составит более 10%.

Ещё одним последствием роста ключевой ставки является рост ставки по депозитам. Казалось бы, можно только радоваться. Но для рынка недвижимости это означает сокращение объёмов финансирования – сейчас уже не так выгодно сдавать недвижимость в аренду (это касается и коммерческой, и жилой недвижимости) из-за выросших цен на саму недвижимость и не поспевающих за ними арендных ставок. А эта ситуация ведёт к тому, что доходность падает менее 10% в год. А раз так – может, не покупать недвижимость, а положить деньги на депозит?

Однако это не совсем применимо к новостройкам – сами по себе они продолжают дорожать, как за счёт повышения стадии строительной готовности, так и за счёт роста цен в принципе (на которые теперь дополнительное давление стала оказывать инфляция, повышение себестоимости). Следовательно, выбор остаётся за вами: положить свои средства на депозит и подождать полгода в надежде на снижение ключевой/ипотечной ставки на фоне продолжающегося роста цен на новостройки, либо пойти купить объект сейчас, а потом, если ставки снизятся, рефинансировать свой кредит, но приобрести квартиру по сегодняшней цене.

Читайте также:

«Это игры не для всех»: 10 самых подорожавших новостроек Москвы по итогам IV квартала 2021 года

Инвестируй в это: что такое вложения в новостройки и как заработать на недвижимости?

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 11 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Студий в новостройках станет еще больше – эксперт
Кажется, события 2021 года не оставили девелоперам «пространства для маневра»: застройщики готовятся менять качественные характеристики проектов, иным способом снизить цены в новостройках едва ли удастся. Об этом Новострой-М рассказал Андрей Колочинский,...
02 февраля 9488
Россияне отказываются брать ипотеку из-за высоких ставок и цен на жилье
Больше трети россиян, которые планировали оформить ипотеку в 2022 году, решили отложить покупку жилья из-за высоких ставок и цен на недвижимость, часть из них отказались от таких планов из-за нестабильной экономической ситуации. Онлайн-опрос был проведен платформой...
27 января 8786
Спрос на квартиры с отделкой продолжит расти в 2022 году
Предложение квартир с отделкой на рынке жилья в России оказалось в два раза ниже, чем спрос. Почти 80% семей, относящих себя к среднему классу и планирующих покупку квартиры в новостройке в ближайшие пять лет, хотели бы приобрести недвижимость с отделкой, об этом...
20 января 1559
Почти 70% россиян планируют воспользоваться семейной ипотекой
Основная причина, по которой семьи с детьми планируют приобрести новое жилье в ближайшее время, — дефицит личного пространства. Согласно исследованию, проведенному Райффайзенбанком, по этой причине хотят сменить жилье 75% россиян. В опросе приняли участие более 2...
17 января 4412
Ключевая ставка к лету станет двузначной — эксперт
Среднегодовая инфляция в 2022 году снизится до 6%, ключевая ставка летом достигнет 10,5%. В таких условиях ставки по вкладам приблизятся к 10%, а по базовым ипотечным программам станут двузначными. Такими прогнозами на начавшийся год поделилась с...
13 января 5816
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 142868
В 2022 году ставки по ипотеке будут двузначными — ВТБ
Базовая ставка ипотечного жилищного кредитования в 2022 году будет двузначной, спрос на жилье поможет сохранить субсидирование ипотечной ставки. Такое мнение в ходе дискуссии на федеральной конференции для застройщиков GMKTalks в минувший четверг высказала...
22 декабря 2021 7895
Спрос на новостройки в 2022 году может снизиться на 70% — эксперт
Следующий год может стать самым сложным для застройщиков и покупателей жилья в новостройках. Серьезного снижения цен ожидать не следует, и спрос на новостройки может снизиться на 50-70%. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»...
08 декабря 2021 26453
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков