Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ключевая ставка 11%: девелоперам станет легче запускать новые проекты

    26 мая 2022 года на внеплановом заседании ЦБ ключевая ставка в России была снижена до 11%. Как это скажется на рынке новостроек, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

    – Уже в третий раз после событий 24 февраля с подъёмом ставки до 20% Центробанк воплощает политику смягчения и опускает ставку до 11%, что ожидалось многими аналитиками.

    На днях доллар падал до 56,8 руб., а евро – до 58,55 руб. Очевидно, что это уже чересчур для нашей макроэкономики, рассчитывающей на сверхдоходы от высоких цен на нефть и газ. Получается, что мировые цены выросли, но из-за падения курса доллара и евро поток рублей в бюджет ниже, чем мог бы быть, например, при курсе доллара хотя бы 73-75 рублей (при том же значении в долларах выручка в рублях падает почти на 25%).

    Зависимость стоимости импортных комплектующих и материалов от курса доллара не то чтобы исчезла, но из-за перестройки и удлинения логистических цепочек в рублях дешевле не становится, скорее наоборот. В этом плане плюсов от сильного рубля не ощущается.

    Теперь о рынке новостроек. Банки с девелоперами лихорадочно разрабатывали программы по субсидированию ипотеки за счёт застройщика (а по факту – в большей части за счёт покупателя). Расширение суммы кредита с возможностью сочетать в одной квартире как льготную ипотеку (до 12 млн под 9%), так и «рыночную» (до 18 млн дополнительно под рыночную ставку) подвигло банки на разработку программ смешанной ипотеки с субсидированием рыночной ставки до значения около 9% (проще говоря, банку девелопер выплачивает комиссию в виде недополученных процентов от снижения ставки на ту часть, которая проходит изначально по рыночным условиям).

    Клиент при этом получает ставку около 9% на всю сумму кредита до 30 млн руб., однако очевидно, что девелопер вынужден компенсировать часть или всю сумму комиссии банка за счёт дополнительного повышения цены. Расчёты показывали, что квартира стоимостью около 35 млн руб. (при максимальной сумме кредита 30 млн руб.) должна была бы подорожать ещё примерно на 8%, чтобы компенсировать комиссию за снижение ставки.

    Зато покупатель получает существенно меньший ежемесячный платёж (по льготной ипотеке при ставке 9%, стоимости квартиры 26 млн и первом взносе 15% ежемесячный платёж сокращается примерно на 25%, что очень существенно). Но и при 100% оплате есть возможность получить большую скидку (в идеале – те самые 7-8%).

    Девелопер ПИК пошел дальше и вообще предлагает три разных стоимости квартир в зависимости от ипотечной программы – можете сами сравнить.

    Снижение ключевой ставки до 11% означает практически автоматическое снижение и ставки по «рыночной» ипотеке – примерно до тех же значений или чуть ниже. Но поскольку покупатели у нас за 2020-2021 годы успели отвыкнуть от двузначных значений ипотечных ставок, то очевидно, что банки сейчас будут пересматривать свои программы со смешанной ипотекой. Для покупателя, конечно, это в плюс – наценка на квартиру для выплаты комиссии банкам станет меньше, а для девелопера – это возможность сократить субсидирование за счёт собственных средств (если он на него шёл ранее).

    Также девелоперам можно ожидать и пересмотра ставок по проектному финансированию в сторону понижения (напомню, они доходили до 15%), а значит, новые проекты запускать станет легче. А увеличение конкуренции между застройщиками и рост объёма предложения всегда играют в пользу покупателя.

    Читайте также:

    Цены на новостройки Москвы достигли психологического предела – эксперты

    Спрос на строящееся жилье в Москве упал на 36% за год

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 26 мая 2022
    Теги:
    #Денис Бобков #ипотека #кризис 2022 #курс рубля #Льготная ипотека #Недвижимость-Профи #новостройки #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 3503
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 7688
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2324
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5717
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9416
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4277
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9533
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5447
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков