Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Ключевая ставка 11%: девелоперам станет легче запускать новые проекты

26 мая 2022 года на внеплановом заседании ЦБ ключевая ставка в России была снижена до 11%. Как это скажется на рынке новостроек, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– Уже в третий раз после событий 24 февраля с подъёмом ставки до 20% Центробанк воплощает политику смягчения и опускает ставку до 11%, что ожидалось многими аналитиками.

На днях доллар падал до 56,8 руб., а евро – до 58,55 руб. Очевидно, что это уже чересчур для нашей макроэкономики, рассчитывающей на сверхдоходы от высоких цен на нефть и газ. Получается, что мировые цены выросли, но из-за падения курса доллара и евро поток рублей в бюджет ниже, чем мог бы быть, например, при курсе доллара хотя бы 73-75 рублей (при том же значении в долларах выручка в рублях падает почти на 25%).

Зависимость стоимости импортных комплектующих и материалов от курса доллара не то чтобы исчезла, но из-за перестройки и удлинения логистических цепочек в рублях дешевле не становится, скорее наоборот. В этом плане плюсов от сильного рубля не ощущается.

Теперь о рынке новостроек. Банки с девелоперами лихорадочно разрабатывали программы по субсидированию ипотеки за счёт застройщика (а по факту – в большей части за счёт покупателя). Расширение суммы кредита с возможностью сочетать в одной квартире как льготную ипотеку (до 12 млн под 9%), так и «рыночную» (до 18 млн дополнительно под рыночную ставку) подвигло банки на разработку программ смешанной ипотеки с субсидированием рыночной ставки до значения около 9% (проще говоря, банку девелопер выплачивает комиссию в виде недополученных процентов от снижения ставки на ту часть, которая проходит изначально по рыночным условиям).

Клиент при этом получает ставку около 9% на всю сумму кредита до 30 млн руб., однако очевидно, что девелопер вынужден компенсировать часть или всю сумму комиссии банка за счёт дополнительного повышения цены. Расчёты показывали, что квартира стоимостью около 35 млн руб. (при максимальной сумме кредита 30 млн руб.) должна была бы подорожать ещё примерно на 8%, чтобы компенсировать комиссию за снижение ставки.

Зато покупатель получает существенно меньший ежемесячный платёж (по льготной ипотеке при ставке 9%, стоимости квартиры 26 млн и первом взносе 15% ежемесячный платёж сокращается примерно на 25%, что очень существенно). Но и при 100% оплате есть возможность получить большую скидку (в идеале – те самые 7-8%).

Девелопер ПИК пошел дальше и вообще предлагает три разных стоимости квартир в зависимости от ипотечной программы – можете сами сравнить.

Снижение ключевой ставки до 11% означает практически автоматическое снижение и ставки по «рыночной» ипотеке – примерно до тех же значений или чуть ниже. Но поскольку покупатели у нас за 2020-2021 годы успели отвыкнуть от двузначных значений ипотечных ставок, то очевидно, что банки сейчас будут пересматривать свои программы со смешанной ипотекой. Для покупателя, конечно, это в плюс – наценка на квартиру для выплаты комиссии банкам станет меньше, а для девелопера – это возможность сократить субсидирование за счёт собственных средств (если он на него шёл ранее).

Также девелоперам можно ожидать и пересмотра ставок по проектному финансированию в сторону понижения (напомню, они доходили до 15%), а значит, новые проекты запускать станет легче. А увеличение конкуренции между застройщиками и рост объёма предложения всегда играют в пользу покупателя.

Читайте также:

Цены на новостройки Москвы достигли психологического предела – эксперты

Спрос на строящееся жилье в Москве упал на 36% за год

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 26 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 1937
«Осенью рост цен может возобновиться»
Полгода миновало, пора подвести промежуточные итоги. Новострой-М узнал у застройщиков, как они оценивают результаты продаж, есть ли отложенный спрос на новостройки, помогла ли рынку жилья ипотека со ставкой 0,1% и, главное, ждать ли снижения цен, акций и скидок на квартиры...
03 августа 4601
«Покупатели уже адаптировались к текущей реальности»
Центральный банк России вернул ключевую ставку к «докризисному» значению – 8%. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
22 июля 4988
Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?
Появление на рынке ипотечных кредитов с исторически низкими ставками от 0,01% годовых заинтересовало даже тех, кто и не собирался покупать квартиру прямо сейчас. Но в чем подвох? О том, как формируются столь низкие ставки и как они влияют на стоимость жилья, специально...
19 июля 14294
«Мы потеряем рынок новостроек, если ничего не предпринимать» (видео)
Треть года мы живем в новой экономической реальности, которая, безусловно, сказалась на всей строительной отрасли, в частности, и на таком востребованном продукте, как ремонт квартир. О том, насколько подорожал ремонт, выгодно ли делать его своими руками и к чему...
11 июля 7715
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 7886
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 6662
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 17480
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков