Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах

С 1 апреля в силу вступают новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки. Что меняется для заемщиков и как будут работать прочие льготные программы жилищного кредитования, разбирался Новострой-М.

Российский жилищный рынок оказался в крайне непростой ситуации: после внепланового резкого повышения ключевой ставки Банка России с 9,5% до 20% базовые ипотечные ставки превысили 20%, ипотека стала недоступной для большинства потенциальных покупателей жилья. Чтобы не допустить обвала столь важной для экономики отрасли, власти приняли решение обновить условия льготной ипотеки с господдержкой. «Новая льготная» начнет действовать 1 апреля 2022 года, условия других льготных программ останутся прежними.

«Господдержка 2020». С 1 апреля условия этой программы в очередной раз изменятся.

Что нового?

Ставка по льготной ипотеке с господдержкой будет повышена с 7% годовых до 12%, одновременно будет увеличена максимальная сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 млн рублей – для остальных регионов.

Не изменится первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья, срок кредитования также будет прежним — до 30 лет. На таких условиях купить квартиру в новостройке можно будет до 1 июля 2022 года.

Для кого?

Льготную ипотеку на новостройки может оформить любой совершеннолетний гражданин РФ, получивший одобрение банка. Купить можно только квартиру, на апартаменты эта программа по-прежнему не распространяется.

Эксперты компании «Коллиерз Интернешнл» подсчитали: при средней стоимости квартиры на первичном рынке Москвы в 22 млн рублей под «новую льготную» сейчас попадают около 10,5 тыс. лотов стоимостью до 14,1 млн рублей, это примерно 30% от общего объема предложения. На прежних условиях, при лимите кредита в 3 млн рублей, эта доля была ничтожна.

Семейная ипотека. Для семей с детьми есть более выгодный вариант — программа семейной ипотеки. При аналогичной максимальной сумме займа (12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных) ставка по ней будет сохранена на прежнем уровне — до 6% годовых. Первый взнос — 15-20%, срок кредитования — до 30 лет.

Для кого?

Летом 2021 года семейную ипотеку расширили: теперь оформить жилищный кредит со ставкой до 6% годовых могут не только семьи с двумя и более детьми, но и с первенцем. Основное условие: в семье должен быть хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года.

Это же касается усыновленных детей — чтобы у приемных родителей было право на семейную ипотеку, такой ребенок должен родиться не раньше 2018 года.

Что можно купить?

По семейной ипотеке можно приобрести квартиру в строящейся или уже сданной новостройке, продавцом должно быть юридическое лицо (застройщик). По договору уступки прав требования продавцом может быть и физлицо — при условии, что оно заключило ДДУ с организацией.

Также с помощью этой программы можно купить таунхаус или земельный участок с домом — всё, что является жильем. На апартаменты семейная ипотека тоже не распространяется.

Нюанс: строительство частного дома должно проводиться по официальному договору подряда с юрлицом или ИП.

Ипотека уже есть, родился ребенок, можно ли переоформить кредит?

Если семья взяла ипотеку до рождения ребенка под более высокий процент, кредит можно рефинансировать под льготные 6%. Однако не нужно забывать, что рефинансирование — это по сути новый кредит с новыми процентами, поэтому оно выгодно для заемщиков, которые взяли ипотеку недавно и еще не выплатили проценты по ней.

У семей с детьми есть еще несколько преимуществ: в качестве первоначального взноса они могут использовать материнский капитал, а у многодетных семей есть право на получение от государства материальной помощи в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

Ставки по обеим программам и список необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, поэтому нужно сравнить условия нескольких кредитных организаций и выбрать оптимальные для вас.

Читайте также:

Уйти в IT: кому дадут ипотеку под 5% годовых?

Портрет заемщика: кто берет ипотеку со ставкой 19-26% годовых?

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 30 марта
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Банки начали принимать заявки на обновленную льготную ипотеку
23 марта стали известны новые условия программы льготной ипотеки с господдержкой: ставка будет повышена с 7% до 12% годовых, максимальный размер кредита на покупку квартиры в новостройке увеличен с 3 млн рублей до 12 млн рублей до Москвы, Санкт-Петербурга, Московской...
29 марта 10433
Покупатели новостроек начали избегать ипотечных кредитов
За первые два месяца 2022 года произошли изменения в структуре спроса на московские новостройки: в частности, увеличилась доля покупок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя площадь приобретаемого жилья за год сократилась на 8%. Об этом рассказали...
28 марта 6023
Семейную ипотеку предложили распространить на все семьи с детьми до 18 лет
Распространение программы семейной ипотеки на все российские семьи с детьми в возрасте до 18 лет поможет сохранить спрос на жилье в текущих экономических условиях. Так считает общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена...
15 марта 12557
На поддержку льготных ипотечных программ будет выделено более 200 млрд рублей
Российское правительство планирует выделить более 200 млрд рублей для сохранения ипотечных программ с господдержкой. Об этом в воскресенье, 13 марта, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-1». Зампред сообщил, что, несмотря на...
14 марта 7247
Хуснуллин: рост ключевой ставки ЦБ является угрозой для жилищного строительства
Одним из препятствий для развития жилищного строительства в России является высокая ключевая ставка. Также угрозами для отрасли остаются подорожание себестоимости строительства и пандемия COVID-19. Центробанк РФ на первом в 2022 году заседании поднял ключевую ставку на...
17 февраля 9155
Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция для заемщика
Многие убеждены, что одобрить ипотечный кредит и купить квартиру в ипотеку можно без привлечения специалистов по недвижимости. Новострой-М разбирался, так ли это на самом деле. Расскажем о том, когда ипотеку можно оформить самому, а когда намного разумнее и даже...
24 января 10964
Хотите потратить материнский капитал в 2022 году на покупку квартиры? Узнайте, как правильно выделить доли
Материнский капитал — одна из самых крупных и популярных государственных субсидий в России. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса. Как правильно распорядиться семейным капиталом и не нарушить...
14 января 19487
Падение спроса может стать главной угрозой для рынка жилья в 2022 году
Одной из основных угроз для российского рынка новостроек в 2022 году может стать снижение спроса, связанное с сокращением покупательской способности и роста долговой нагрузки населения. Также негативное влияние могут оказывать продолжение пандемии COVID-19 и...
08 января 18434
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков