Рейтинг@Mail.ru

«Экология подобралась к тройке главных критериев при выборе жилья»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в интервью порталу Новострой-М рассказала о районах Москвы с лучшей экологической обстановкой и о том, как экология влияет на стоимость жилья.

Какие районы Москвы считаются наиболее благоприятными в плане экологической обстановки?

Проблема в том, что в Москве до сих пор нет актуальной, интерактивной, регулярно обновляемой карты экологической обстановки. Компании, проводящие собственные исследования, ориентируются на площадь озеленения, количество потенциально опасных предприятий, наличие крупных магистралей, качество воздуха и почвы. Однако сами покупатели подходят к оценке куда проще. Им важно наличие зеленых зон, водоемов и отсутствие источников шума. То есть речь идет о весьма субъективном анализе, не учитывающем такие важнейшие критерии, как концентрация вредных веществ в воздухе и почве.

Бывают и курьезные случаи. Например, один клиент при посещении офиса продаж на объекте услышал, как над ним пролетает самолет. В итоге покупатель отказался от сделки, сославшись на то, что воздушные судна сбрасывают топливо, хотя это разрешено только в специально отведенных для этого местах, и нарушают экологический баланс. В результате сделка не состоялась. Но весь парадокс ситуации в том, что сам проект был расположен в окружении лесного массива — идеально для ценителей природы.

Оценивая экологическую обстановку, стоит обратиться к официальным исследованиям, учитывающим не только субъективные потребительские предпочтения. Есть данные EcoStandard group — лидера в сфере экологического мониторинга и экспертизы в России. Согласно этим данным, тройка самых благоприятных с точки зрения экологической обстановки районов выглядит следующим образом: Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Нагатинский затон. Для определения локаций с лучшей экологической обстановкой все районы были проанализированы по нескольким показателям, среди которых наличие или отсутствие промышленных зон, объектов топливно-энергетического комплекса, станций АЗС, площади водных объектов и зеленых насаждений, а также уровень загрязненности воздуха, почвы.

Влияет ли хорошая экологическая обстановка в районе на стоимость жилья в нем?

Конечно, экологические факторы оказывают воздействие на стоимость жилья. Более того, при ценообразовании застройщики вводят дополнительные поправки, которые прописаны в справочнике оценщика Льва Лейфера. К примеру, при наличии рядом с домом крупных магистралей, ЛЭП, железнодорожных станций и аэропортов понижающий коэффициент равен 0,84. И наоборот, при соседстве комплекса с рекреационными объектами, парками, водоемами повышающий коэффициент составляет в среднем 1,14.

Однако по факту в неблагоприятных с точки зрения экологии районах не всегда цена «квадрата» ниже, чем в среднем по рынку. Ведь экологическая обстановка оценивается клиентами однозначно не в первую очередь. В целом можно выделить следующую закономерность: чем ниже бюджет покупки, тем меньшее внимание уделяется изучению экологической обстановки. И наоборот — чем выше стоимость, тем больше факторов охватывает оценка, в том числе и экологию. Но даже когда речь идет о серьезных суммах в несколько миллионов рублей, например, при покупке жилья бизнес-класса, то на экологическую обстановку обращают внимание преимущественно семьи с детьми. Поэтому озеленению и созданию концепции дружественного отношения к природе уделяют внимание преимущественно девелоперы семейных новостроек.

Например, во многом за экологию выбирают городской квартал «Ривер Парк», расположенный одновременно на берегу Москвы-реки и рядом с парком Коломенское — легкими всего ЮАО. Кстати, именно за счет такого уникального расположения в проекте много жителей того же или ближайших районов. Старожилы отказываются от переезда в другое место, поскольку по-настоящему «зеленых» районов, да еще и в пределах МКАД, недалеко от центра, не так и много.

Аналогичная история с ЖК SREDA, где под парковые и рекреационные пространства застройщик выделил 7,5 га, которые станут не только местом отдыха, но и площадками для проведения праздничных мероприятий. А в ЖК «Гринада», строящемся на границе с Бутовским лесопарком, сохранят деревья, расположенные на территории строительной площадки комплекса.

Однако даже самый «зеленый» проект не будет пользоваться спросом при отсутствии собственной инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и адекватного бюджета покупки. Но нужно отдать должное — экологический фактор вплотную подобрался к тройке главных критериев выбора недвижимости.

Стоимость жилья в экологически благоприятных районах столицы

Район Название проекта Сегмент Тип жилья Средняя стоимость кв. м, руб. Min стоимость, руб Max стоимость, руб
Покровское-Стрешнево На Циолковского комфорт квартира 214 182 10 428 000 26 795 400
  Город на реке Тушино - 2018 комфорт квартира 180 183 6 929 563 22 390 720
  Клубная резиденция Loft River бизнес апартаменты 222 374 8 300 001 30 500 000
  Резиденция Tweed Park премиум апартаменты 417 647 71 000 000 71 000 000
Хорошево-Мневники Crystal бизнес квартира 208 804 6 590 000 17 641 845
  FREEDOM бизнес квартира 199 390 4 456 155 22 663 875
  UNION PARK бизнес квартира/апартаменты 307 492 10 115 952 21 944 160
  Wellton Park бизнес квартира 262 990 7 006 904 28 556 034
  Wellton Towers бизнес квартира 223 113 6 011 712 27 357 876
  Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору премиум апартаменты 692 039 211 800 000 1 027 500 000
  Дом в Мневниках бизнес квартира 235 422 7 335 900 22 344 600
  Дом Серебряный Бор премиум квартира 354 762 12 825 260 41 356 340
  Новая Пресня массовый апартаменты 205 057 8 800 000 42 132 861
  Клубный дом «Октябрь» бизнес апартаменты 170 725 5 111 111 24 793 800
  Сердце Столицы бизнес Квартира/апартаменты 284 283 6 870 500 50 648 300
  Серебряный парк бизнес квартира 179 550 7 595 294 28 972 416
  Утесов бизнес квартира 220 261 11 510 450 35 837 330
  Хорошёвский бизнес квартира 188 945 4 939 200 24 975 500
Нагатинский затон Ривер Парк комфорт квартира/апартаменты 190 953 4 350 000 40 992 000

Источник: «Метриум»

Есть ли недостатки у этих районов?

В районе Покровское-Стрешнево действует всего одна станция метрополитена — «Тушинская». Существуют автобусные и троллейбусные, железнодорожные маршруты. Однако их распределение отличается некоторой хаотичностью, что затрудняет проезд к метро из некоторых микрорайонов. Ближайшей крупной автомагистралью является Волоколамское шоссе, по которому можно добраться в центр, но ситуацию нередко омрачают пробки.

В районе Хорошево-Мневники — старый жилой фонд, представленный старыми панельными домами, в том числе — хрущевками 60-70-х готов постройки, которые сейчас активно сносят. Таким образом, вторичный рынок жилья района сложно назвать качественным, большинство продаваемых домов уже давно морально устарели и требуют реконструкции.

Как данные локации планируют развивать дальше?

С точки зрения транспортной доступности наилучшие перспективы имеет, на мой взгляд, район Нагатинский затон. На его территории планируется открытие сразу двух новых станций метро: «Нагатинский затон» и «Кленовый бульвар». Кроме того, в Нагатинской пойме появится парк развлечений «Остров мечты», который должен стать самым крупным крытым парком развлечений в мире.

 

Чтобы проверить экологическую ситуацию района, в котором вы живете, сверьтесь с экологической картой Москвы и Новой Москвы.

Самыми экологически благоприятными районами в 2017 году компанией EcoStandard group были признаны:

ВАО: районы Ивановское, Измайлово и Сокольники
ЗАО: районы Крылатское и Проспект Вернадского
ЮАО: район Орехово-Борисово Северное
СЗАО: районы Митино, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники СЗАО
СВАО: районы Марфино, Северный, Ярославский
ЮЗАО: районы Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан и Ясенево.

Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически благоприятными. В Троицком округе самыми «зелеными» были признаны поселение Вороновское и Троицк.

Что касается неблагоприятных районов, то лидерами «антирейтинга» стали:

ВАО: Косино-Ухтомский, Преображенское и Соколиная Гора
ЗАО: Очаково-Матвеевское
САО: Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский и Западное Дегунино
ЮАО: Бирюлёво Западное, Даниловский, Нагатино-Садовники и Чертаново Центральное
СВАО: Алтуфьевский, Бабушкинский, Бутырский, Северное Медведково

Читайте также:

«Москва совершенно спокойно, эгоистично заваливает Подмосковье мусором»: интервью с заслуженным экологом России

В Подмосковье будет расширена территория пяти свалок

Москва, Новая Москва или Подмосковье: где экология лучше, а жизнь безопаснее?

Названы районы Москвы, в которых легче дышать и удобнее жить

Как не купить квартиру «с душком»: свалки и мусорные полигоны Подмосковья

Дата публикации 14 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков