«Экология подобралась к тройке главных критериев при выборе жилья»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в интервью порталу Новострой-М рассказала о районах Москвы с лучшей экологической обстановкой и о том, как экология влияет на стоимость жилья.

Какие районы Москвы считаются наиболее благоприятными в плане экологической обстановки?

Проблема в том, что в Москве до сих пор нет актуальной, интерактивной, регулярно обновляемой карты экологической обстановки. Компании, проводящие собственные исследования, ориентируются на площадь озеленения, количество потенциально опасных предприятий, наличие крупных магистралей, качество воздуха и почвы. Однако сами покупатели подходят к оценке куда проще. Им важно наличие зеленых зон, водоемов и отсутствие источников шума. То есть речь идет о весьма субъективном анализе, не учитывающем такие важнейшие критерии, как концентрация вредных веществ в воздухе и почве.

Бывают и курьезные случаи. Например, один клиент при посещении офиса продаж на объекте услышал, как над ним пролетает самолет. В итоге покупатель отказался от сделки, сославшись на то, что воздушные судна сбрасывают топливо, хотя это разрешено только в специально отведенных для этого местах, и нарушают экологический баланс. В результате сделка не состоялась. Но весь парадокс ситуации в том, что сам проект был расположен в окружении лесного массива — идеально для ценителей природы.

Оценивая экологическую обстановку, стоит обратиться к официальным исследованиям, учитывающим не только субъективные потребительские предпочтения. Есть данные EcoStandard group — лидера в сфере экологического мониторинга и экспертизы в России. Согласно этим данным, тройка самых благоприятных с точки зрения экологической обстановки районов выглядит следующим образом: Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Нагатинский затон. Для определения локаций с лучшей экологической обстановкой все районы были проанализированы по нескольким показателям, среди которых наличие или отсутствие промышленных зон, объектов топливно-энергетического комплекса, станций АЗС, площади водных объектов и зеленых насаждений, а также уровень загрязненности воздуха, почвы.

Влияет ли хорошая экологическая обстановка в районе на стоимость жилья в нем?

Конечно, экологические факторы оказывают воздействие на стоимость жилья. Более того, при ценообразовании застройщики вводят дополнительные поправки, которые прописаны в справочнике оценщика Льва Лейфера. К примеру, при наличии рядом с домом крупных магистралей, ЛЭП, железнодорожных станций и аэропортов понижающий коэффициент равен 0,84. И наоборот, при соседстве комплекса с рекреационными объектами, парками, водоемами повышающий коэффициент составляет в среднем 1,14.

Однако по факту в неблагоприятных с точки зрения экологии районах не всегда цена «квадрата» ниже, чем в среднем по рынку. Ведь экологическая обстановка оценивается клиентами однозначно не в первую очередь. В целом можно выделить следующую закономерность: чем ниже бюджет покупки, тем меньшее внимание уделяется изучению экологической обстановки. И наоборот — чем выше стоимость, тем больше факторов охватывает оценка, в том числе и экологию. Но даже когда речь идет о серьезных суммах в несколько миллионов рублей, например, при покупке жилья бизнес-класса, то на экологическую обстановку обращают внимание преимущественно семьи с детьми. Поэтому озеленению и созданию концепции дружественного отношения к природе уделяют внимание преимущественно девелоперы семейных новостроек.

Например, во многом за экологию выбирают городской квартал «Ривер Парк», расположенный одновременно на берегу Москвы-реки и рядом с парком Коломенское — легкими всего ЮАО. Кстати, именно за счет такого уникального расположения в проекте много жителей того же или ближайших районов. Старожилы отказываются от переезда в другое место, поскольку по-настоящему «зеленых» районов, да еще и в пределах МКАД, недалеко от центра, не так и много.

Аналогичная история с ЖК SREDA, где под парковые и рекреационные пространства застройщик выделил 7,5 га, которые станут не только местом отдыха, но и площадками для проведения праздничных мероприятий. А в ЖК «Гринада», строящемся на границе с Бутовским лесопарком, сохранят деревья, расположенные на территории строительной площадки комплекса.

Однако даже самый «зеленый» проект не будет пользоваться спросом при отсутствии собственной инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и адекватного бюджета покупки. Но нужно отдать должное — экологический фактор вплотную подобрался к тройке главных критериев выбора недвижимости.

Стоимость жилья в экологически благоприятных районах столицы

Источник: «Метриум»

Есть ли недостатки у этих районов?

В районе Покровское-Стрешнево действует всего одна станция метрополитена — «Тушинская». Существуют автобусные и троллейбусные, железнодорожные маршруты. Однако их распределение отличается некоторой хаотичностью, что затрудняет проезд к метро из некоторых микрорайонов. Ближайшей крупной автомагистралью является Волоколамское шоссе, по которому можно добраться в центр, но ситуацию нередко омрачают пробки.

В районе Хорошево-Мневники — старый жилой фонд, представленный старыми панельными домами, в том числе — хрущевками 60-70-х готов постройки, которые сейчас активно сносят. Таким образом, вторичный рынок жилья района сложно назвать качественным, большинство продаваемых домов уже давно морально устарели и требуют реконструкции.

Как данные локации планируют развивать дальше?

С точки зрения транспортной доступности наилучшие перспективы имеет, на мой взгляд, район Нагатинский затон. На его территории планируется открытие сразу двух новых станций метро: «Нагатинский затон» и «Кленовый бульвар». Кроме того, в Нагатинской пойме появится парк развлечений «Остров мечты», который должен стать самым крупным крытым парком развлечений в мире.

Чтобы проверить экологическую ситуацию района, в котором вы живете, сверьтесь с экологической картой Москвы и Новой Москвы.

Читайте также:

«Москва совершенно спокойно, эгоистично заваливает Подмосковье мусором»: интервью с заслуженным экологом России

В Подмосковье будет расширена территория пяти свалок

Москва, Новая Москва или Подмосковье: где экология лучше, а жизнь безопаснее?

Названы районы Москвы, в которых легче дышать и удобнее жить

Как не купить квартиру «с душком»: свалки и мусорные полигоны Подмосковья