Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

ЖК Voxhall от Группы «Эталон»: квартиры с террасами и видами на исторический центр Москвы

Интересная архитектура, просторные квартиры, озелененный безопасный внутренний двор и собственная инфраструктура – чем еще привлекает покупателей ЖК бизнес-класса Voxhall в Замоскворечье, выяснил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Жилой комплекс возводит Группа «Эталон». Компания уже 35 лет занимается строительством жилья, коммерческой и промышленной недвижимости. За три с половиной десятилетия «Эталон» построил и ввел в эксплуатацию 7,9 млн кв. м недвижимости. В Москве и Санкт-Петербурге компания возвела 80 жилых комплексов. В настоящее время в стадии строительства в Москве и Подмосковье у девелопера находятся семь проектов, в пяти из них уже есть сданные корпуса. Кроме Voxhall, еще три ЖК относятся к бизнес-классу – это Shagal, Nagatino-i-Land и ЖК «Серебряный фонтан».

Что строят

Voxhall – это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех корпусов переменной этажности от 19 до 25 этажей, в продаже находится три корпуса. О старте реализации было объявлено в октябре 2021 г. В проекте предусмотрены как квартиры, так и апартаменты. Первые этажи будут отведены под объекты внутридомовой инфраструктуры, включая магазины, кафе, рестораны, детский сад. В августе 2022 г. началась активная стадия строительства, а ввод комплекса намечен на III квартал 2025 г.

дома

Лоты

Класс энергоэффективности

Машино-места

Класс

Срок ввода

1

204 (апарт.)

А

н/д

бизнес

III квартал 2025 года

2

158 (кварт.)

А

206

бизнес

III квартал 2025 года

3

250 (кварт.)

А

361

бизнес

III квартал 2025 года

Архитектура и дизайн

Авторство архитектурной концепции ЖК Voxhall принадлежит архбюро «Горпроект». Это компания с хорошей репутацией и знаковыми объектами на карте РФ. Среди проектов, в которых участвовала компания, – башни «Эволюция» и «Федерация», а также киноконцертный зал в ММДЦ «Москва-Сити», небоскреб «Лахта-Центр» в Санкт-Петербурге и многие другие.

 

В ЖК Voxhall внешние кирпичные стены в стиле «лофт» гармонично сочетаются с панорамным остеклением, что придает дому яркий респектабельный вид. Навесные вентилируемые фасады защитят дома от перегрева или переохлаждения, а также уберегут резидентов от внешнего шума.

Дизайн мест общего пользования разработала команда бюро KIDZ. Натуральные материалы в отделке придадут каждому лобби индивидуальность и создадут тепло и уют.

Придомовая территория

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории. Дизайн-проект для ЖК Voxhall разработало архитектурное бюро WOWHAUS, известное ранее созданной концепцией благоустройства Крымской и Лужнецкой набережных. В этом проекте они обыграли концепцию, которая звучит так: «Двор – не тихое место отдыха. Двор – это место, которое тебя заряжает и является продолжением города».  Поэтому акцент сделан на места для разных активностей, чтобы жители могли не просто выйти во двор, а и найти для себя интересное занятие.

 

Во дворе разместится многофункциональный павильон, где можно будет отдохнуть на удобных скамейках, полежать в гамаке, любуясь оранжереей с «зеленой стеной», или поработать на свежем воздухе. В прохладное время года комфортную атмосферу и тепло обеспечит биокамин. Территория двора будет красиво подсвечена с помощью дизайнерских торшеров и неонового света, поэтому и в вечернее время во дворе будет не скучно.

Жилые корпуса образуют закрытое безопасное пространство. Здесь будет реализована концепция «двор без машин», предусмотрены озеленение и ландшафтный дизайн, детская развивающая площадка с интерактивной зоной, а также установка спортивных тренажеров.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет под круглосуточным видеонаблюдением. Двор закрыт от посторонних. Доступ в подъезды будет осуществляться по электронным картам. Предусмотрен консьерж-сервис. Инженерные системы жилого комплекса будут находиться под круглосуточным контролем диспетчера.

Нежилые метры

Кроме квартир и апартаментов в комплексе много коммерческих помещений. На первых этажах домов будут располагаться службы сервиса, магазины, кафе и рестораны. В здании запроектирован подземный паркинг на 567 машино-мест.

Квартиры и планировки

Оригинальный проект жилого комплекса позволил предусмотреть в жилых корпусах квартиры с панорамными окнами, которые обращены сразу на три стороны света, с открытыми террасами площадью до 20 кв. м. В ЖК представлено шесть типов квартир и апартаментов: от студий до пятикомнатных.

 

В настоящее время в продаже представлена недвижимость в трех корпусах – №№2, 3, 4. Минимальная площадь студий – 22,6 кв. м, а максимальная из тех, что сейчас находятся в продаже, – 140,2 кв.м – это пятикомнатные квартиры. Особенность пятикомнатных квартир – наличие открытой террасы, кухни-гостиной, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной комнатой. Высота потолков – от 3,3 кв.м. Самых просторных квартир – видовых пентхаусов площадью до 200 кв. м – пока нет в продаже. Чистовая отделка в квартирах и апартаментах не предусмотрена.

Где строят

Комплекс Voxhall располагается в престижном районе исторического центра Москвы – Замоскворечье, на ул. Летниковская, вл. 4 в 5 км от Кремля. Ближайшая станция метро «Павелецкая»-радиальная находится в 700 м от Voxhall, до кольцевой «Павелецкой» – около 800.  Расстояние можно преодолеть за 6-8 минут быстрым шагом.

На автомобиле до Садового кольца – около трех минут езды, а до ТТК – около 8 минут, в зависимости от загруженности дорог. Расстояние до Павелецкого вокзала, откуда отправляется аэроэкспресс в аэропорт Домодедово – 500 м. Прогулка до Шлюзовой набережной займет 5 минут, а до Дербеневской набережной у Москва-реки, – не больше 6 минут пешим шагом. На велосипеде или самокате можно доехать за 3 минуты.

Экология

Центр Москвы не отличается идеальной экологией. Причина тому не вредные производства (их уже давно вывели из центра столицы), а автомобильный транспорт. По данным Комитета экологии Москвы, выбросы твердых загрязняющих веществ от автотранспорта – 150 кг. в год в расчете на одного жителя мегаполиса. 

Район Замоскворечье густо пронизан дорожными артериями, а постоянно перегруженное Садовое кольцо усложняет ситуацию. В районе нет крупных зеленых массивов и парков, а некий уголок природы – это Москва-река, набережные которой сейчас активно благоустраивает город. Подобие парка создано на Павелецкой площади, но зеленых насаждений здесь немного, поэтому и влияние такого ландшафта на экологию минимальное. А так как проектом Voxhall предусмотрено озеленение внутреннего двора, свой уютный садик, оранжерея и клумбы, то небольшой «зеленый» частный уголок у жителей дома все-таки будет.

Вместе с тем экология Замоскворечья такая же, как и у других районов ЦАО, расположенных поблизости. В рейтинге EcoStandard Замоскворечье получило 6 баллов из 10 возможных – это характеризуется как «приемлемая экологическая обстановка».

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Voxhall включает магазины, рестораны, кафе и детский сад. Так как нежилых помещений в комплексе много, то подразумевается, что их займут и другие объекты, нужные жителям. Соответственно, потребности в самых необходимых услугах будут решены. Выручит и городская инфраструктура.

Если мест в «домашнем» детском саду не хватит на всех желающих, то поблизости есть еще два таких объекта – это детские дошкольные учреждения Sun Shool и Royal Preschool Education. До первого расстояние составляет 700 м – это 8 минут ходьбы, а до второго – 840 м или около 10 минут пешим шагом.

До ближайшей школы № 1553 им. В.И. Вернадского пешком 980 м или 12 минут ходьбы, до школы № 627 на автомобиле 14 минут.

Ближайшая поликлиника для взрослого населения – №67, филиал 2. Она расположена на расстоянии  920 м – это 9 минут ходьбы. До детской городской поликлиники №38 – 1,7 км, а на дорогу уйдет 20 минут. Примерно столько же времени, из-за сложного подъезда, потребуется при поездке на автомобиле. До ближайших стоматологических клиник – 7-8 минут пешком. Прямо через дорогу от жилых корпусов в здании бизнес-центра находятся клиника «Лазерный доктор» и лаборатория «Гемотест». До косметологии «МедУспех» –10 минут пешком.

В 2022 г. на Павелецкой площади открылся один из крупнейших торговых центров Москвы – «Павелецкая плаза», где располагаются десятки магазинов, включая супермаркет «Перекресток», рестораны и предприятия быстрого питания и многое другое. Вокруг торгового центра находится зона отдыха, а зимой функционирует каток. До ТЦ от дома около 10 минут ходьбы. Напротив дома работает супермаркет Eurospar Express, в 2-3 минутах ходьбы располагаются продуктовые магазины  «Калужская зорька» и «Ашан».

Также поблизости есть и спортивная инфраструктура, включая несколько фитнес-центров. До Ideal Fitness, где есть бассейн и сауна, – 640 м или 7-8 минут ходьбы. До спортивного клуба «КимберлиFit» – где также работает центр йоги, – 560 м или около 6 минут пешком.

Ближайший кинотеатр «Пять звезд» находится по другую сторону от Садового кольца на ул. Бахрушина. Дойти до него пешком можно за 15 минут, а добраться на автомобиле – всего за 10 минут. Еще один объект культуры поблизости (расстояние мене 1 км) – это Московский международный Дом музыки. Прогулочным шагом туда можно дойти за 10 минут. В районе Замоскворечье находится несколько музеев. Самые известные из них – театральный музей им. Бахрушина, дом-музей Сергея Есенина, дом-музей А. Н. Островского.

Безопасность

В ЦАО повсеместно установлены камеры видеонаблюдения, территорию патрулирует полиция и Росгвардия. Улица Летниковская находится в центре деловой жизни – поблизости располагаются несколько бизнес-центров, административных зданий, где тоже ведется видеонаблюдение. Дополнительная гарантия безопасности – это закрытая и охраняемая территория комплекса Voxhall.

Судя по отчету Отдела МВД России по району Замоскворечье г. Москвы за 2021 год, количество краж уменьшилось на 24%; разбойных нападений – на 42,9%, угонов автотранспорта – на 50%. Также по итогам прошлого года на территории района не зарегистрировано ни одного факта причинения тяжкого вреда здоровью, повлекшего смерть потерпевшего.

Ближайший участковый пункт полиции района Замоскворечье (участок №15) находится по адресу: Серпуховский пер., д.1-3-5, стр. 3.

Цены

Продажи в ЖК Voxhall стартовали ровно год назад, в октябре 2021 года. Тогда в квартирографии проекта отсутствовали студии (корпус с апартаментами поступил в реализацию позднее), а самый доступный 1-комнатный лот можно было приобрести за 14,9 млн руб. Сейчас минимальная стоимость апартамента в этом комплексе – 12,3 млн рублей, а 1-комнатной квартиры – 18,9 млн руб.

Цены в ЖК Voxhall:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

квартиры

1-комнатные

39.60 — 56.70

22 377 401 — 30 781 617

504.7 — 636.2

2-комнатные

58.90 — 77.60

30 222 123 — 42 485 325

480.4 — 573.1

3-комнатные

79.00 — 125.10

38 938 158 — 65 116 325

476.6 — 580.9

4-комнатные

75.00 — 117.70

39 029 572 — 71 302 000

493 — 770

многокомнатные

104.40 — 140.20

59 644 077 — 95 336 000

503 — 680

апартаменты

студии

22.60 — 26.30

12 329 361 — 16 315 410

536.7 — 627.5

1-комнатные

40.40 — 48.50

18 037 122 — 24 726 078

425.3 — 523.1

2-комнатные

59.60 — 75.60

25 335 976 — 34 717 519

424 — 546.1

3-комнатные

84.10 — 85.10

39 133 089 — 40 977 025

465.3 — 481.5

Приобрести недвижимость в ЖК Voxhall можно с помощью жилищных займов от 19 банков (в том числе семейных программ, господдержки и IT-ипотеки) или по программе trade-in. Сделку можно провести онлайн. Самую низкую ставку предлагает МКБ: от 0,1% годовых на весь срок кредитования (до 30 лет) при взносе от 10%. Также в кредит можно приобрести машино-место: под 12,6% годовых с взносом от 30% (условия Металлинвестбанка).

До 31 октября 2022 года в ЖК Voxhall действуют скидки до 20%. 

Конкуренты

Ближайшими конкурентами ЖК Voxhall являются два объекта – это сити-комплекс «Амарант» и ЖК High Life. 

«Амарант» (застройщик ГК МИЦ) возводится по адресу: Стремянный пер. вл. 2. Это недвижимость бизнес-класса с подземным паркингом и объектами инфраструктуры на первом этаже. В 10-этажном здании предусмотрены студии, одно-двух- трехкомнатные апартаменты площадью от 25 до 86,5 кв.м. Отделка в апартаментах не предусмотрена. Минимальная цена лота – около 17 млн руб., а максимальная – 49,5 млн руб. Срок ввода объекта – IV квартал 2023 г.

Цены в сити-комплексе «Амарант»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

24.60 — 52.10

13 621 770 — 20 924 523

361.4 — 757.5

1-комнатные

46.60

20 856 762

447.6

ЖК High Life строится на ул. Летниковская, 11, это проект ГК «Пионер». На рынке он позиционируется как премиальный. Комплекс состоит из шести корпусов высотой до 42 этажей. В этом районе – это самые высокие дома. Внутридомовая инфраструктура проекта состоит из коворкинга, кинотеатра, кафе, ресторана, библиотеки с камином, салона красоты, фитнес-зала и др. В подземной части разместится паркинг. Площадь квартир – от 49 до 126 кв.м. Жилье сдается без чистовой отделки. Минимальная цена предложения – 31,5 млн руб., а самые дорогие квартиры сейчас стоят около 86 млн руб. Комплекс планируют сдать в I квартале 2025 г.

Цены в ЖК High Life:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

50.20 — 61.60

33 159 459 — 45 273 119

626.4 — 775.8

2-комнатные

81.10 — 98.10

46 796 612 — 74 194 169

527.6 — 804.7

3-комнатные

110.30 — 129.20

53 295 211 — 87 662 203

462.2 — 712.7

Резюме

ЖК Voxhall строится на площадке, освобожденной после вывода за пределы города Московского завода нетканых материалов.  В настоящее время промышленных объектов поблизости нет. Окружение – это жилые дома, бизнес-центры, административные здания. 

Среди преимуществ ЖК Voxhall:

  • удачное расположение в старом обжитом Замоскворечье на комфортном расстоянии от главных транспортных развязок Садового Кольца и ТТК.
  • авторская архитектура дома, чем-то напоминающая мексиканские пирамиды майя;
  • широкая линейка планировочных решений. Особенно хочется выделить квартиры с террасами. Это большая редкость для проектов бизнес-класса;
  • наличие подземного паркинга и возможность приобрести не только машино-место, но и кладовку для хранения вещей;
  • расположение у Москвы-реки. По набережным удобно совершать пробежки, кататься на роликах и велосипедах или просто прогуливаться, рассматривая кораблики, которые курсируют по Москва-реке.

Близость Павелецкого вокзала оценят разве что жители, которые часто планируют ездить на аэроэкспрессе в аэропорт Домодедово. Для других, скорее всего, шум от проезжающих поблизости поездов и электричек станет дискомфортом (который можно нивелировать с помощью современных оконных стеклопакетов). Еще одно слабое место локации – отсутствие поблизости обширных парков. Ближайшие парки на территории ЦАО – это ЦПКиО им Горького и Парк искусств «Музеон». Туда можно доехать на автомобиле в зависимости от дорожной ситуации за 20-30 минут.

Но в целом ЖК Voxhall отлично подходит тем людям, которые ценят комфорт проживания в центре Москвы, ритм деловой жизни мегаполиса и возможность создать свое уютное домашнее пространство в самом сердце столицы.

Дата публикации 06 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
17
Ипотека 1% на весь период
Системообразующий застройщик
«СЗ «ЦентрПолис»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевская
3 мин.
6 783 261
Студия от 19.85 м2
9 672 717
1-комн. от 32.27 м2
11 117 938
2-комн. от 36.35 м2
15 355 671
3-комн. от 59.33 м2
18 092 160
4-комн. от 73.61 м2
686 квартир
Посмотреть ещё
4.4
51
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
13 369 523
Студия от 22.50 м2
20 116 069
1-комн. от 39.70 м2
28 775 174
2-комн. от 60.60 м2
36 294 300
3-комн. от 82.30 м2
50 391 348
4-комн. от 107.90 м2
679 квартир
Посмотреть ещё
4.5
66
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, САО
Белорусская
5 мин.
19 150 747
Студия от 23.80 м2
24 739 199
1-комн. от 33.80 м2
34 097 560
2-комн. от 61.30 м2
105 апартаментов
Посмотреть ещё
4.8
54
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический сад
7 мин.
8 397 890
Студия от 19.50 м2
16 391 808
1-комн. от 44.80 м2
16 687 880
2-комн. от 50.60 м2
25 139 345
3-комн. от 77.80 м2
28 367 339
4-комн. от 99.30 м2
222 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков