ЖК Portland от Forma: парящие балконы, стеклянные стены, набережная с бассейном и метро у дома

На набережной Москвы-реки в Печатниках появится 8 домов бизнес-класса. По утверждению застройщика Forma, ЖК Portland станет вторым «Сити», новым деловым и культурным центром Москвы в получасе езды от Кремля. Чем ещё, кроме живописных видов и больших планов на будущее, может привлечь покупателей новостройка в бывшем промышленном районе, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Forma – динамично развивающаяся девелоперская компания (дочерняя организация ПИК), реализующая проекты бизнес- и премиум-класса. Застройщик одновременно возводит несколько крупных комплексов: Først, Republic, Soul и Portland, о котором пойдет речь в этом обзоре.

В своих проектах девелопер предлагает видовые квартиры с панорамным угловым остеклением, балконы со стеклянными ограждениями, террасы, благоустроенные набережные, лаунж-зоны на крышах. Большое внимание уделяется функциональности зданий: в них предусмотрено современное инженерное оснащение, продуманы эргономичные планировки, подземные паркинги и гостевые машино-места, просторные лобби, кладовые.

Все проекты компании Forma разработаны именитыми архитектурными бюро. На данный момент возведение зданий идет по графику, ближайший срок сдачи первого объекта – ЖК Først – намечен на июнь 2024 года. Тогда уже можно будет судить о том, насколько ответственно застройщик относится к срокам ввода и качеству реализации своих проектов.

Что строят?

Portland – жилой комплекс бизнес-класса на Южнопортовой улице в ЮВАО, откуда открывается вид на излучину Москвы-реки, Нагатинский затон, Перервинский плёс и остров Бобровый. Комплекс будет представлять собой два квартала, в каждом из которых будет по 4 башни разной этажности, объединенные торговой галереей в форму каре. Строительство первой очереди уже началось и, по плану, должно быть закончено не позднее декабря 2025 года. Ведется строительство 4 корпусов высотой от 2 до 30 этажей.

Архитектурный стиль проекта и его местоположение напоминают портовый город, эта атмосфера отражена и в названии – Portland. Будущие жители новых кварталов получат в свое распоряжение участок благоустроенной набережной, где будут предусмотрены зоны для активного времяпрепровождения и тихого отдыха. 

ЖК в цифрах

Мы посетили стройплощадку ЖК Portland в конце января 2023 года, когда велись работы на котловане.

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию ЖК Portland разрабатывало голландское бюро De Architekten CIE, проекты которого можно встретить в разных городах мира. Сам проект внешне и по своей функциональности напоминает европейский прибрежный город с собственной инфраструктурой, благоустроенной набережной и лаундж-зонами на крышах торговых галерей.

Комплекс возводится на берегу реки, где ширина водной глади достигает 900 метров, а протяженность набережной достигает 13 км. Авторы проекта учли эту особенность локации и позаботились о том, чтобы максимальное число квартир были видовыми. Дома расположены в шахматном порядке. В угловых квартирах сделаны панорамные окна, предусмотрены балконы и полностью остекленные лоджии. Окна ориентированы на запад, благодаря чему жители смогут наслаждаться видами на закаты над рекой.

Комплекс будет состоять из 8 башен разной высоты. Башни объединены в каре, внутри которых образуются приватные зеленые дворы. Фасады домов будут отделаны клинкерным кирпичом природных оттенков, от бежево-серого до терракотового и графитового, благодаря чему комплекс станет органичной частью существующего пейзажа.  

Оформление общих зон и лобби также будет выполнено в лаконичном европейском стиле. На первых этажах зданий появятся колясочные, келлеры, лапомойки. В главном лобби с высокими потолками (до 4,3 метра) будут размещены круглосуточный ресепшен и уютная лаундж-зона, где можно будет встретить гостей или пообщаться с соседями. Входные группы сквозные, с выходом как на набережную, так и во двор.

Благоустройство

Комплекс займет территорию более 400 га с прямым выходом к Москве-реке. У жителей появится собственный участок благоустроенной набережной протяженностью 400 метров с понтонным бассейном под открытым небом, променадом, зонами для детских игр и спорта. Внутренние дворы превратятся в приватное зеленое пространство. На стилобатах появятся цветущие сады, террасы с шезлонгами, площадки для йоги и лекций, коворкинг.

Проект благоустройства разрабатывали в бюро West8. Дизайнеры учли потребности и желания людей разных возрастов и темпераментов, создав достаточно зон как для тихого отдыха, так и для активного. Как подчеркивают архитекторы, комбинация открытой набережной, приватных дворов и видовой аркады с парком позволят с одинаковым комфортом чувствовать себя здесь и интровертам, и экстравертам.

Безопасность и технологии

Входы в подъезды – по распознаванию лиц (Face ID). В лобби будет круглосуточно дежурить виртуальный консьерж. Дома будут оснащены скоростными грузопассажирскими лифтами, которые будут спускаться, в том числе, в подземный паркинг. Число лифтов – от 2 до 4 на каждую башню в зависимости от этажности. Рампа въезда на подземный уровень оснащена подогревом, что избавит от образования наледи. В самом паркинге появятся зарядные устройства для электрокаров. Управлять рядом услуг в доме можно будет через приложение в смартфоне.

Планировки

В ЖК Portland можно выбрать жилье площадью от 24,6 до 116,5 кв. м. Здесь спроектированы студии, квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Есть несколько четырехкомнатных квартир, в том числе с террасами. Планировки евроформата предусматривают просторную кухню-гостиную, изолированные комнаты, мастер-спальни, гардеробные. Можно выбрать квартиры с балконом (до 13 этажа) или остекленной лоджией. Во всех лотах выполнено панорамное остекление, позволяющее не только любоваться видами Москвы-реки, но и обеспечивающее высокую степень естественного освещения.

Есть квартиры с панорамными окнами даже в ванной комнате. Среди редких форматов также «двушки» с угловым остеклением, «парящие» над водой балконы.

Число квартир на этаже постепенно уменьшается от нижних этажей к верхним, где расположены пентхаусы с четырехметровыми потолками и собственными открытыми террасами.

Квартиры сдаются без ремонта или с предчистовой отделкой (white box) на выбор покупателя.

Где строят?

Выбранная для строительства локация продолжительное время являлась промышленной зоной и реальным грузовым речным портом. Но сейчас этот район активно перестраивается – ЖК Portland лишь один из многих новостроек, которые появятся здесь в течение следующих десятилетий. Интерес застройщиков к этому месту не случаен. Район Печатники находится в получасе езды от центра столицы (от ЖК Portland до Кремля 12 км), имеет развитую транспортную и социальную инфраструктуру.

Добираться отсюда в нужную точку столицы можно как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте. Проезд до ТТК займет около 15 минут, до Садового кольца – 20-30 минут. Примерно за то же время можно доехать до МКАД. Основные магистрали – Волгоградский проспект, ул. Люблинская, ул. Южнопортовая. Вскоре откроется Юго-Восточная хорда, которая улучшит транспортную доступность района.

Станции метро и МЦД, время в пути до ЖК:

Кроме того, возле ЖК останавливаются автобусы, ближайшая остановка находится менее чем 100 метрах от новостройки. В качестве перспективного вида транспорта обозначен и причал для речных трамваев, которые позволят за 15 минут добираться до Киевского вокзала.

Экология

Район Печатники не самый благополучный в столице с точки зрения окружающей среды. Эксперты EcoStandard оценивают экологическую ситуацию в Печатниках как «удовлетворительную» – на 7 баллов из 10 возможных по степени загрязненности.

На экологию района оказывают негативное влияние сразу несколько факторов: большое количество действующих промышленных предприятий (они все еще занимают более 65% территории), Курьяновские очистные сооружения, географическое расположение – это низина, где скапливаются вредные вещества, содержащиеся в воздухе. Строящаяся Юго-Восточная хорда, которая пройдет через всю территорию района, только усугубит ситуацию.

Здесь почти нет зеленых зон, кроме 20 гектаров парка «Печатники», вытянувшегося узкой полоской вдоль берега Москвы-реки. Ближайшие крупные парки находятся в соседних районах – это музей-заповедник «Коломенское», Люблинский парк, парк Шкулева и обширный парк Кузьминки.

В последние годы ведутся работы по модернизации очистных сооружений в Курьянове, которые должны завершиться к 2025 году. Также определенные надежды возлагаются и на благоустройство в жилых комплексах, которое, как правило, предполагает работы по озеленению дворов.   

Инфраструктура

Объекты социальной инфраструктуры в Печатниках сосредоточены по разные стороны от большой промышленной зоны «Южный порт». Жилой комплекс возводится на ул. Южнопортовой, на некотором удалении от существующей жилой застройки, а следовательно, и от социально значимых объектов – образовательных и медицинских. Этот фактор будет компенсирован собственной инфраструктурой «Портленда», которая предусматривает открытие школы, садика, торговых галерей, кафе и развлекательных заведений прямо на территории комплекса.

Школа №1524 находится на расстоянии менее 1 км от новостройки, до нее можно дойти спокойным шагом за 1-15 минут. Немного дольше займет дорога до школы им. И.С. Полбина – 18-20 минут пешком, столько же придется идти по ул. Южнопортовая до школы «Спектр».

У каждой из перечисленных школ есть дошкольное отделение. Детский сад школы №1524 находится в соседнем здании – 10 минут от строящегося комплекса. Около 17 минут придется идти до детского сада при Школе им. И.С. Полбина. За 20 минут можно дойти до детского сада «Спектр». Частных дошкольных учреждений в ближайших кварталах нет. Кроме того, у жителей нового ЖК Portland появятся собственные образовательные учреждения: школа на 300 мест и детский сад на 275 мест.

Городская поликлиника №109, где принимают взрослых пациентов, находится на расстоянии 900 метров от строящегося комплекса, до нее можно дойти пешком за 10 минут. А вот детских медицинских учреждений рядом нет. Ближайшая детская городская поликлиника №61 находится на расстоянии 2,5 км. Путь на машине займет 6-9 минут, пешком придется идти не менее получаса. У этой поликлиники есть ещё один филиал, расположенный на Южнопортовой улице, идти до него примерно столько же, но по прямой, вдоль берега Москвы-реки. До него можно добраться на метро – одна остановка по «салатовой» ветке. Но сейчас этот филиал закрыт на реконструкцию.

Ближайшие от комплекса супермаркеты сети «Магнит», «Пятерочка» и «СуперЛента» находятся на ул. Гурьянова – в 10 минутах ходьбы. У метро «Печатники» есть «ВкусВилл». Более широкий выбор товаров можно найти в гипермаркете METRO Cash & Carry на Шоссейной улице – до него 5 минут на машине или 20-25 минут спокойным шагом. Торгово-развлекательных центров в пешей доступности нет, но до них можно быстро добраться на автомобиле или метро: ТРЦ «Мозаика» – 5 км, ТРЦ «Ривьера» (рядом с ТТК) – 7 км или 15 минут в пути, за полчаса можно добраться до ТРЦ Vegas, расположенного на пересечении МКАД и Каширского шоссе.

Ближайший фитнес-клуб Winner находится на ул. ​Кухмистерова, 5 – в 15 минутах ходьбы от новостройки. От ART Fitness на ул. Полбина до нашей новостройки – 17 минут ходьбы. Круглосуточный фитнес-клуб «С.С.С.Р.» находится за промзоной на Южнопортовой улице, рядом со станцией метро «Кожуховская», пешая прогулка до него займет 30 минут, проезд на автомобиле – 6 минут.

Безопасность

В Печатниках значительную часть территории занимают промзоны, склады, рынки подержанных автомобилей, по территории района проходит железная дорога, здесь много приезжих – эти факторы являются неблагоприятными. Из отчетов МВД видно, что в год в районе совершается 24-25 тысяч преступлений, однако при этом на долю тяжких и особо тяжких приходится около 1% от общего количества. В 2021 году наметилась положительная динамика – число преступлений уменьшилось на 5%, отчет за 2022 год пока не опубликован.

Обеспечением безопасности на территории Печатников занимается районный отдел МВД, расположенный на ​улице Полбина, 5с1 – в 2,5 км от строящегося комплекса (25 минут пешком или 6 минут на автомобиле). Ближайший участковый пункт полиции №44 находится на расстоянии 1 км – в 10 минутах ходьбы.

Цены и способы покупки

В ЖК Portland открыты продажи квартир в первых двух башнях первой очереди. В 22-этажной секции можно приобрести студию, 1 или 2-комнатную квартиру. Минимальная стоимость недвижимости – 9,6 млн руб. Средняя цена 1 кв. метра в проекте составляет 353,6 тыс. руб. (по данным наш.дом.рф).

Цены в ЖК Portland:

Купить квартиру в ЖК Portland можно в ипотеку. Комплекс аккредитован рядом крупных банков, многие из которых готовы предложить выгодные условия в рамках программ поддержки: «Госпрограмма под 3%», «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов». Застройщик готов выступить в качестве кредитного брокера и помочь покупателям подготовить документы и отправить заявки на кредит – услуга называется «Комфортная ипотека».

Ипотеку предоставляют банки «Открытие», ВТБ, Сбербанк, Тинькофф, Банк ДОМ.рф и другие. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал. Срок кредита до 30 лет.

Также можно воспользоваться рассрочкой 30/70, где первоначальный взнос составит 30%, а оставшиеся 70% необходимо будет внести через 4 месяца. Если собрать нужную сумму к сроку не удастся, рассрочка может перейти в ипотеку. Есть ещё две программы рассрочки с ежемесячными платежами: на 12 месяцев с первоначальным взносом от 20% и на 6 месяцев, при условии что покупатель сразу внесет половину стоимости квартиры.

Кроме того, предлагается программа «Кэшбэк 15%». При покупке квартиры в ипотеку застройщик вернет покупателю 15% первоначального взноса. Условия применимы и в случае оформления по «Семейной ипотеке» или по льготной, при этом ставка по кредиту будет зафиксирована на весь срок кредитования.

Конкуренты

Поскольку промзона «Южный порт» активно преобразуется, как и другие бывшие промышленные территории в округе, у ЖК Portland есть конкуренты.

Еще один комплекс в районе Печатники строится ближе к станции метро «Кожуховская». Это ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group – 14 домов комфорт-класса, которые будут возводиться в три этапа. Высота корпусов – от 12 до 69 этажей. Ближайший срок сдачи – IV кв. 2025 года. Комплекс будет иметь собственную благоустроенную территорию в стиле нью-йоркского парка и подземную автостоянку. Застройщик предлагает более 20 вариантов планировочных решений, в том числе видовые квартиры с панорамными окнами на реку, двухуровневые квартиры со вторым светом, квартиры с угловым остеклением или окнами в ванной. Минимальный бюджет покупки – 7 млн руб. за «еврооднушку» площадью 17,5 кв. метров. Жилье реализуется без отделки или в состоянии white box.

Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

ЖК «Ривер Парк Коломенское» возводится на противоположном берегу Москвы-реки. Это комплекс из нескольких корпусов высотой до 19 этажей. Из окон новостроек открываются виды на Нагатинский затон. Большой выбор видовых квартир, в том числе с балконами, окнами в ванных и собственными террасами. Благоустроенная набережная и придомовая территория с дизайнерским озеленением. Здесь можно приобрести квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, с классической планировкой или евроформата. Минимальный предлагаемый бюджет здесь – 15,7 млн руб. за квартиру площадью 37 кв. метров. Большая часть домов этого жилого комплекса уже заселены. Завершение строительства последней очереди планируется на II кв. 2024 года.

Цены в ЖК «Ривер Парк Коломенское»:

Резюме

ЖК Portland будет интересен разным категориям покупателей. Те, кто выбирают жилье для себя, оценят удобные планировки и продуманное благоустройство с собственной торговой и социальной инфраструктурой. Большой выбор студий и однокомнатных квартир с видом на реку привлечет сюда инвесторов, которые в дальнейшем смогут без особого труда найти арендаторов или конечных владельцев такого жилья.

У проекта много преимуществ:

Вопросы вызывают разве что неоднозначная экологическая обстановка и соседство с большой промзоной. Стоит учитывать, что район сейчас активно реорганизуют, освобождая место для жилой застройки. В перспективе ближайших 11 лет, как утверждает застройщик, здесь появятся 16 жилых башен и 4 апарт-отеля, музейная зона, парящий ресторан и сцена на воде, а сама локация станет новым культурным и деловым сердцем столицы.