ЖК Først от Forma: вертикальные набережные и квартиры с саунами

Осенью 2021 года компания ПИК анонсировала строительство жилого комплекса на Симоновской набережной в Даниловском районе на юге Москвы. Новый проект относится к бизнес-классу, для выхода девелопера в этот сегмент была создана дочерняя компания под новым брендом – Forma.

Продажи квартир в ЖК Forst стартовали 8 ноября 2021 года. Близость к реке, видовые квартиры с лоджиями, необычные планировки, собственная инфраструктура — что представляет собой новый проект, разбирался Новострой-М.

Кто строит

Компания Forma основана в 2021 году в рамках развития направления бизнес-класса девелопера ПИК. Forst — первый проект этого бренда (само слово и переводится с норвежского først как «первый»). В 2022 году запланирован запуск еще трех объектов.

Что строят

Forst — жилой комплекс бизнес-класса на Симоновской набережной в Даниловском районе на юге Москвы. Новостройка включает строительство пяти секций высотой до 20 этажей на 808 квартир. Для автомобилей запроектированы подземный паркинг на 273 машино-места с зарядками для электрокаров и 184 наземных гостевых машино-места. На подземном уровне также разместятся 152 кладовые. Ввести первую очередь в эксплуатацию запланировано во II квартале 2024 года.

ЖК Forst в цифрах

Архитектура и дизайн

Монолитные корпуса на берегу Москвы-реки внешне напоминают скалы норвежских фьордов. Расцветку прибрежных утесов воспроизводят клинкерные фасады: темно- и светло-серые этажи чередуются, создавая эффект слоистой горной породы. Впечатление усиливает скульптурная нерегулярность лоджий: Først словно сложен из тектонических блоков. Секции повторяют речную излучину, что открывает отличные панорамы для жителей: большинство квартир обеспечены видами на реку. «Вертикальная набережная» представляет собой приватные лоджии с функционалом открытой гостиной и прозрачными ограждениями для наилучшего обзора. Площади лоджий – от 8,9 до 22,5 кв. метров.

Придомовая территория

6 тыс. кв. метров территории проекта займет озеленение, двор будет разделен на 8 флористических зон. Ландшафтный дизайн разработало британское бюро Gillespies. В оформлении садов застройщик использует северные растения — канадскую иргу, горную сосну, приречный клен.

Во дворе будут обустроены места для отдыха и детские площадки в стиле скандинавской деревни, место для выгула и тренировки собак. Кроме того, девелопер обещает обновить Симоновскую набережную: на ней появятся спуски к воде, места для прогулок и занятий спортом, в том числе беговые и велодорожки.

Безопасность

Безопасность резидентов обеспечат системы видеонаблюдения и домофонии с функцией распознавания лиц. Будут установлены системы пожарной безопасности, в квартирах — датчики протечек.

Двор закрыт и свободен от машин, вход на территорию жилого комплекса будет осуществляться через главное лобби по электронным пропускам. Запланирована установка шумозащитного экрана.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура включает частный детский сад на первом этаже второй секции, он рассчитан на 95 мест. В главном лобби появятся зона для отдыха, постамат и лекторий, в каждом лобби предусмотрены колясочные, ресепшен, санузел, лапомойки для домашних животных. В каждой секции — два пассажирских и один грузовой лифт.

Первые этажи займут кафе, супермаркет, фитнес-центр, коворкинг и различные сервисные службы. Всего предусмотрено 439 нежилых помещений.

Квартиры и планировки

Квартирография представлена вариантами от студий до лотов с тремя спальнями. Предусмотрено 115 типов планировок евроформата. Имеются уникальные варианты: с саунами, террасами, патио, пентхаусы с дымоходами для установки камина. В квартирах, выходящих на реку, имеются приватные лоджии, на всех террасах — керамогранит с системой «теплый пол».

Часть квартир имеют неправильную форму с непрямыми углами — это угловые лоты с увеличенным количеством окон. В ряде планировок предусмотрены помещения для кладовых или гардеробных, два санузла, мастер-спальни. Жилье реализуется с предчистовой отделкой white box max, доступны элементы системы «умный дом». Под white box max подразумевается расширенное количество опций предчистового ремонта: так, помимо разводки электрики, стяжки полов, белых стен, покупатели квартир получат выводы под кондиционеры, установленные датчики протечек, измельчитель пищевых отходов, системы очистки воздуха и др. 

Где строят

ЖК Forst строится на Автозаводской улице в Даниловском районе (ЮАО), на участке бывшей промзоны на Симоновской набережной. На территории района имеются три станции метро и две станции МЦК, несколько ж/д платформ.

Ближайшая станция метро — «Тульская», однако она расположена по другую сторону реки через Автозаводский мост, который является частью ТТК. Расстояние — 1,35 км. Станции метро «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ» расположены почти в 2 км от нашей новостройки, дорога до них займет около 25 минут пешком.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК Først:

• станция метро «Тульская» — 15 минут пешком;
• станция МЦК «ЗИЛ» — 20 минут пешком;
• станция метро «Автозаводская» — 23 минуты пешком;
• станция МЦК «Автозаводская» — 27 минут пешком.

Недалеко от ЖК есть остановки автобусов и маршруток.

Совсем рядом с новостройкой проходят несколько полос ТТК. Дорога на автомобиле без учета пробок до Кремля займет 25 минут, до Садового кольца — 15 минут. Дорожные заторы, однако, здесь отмечаются даже в дневное время.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandart Даниловский район набрал 9 баллов из 10 возможных. В районе много промышленных предприятий, но в перспективе территории многих из них будут реконструированы. Еще один минус в экологическую обстановку добавляет ТЭЦ-9.

С одной стороны от ЖК Først протекает Москва-река, с другой расположено достаточно загруженное Третье транспортное кольцо, также поблизости есть АЗС и несколько автоцентров. Самый ближний парк находится в 20 минутах ходьбы — это Тюфелева роща. Несколько небольших зеленых зон есть на противоположном берегу Москвы-реки.

Сейчас ведется строительство набережной Марка Шагала на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», также в перспективе будет благоустроен участок Симоновской набережной возле ЖК Først.

Инфраструктура

От многих объектов инфраструктуры новостройка отделена ТТК и Москвой-рекой.

Поскольку собственного детского сада явно будет недостаточно, будущим жителям полезно знать, что на улице Архитектора Щусева есть два коммерческих детских сада — Smile Fish и «Парус», до них около 15 минут ходьбы, на автомобиле можно доехать за 3-5 минут.

Дошкольное отделение школы №1257 находится на 3-й Рощинской улице, дойти до него можно за 25 минут, с ребенком преодолеть это расстояние непросто. Дорога на общественном транспорте займет примерно столько же времени, на машине — 15 минут без учета пробок.

Еще одно дошкольное отделение этой школы расположено на Малой Тульской — 20 минут пешком или на общественном транспорте, около 15 минут на машине.

Корпус «Зиларт» школы №548 «Царицыно» на проспекте Лихачева находится в 1,35 км от ЖК, пройти это расстояние можно за 16 минут. До корпуса №3 школы №463 в 1-м Автозаводском проезде — 1,8 км или 22 минуты пешком.

Ближайшая городская детская поликлиника находится в 4 км от Først — это поликлиника №61 во 2-м Южнопортовом проезде. Пешком до нее идти слишком долго, на автобусе можно добраться за полчаса, на машине — за 10 минут.

До филиала №3 детской поликлиники №69 на улице Винокурова — 4,5 км. Это расстояние можно преодолеть за 40 минут на автобусе или за 20 минут на автомобиле.

Поликлиника для взрослых №67 на Варшавском шоссе расположена ближе — до нее 1,66 км или 20 минут пешком. Дорога на автобусе или маршрутке займет такое же время, на машине — около 15 минут.

До поликлиники горбольницы №4 на улице Павловская — 2,11 км (25 минут пешком или на общественном транспорте, 15 минут на автомобиле).

Также в радиусе 2-3 км от ЖК Først имеются частные медцентры, которые могут составить альтернативу государственной медицине.

Ситуация с продуктовыми магазинами выглядит лучше: помимо собственного супермаркета жители смогут закупаться в магазинах «Мираторг», «ВкусВилл» и «Ашан». Меньше чем в 2 км от Først расположен популярный Даниловский рынок, а ТРЦ «Ривьера» со всевозможными магазинами — в 5 минутах ходьбы.

Спортивных объектов рядом с новостройкой достаточно — фитнес-центр предусмотрен в составе инфраструктуры ЖК, кроме того, поблизости находится несколько спортзалов — только в ТРЦ «Ривьера» их насчитывается как минимум три. Всего в округе не менее восьми мест, где можно заниматься спортом, в том числе это секции крупных спорткомплексов, таких как «ЦСКА Арена», Олимпийский центр синхронного плавания и «Торпедо». 

Безопасность района

Даниловский район граничит с несколькими районами ЦАО, он не является ни самым опасным с точки зрения криминала, ни самым спокойным. Отдел МВД по Даниловскому району работает круглосуточно и находится в 1,62 км от ЖК Først — это 19 минут пешком. По соседству работают пункт полиции и штаб народной дружины.

Цены в ЖК Først

Продажи в ЖК Først стартовали в ноябре 2021 года, начальная цена предложения составляла 10,83 млн рублей. В конце января минимальная стоимость лота — 12,5 млн рублей.

Купить жилье в ЖК Først можно в ипотеку на срок до 30 лет, в том числе по двум документам. Новостройка аккредитована в таких банках как Газпромбанк, Банк Дом.рф, Альфа-Банк, Сбербанк, ВТБ, Московский кредитный банк (МКБ), Уралсиб, Совкомбанк, Открытие, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Металлинвестбанк, банк «Санкт-Петербург», МТС Банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Транскапиталбанк, Абсолют Банк. Минимальная базовая ставка — 8,6%, ставка по семейной ипотеке — от 4,4%.

Застройщик также предлагает специальные условия кредитования до 11 февраля текущего года: ставка 0,01% на 1 первый год, далее стандартная ставка на срок до 20 лет, при первоначальном взносе от 10%; или 6,99% при первоначальном взносе от 20% на весь срок до 30 лет, при условии подачи заявки через компанию Forma, при подписании кредитного договора онлайн и оформлении страхования жизни.

Также приобрести квартиру можно в рассрочку с первоначальным взносом 20% или 50% с выплатой последнего платежа не позднее 1 месяца до получения ключей. В первом случае на остаток платежа начисляется 12% годовых, срок выплаты не ограничен. При взносе половины стоимости квартиры и более процент на остаток не начисляется, срок ограничен 6 месяцами.

Третий вариант покупки — трейд-ин.

Конкуренты

Ближайший конкурент ЖК Først — ЖК «Зиларт» от «Группы ЛСР».

Цены в ЖК «Зиларт»

Масштабный проект бизнес-класса строится в рамках комплексного освоения территории бывшего завода ЗИЛ возле Москвы-реки. Он находится в 20-25 минутах ходьбы от станций метро «Тульская» и «Технопарк», рядом с парком Тюфелева роща и набережной Марка Шагала.

Собственная инфраструктура включает всё необходимое, уже работает самая большая школа в России — на 2,5 тыс. учащихся. В перспективе откроется еще одна школа и девять детских садов.

Часть корпусов уже сданы, срок ввода остальных — со II квартала 2022 года по IV квартал 2023 года. На выбор представлены варианты от студий площадью 22,4 кв. м до 5-комнатных лотов площадью 138,6 кв. м, цены — от 10,1 млн рублей.

Цены в ЖК «Парк Легенд»

Еще одна новостройка поблизости — квартал «Парк Легенд». Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию, сейчас ведется реализация квартир в корпусах 7.1. и 7.2, они будут сданы в ближайшее время. В них представлены 1- и 2-комнатные квартиры с отделкой и мебелью, площадь — от 37,5 кв. м, цены — от 15,5 млн рублей. Новостройка находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автозаводская».

Резюме

Плюсы ЖК Først:

• близость к реке и набережной;
• видовые квартиры, разнообразие планировок;
• необычные форматы жилья с саунами, террасами и каминами;
• обширный двор с большой площадью озеленения;
• большое количество спортивных и фитнес-клубов в пешей доступности;
• наличие собственной инфраструктуры.

Расположение новостройки является как плюсом, так и минусом. Наличие реки и набережной рядом с проектом омрачено наличием развязки ТТК, которая проходит почти вплотную к ЖК. Кроме того, пеший маршрут до ближайшей станции метро и многих объектов инфраструктуры проходит через мост, по которому также активно передвигаются автомобили. Проблему частично можно решить установкой шумозащитных экранов, что и планирует выполнить застройщик.

В собственной инфраструктуре предусмотрен детский сад, однако мест в нем может оказаться недостаточно — он рассчитан на 95 малышей, в комплексе же будет 808 квартир, в том числе семейные. Ближайший детский сад расположен в 15 минутах ходьбы от ЖК Først, как и ближайшая школа.

ЖК Først подойдет для тех, кто хочет жить ближе к центру, мечтает о жилье с видом на воду или не желает менять район. Разнообразие планировок, близость к реке, собственная набережная делают новостройку привлекательной, но для инвесторов этот проект уже вряд ли подойдет — с момента старта продаж цены заметно подросли.