«ОМ Ботанический»: квартал премиум-класса на первой линии реки с выходом в парк и рядом с метро

«ОМ Ботанический» — жилой квартал премиум-класса в районе Свиблово. Проект объединяет пять корпусов переменной этажности, приватный двор без машин, подземный паркинг и собственную коммерческую инфраструктуру. Одна из главных особенностей комплекса — его расположение рядом с парком «Свибловские пруды»: по концепции архитекторов, жилое пространство будет буквально интегрировано в природную зону. Обо всех особенностях проекта расскажет Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Застройщик квартала «ОМ Ботанический» — компания полного цикла «ОМ Девелопмент», работает на рынке недвижимости с 2022 г. Портфель проектов — более 1,1 млн кв. м жилья и объектов инфраструктуры в Москве и Московской области. Компания специализируется на строительстве кварталов премиум-, бизнес- и комфорт-класса, во многих проектах предусмотрены нестандартные форматы: квартиры с каминами и террасами, двухуровневые лоты и пентхаусы. В стадии активной реализации у девелопера сейчас два проекта (в Москве и Подмосковье), еще два относятся к перспективным, оба расположены на территории «старой» Москвы.

Что строят: факты о ЖК

«ОМ Ботанический» возводят на Сельскохозяйственной улице, 42, стр. 1, в районе Свиблово (СВАО Москвы). Проект состоит из пяти корпусов высотой от четырёх до 19 этажей, без высотных доминант. Территория комплекса плавно спускается к воде и вписывается в природный ландшафт парка «Свибловские пруды». В проекте 428 квартир, ввод ЖК в эксплуатацию намечен на IV кв. 2029 г.

«ОМ Ботанический» в цифрах (по корпусам в продаже, открытые данные ЕИСЖС):

суммарное количество квартир — 428 шт.;
количество машино-мест в паркинге — 178 шт.;
класс проекта — премиум;
класс энергоэффективности — B;
технология строительства — монолит-кирпич;
этажность — 4–19 этажей (22 этажа с учетом подземной части);
срок сдачи — IV квартал 2029 года.

Архитектура и дизайн

За внешний облик «ОМ Ботанического» отвечает международное архитектурное бюро IND («АйЭнДи»). Архитектурная концепция ЖК построена на принципе индивидуальности каждого корпуса.

Все пять зданий имеют собственный цвет, фактуру и пластику фасадов. В оформлении используются, в частности, терракотово-розовый кирпич, мятно-зелёные рельефные панели, фигурные карнизы.

За счёт разной высоты зданий квартал должен выглядеть не как ряд одинаковых башен, а как сложный ансамбль, постепенно переходящий от городской застройки к природному ландшафту.

Отдельная особенность проекта — перепад высот участка. Территория жилого комплекса спускается в сторону воды — архитекторы использовали рельеф для формирования многоуровневого общественного пространства. В результате жилые корпуса будут связаны с парком пешеходными маршрутами и террасами.

Значительная часть окон, по концепции проекта, ориентирована на зелёные пространства. Застройщик заявляет, что примерно половина видовых направлений приходится на парк и реку, а не на соседние корпуса.

В проекте заявлены современные лобби, которые должны выполнять не только функцию проходной зоны, но и использоваться как стильные и комфортные пространства для ожидания и встреч.

Благоустройство

Одна из главных особенностей «ОМ Ботанического» — связь собственной территории с парком «Свибловские пруды» и расположение домов на первой линии Яузы.

Благоустройство разработано как постепенный переход от городской среды к природному ландшафту. Выделено пять типов пространств: городской фронт, приватная площадь, сад, патио и парк. Для покрытия территории предусмотрены шесть типов материалов — от бетонной плитки и гранита до гравийного отсева и специальных резиновых покрытий.

В озеленении (под которое суммарно будет отведено 1,3 гектара придомовой территории) планируется использовать более 15 видов растений.

Дворовое пространство будет приватным и свободным от автомобилей. Внутри квартала предусмотрены прогулочные маршруты, зоны отдыха, детские и спортивные пространства. При этом парк «Свибловские пруды» фактически становится продолжением благоустроенной территории комплекса.

Безопасность и технологии

Внутренняя территория комплекса будет находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Планировки

В сентябре 2026 г. в квартале «ОМ Ботанический» представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных вариантов с минимальной площадью 28 кв. м и максимальной — 120 кв. м. По проекту линейка планировок включает варианты площадью до 178,1 кв. м. Высота потолков в квартирах — от 2,7 до 4,4 метра.

Все лоты передаются собственниками без отделки, среди планировочных решений есть варианты с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, террасами, двумя санузлами и местом для установки камина. Также к покупке доступны видовые пентхаусы. Всего в ЖК 80% квартир заявлены как видовые варианты.

Транспортная доступность

ЖК «ОМ Ботанический» возводится в районе Свиблово СВАО Москвы. Ближайшая станция метро — «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии. От комплекса до неё около 1 км, или 10 мин. пешком. Рядом с ней находится одноимённая платформа МЦК.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «ОМ Ботанический»:

метро «Ботанический сад» — 10 мин. пешком;
станция МЦК «Ботанический сад» — 10 мин. пешком.

Для автомобилистов есть удобный и быстрый выезд на Московский скоростной диаметр (МСД), Ярославское шоссе и Проспект Мира. Дорога до центра города займёт около 40 мин.

Экология

Эксперты компании «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в районе Свиблово на 7 баллов из 10. В локации довольно много дорог с интенсивным движением, однако всё это нивелирует обилие зелёных зон поблизости.

Ближайшая к ЖК — парк «Свибловские пруды» с прогулочными тропинками, велодорожками и рекой Яузой. Там можно не только пройтись и заняться спортом, но и понаблюдать за белками, бобрами и многочисленными птицами.

«Свибловские пруды» плавно перетекают в крупный парк «Свиблово», также от ЖК можно дойти пешком до популярных парков «Хуамин» и «Сад Будущего» (10 мин.). Путь до одного из входов на ВДНХ займёт около 15 мин. пешком, до Ботанического сада им. Н.В. Цицина (Ботанический сад РАН) можно доехать на машине за 10 мин.

Инфраструктура

Среди собственной инфраструктуры «ОМ Ботанический» заявлены всевозможные торговые помещения и сервисы, которые займут первые этажи корпусов. А также — подземный паркинг на 178 машино-мест, келлеры для индивидуального хранения и 16 гостевых машино-мест на придомовой территории.

Проект возводится в уже сложившемся районе, поэтому будущим жителям не придётся рассчитывать исключительно на объекты, которые появятся вместе с комплексом. Поблизости уже есть вся необходимая инфраструктура.

Ближайшие школы — учебный корпус №3 ГБОУ Школа «Свиблово» (1-й Ботанический проезд, 2), время в пути около 10 мин. пешком, также — частная школа W.I.D.E. (Олонецкая ул., 2) — около 7 мин.

Государственный детский сад находится примерно на том же расстоянии: Дошкольное отделение № 1 (Лазоревый проезд, 2) — около 10 мин. пешком, частный сад «Университет детства» (ул. Сельскохозяйственная, 36, корп. 2) — 4 мин. пешком.

В радиусе 500 м от ЖК есть множество сетевых продуктовых магазинов: «Вкусвилл», «Магнит», «Мираторг», «Пятёрочка».

Медицинская инфраструктура представлена как районными поликлиниками — до взрослой и детской около 20 мин. пешком — так и частными медицинским центрами. Время в пути до ближайших из них составит всего 5 мин.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Спортивных объектов для детей и взрослых поблизости очень много: это клубы WorldClass, «Нэф», студия индивидуальных тренировок «Мой тренер», «ЛАБ Спейс», «Икс Фит» и другие — около 15 мин. пешком.

Безопасность района

Криминогенная обстановка в районе Свиблово оценивается как стабильная и благоприятная. В официальных сводках и рейтингах опасных зон столицы этот район не фигурирует. Объектов, представляющих угрозу, рядом с ЖК «ОМ Ботанический» нет.

Ближайшее отделение полиции находится по адресу Олонецкая ул., 25А.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «ОМ Ботанический» стартовали летом 2026 г. По состоянию на сентябрь 2026 г. минимальная стоимость жилья в комплексе составляет 19,3 млн руб. За эту стоимость можно приобрести студию площадью 28 кв. м без отделки.

Самый дорогой вариант — четырёхкомнатная квартира площадью 120 кв. м за 111,3 млн руб.

Актуальные цены в «ОМ Ботанический»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.00 — 28.80	19 251 590 — 24 723 000	687.6 — 876.7
1-комнатные	35.00 — 53.10	22 283 015 — 38 661 000	598.4 — 906
2-комнатные	52.10 — 83.20	31 687 081 — 65 206 000	581.3 — 824.6
3-комнатные	78.70 — 111.90	48 497 564 — 97 792 000	616.2 — 903.8
4-комнатные	118.40 — 120.00	71 995 110 — 111 321 000	606 — 927.7

Купить жильё в этом жилом комплексе можно в ипотеку — по стандартной программе со ставкой 18,99% и первоначальным взносом от 20,01%. Также по субсидированной схеме от застройщика — в этом случае минимальная ставка составит 3,5%, первоначальный взнос — от 20,1%.

Кроме того, действуют программы рассрочки:

на 18 месяцев (первоначальный взнос 30%);
на 24 месяца (первоначальный взнос 40%);
на 30 месяцев (первоначальный взнос 50%).

Есть и программа трейд-ин: альтернативный обмен старой квартиры на лот в ЖК «ОМ Ботанический».

Данные об условия кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Среди ближайших конкурентов ЖК «ОМ Ботанический» в локации можно отметить несколько новостроек со сходными характеристиками.

Квартал здоровой жизни «СОЮЗ» — строящийся ЖК премиум-класса в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад». Часть домов уже сдана в эксплуатацию, ещё одна очередь скоро будет готова (III кв. 2026 г.). В составе проекта от «Группы Родина» — шесть корпусов высотой в 23–24 этажа с фасадами из натурального камня и алюминиевых панелей под бронзу, а также панорамными окнами. Главная особенность ЖК — собственный спортивно-оздоровительный кластер. В экспозиции, помимо стандартных квартир, представлены пентхаусы и квартиры с террасами. Цены стартуют от 20,6 млн руб.

Актуальные цены в квартале «СОЮЗ»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.80 — 39.80	20 584 640 — 27 151 160	596.5 — 845.8
1-комнатные	41.30 — 54.70	28 828 605 — 41 808 440	615.5 — 859.1
2-комнатные	60.10 — 74.60	43 006 970 — 87 606 770	643.5 — 1206.7
3-комнатные	77.90 — 162.70	58 074 880 — 212 002 860	683 — 1303
4-комнатные	127.60 — 190.90	91 041 600 — 248 503 630	711.3 — 1302.5

Ещё одна новостройка-конкурент — это готовый ЖК премиум-класса «Лэйк» от ГК ФСК в пяти минутах от метро «Свиблово». Проект расположен у побережья Капустинского пруда и представляет собой 16-этажное здание, спроектированное в форме «лесенки», ступени которой формируют видовые террасы. В продаже здесь остались двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки, цены начинаются от 37,1 млн руб.

Актуальные цены в ЖК «Лэйк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
3-комнатные	72.80 — 84.30	51 483 696 — 57 086 848	610.7 — 784.2

Также можно отметить ЖК «ВЭРИ на Ботанической» от ГК «Основа». Это проект бизнес-класса напротив Ботанического сада РАН. В его составе — шесть корпусов высотой от пяти до 31 этажа (два из них уже введены в эксплуатацию) и обширный благоустроенный двор со спортивными сооружениями. Рядом работает спа-комплекс с бассейнами.

Актуальные цены в ЖК «ВЭРИ на Ботанической»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	25.70 — 28.20	17 030 000 — 20 529 600	650 — 732
2-комнатные	40.50 — 51.70	23 280 400 — 34 675 200	552 — 688
3-комнатные	61.00 — 109.80	33 001 000 — 71 589 600	537 — 680
4-комнатные	91.30 — 122.60	52 497 500 — 72 299 500	556.5 — 645

Площади квартир — от 25,7 до 122,6 кв. м, жильё передаётся с предчистовой отделкой. Минимальная стоимость лота — 16,8 млн руб.

Резюме

Плюсы ЖК «ОМ Ботанический»:

интеграция проекта в парк «Свибловские пруды»;
станции метро и МЦК в пешей доступности;
широкая линейка планировочных решений;
выразительная архитектура;
обилие крупных зелёных зон поблизости.

ЖК «ОМ Ботанический» подойдёт покупателям, которые ищут баланс между приватной жизнью на природе и возможностью быстро добраться до центра Москвы.

Из моментов, на которые стоит обратить внимание — отсутствие готовой отделки и срок сдачи проекта: он будет завершён в IV кв. 2029 г.

Однако благодаря расположению на первой линии реки Яузы и соседству с парком комплекс станет отличным выбором для любителей тишины, чистого воздуха и ежедневных прогулок у воды.

Расположение ЖК в старомосковском районе, который хорошо укомплектован полезной инфраструктурой, делает проект удобным и для семей с детьми, и для тех, кто привык иметь всё необходимое в формате «у дома».

Дата публикации 29 сентября

Теги:

#видовые квартиры #ЖК с набережными #квартиры с террасами #новостройки премиум-класса #парки #пентхаусы #рассрочка #СВАО #Свиблово #«ОМ Девелопмент» экспертиза новостройки #экспертиза новостройки

Новостройки

ЖК «ОМ Ботанический»

176 квартир

Компании и застройщики

ОМ Девелопмент

4.7

4 строится

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту