ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group: квартиры с отделкой, своя набережная и «домашний» лес

ЖК «Эко Видное 2.0» расположен в живописном месте Подмосковья, на берегу реки Купелинки. Природное окружение, прекрасные виды из окон, просторные дворы, современная архитектура – на что ещё стоит обратить внимание тем, кто планирует поселиться в новом квартале возле города Видное, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Застройщик MR Group работает с 2003 года, возводит жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. В его портфеле 52 проекта на 9,5 млн кв. метров – от комфорт- до премиум-класса. Многие жилые комплексы удостаивались престижных премий за архитектуру, экологичность, концепции благоустройства. Девелопер входит в топ-З рейтингов РБК и Forbes, отличается ответственным отношением к срокам и качеству строительства.

Одним из приоритетов компании является комплексное освоение территорий. Застройщик возводит не только жилые кварталы, но и необходимую инфраструктуру, в том числе образовательные учреждения. Узнать о компании больше можно на сайте Новострой-М.

Что строят?

Проект комфорт-класса «Эко Видное 2.0» расположен в д. Сапроново Ленинского района Московской области. Вдохновленные красотой локации авторы проекта решили назвать каждый корпус именем известного художника: «Нестеров» и «Левитан» стоят непосредственно на берегу Купелинки, так как на картинах этих художников часто можно увидеть воду, «Саврасов» как символ гармонии природы и города находится в центральной части строящегося квартала, из окон «Шишкина» открывается вид на поля, а возле «Васнецова» расположен детский сад – художник писал картины по мотивам детских сказок. Всего возводится пять корпусов переменной этажности (от 10 до 17 этажей), три корпуса уже сданы и заселяются, два последних дома планируется ввести в начале 2025 года. Комплекс рассчитан на проживание около 5 тыс. семей. 

ЖК «Эко Видное 2.0» в цифрах:  

Мы посетили стройплощадку этого ЖК совсем недавно, и вы можете оценить ход строительства.

Архитектура и дизайн

Архитектура жилого комплекса «Эко Видное 2.0» разработана известным бюро ADM. Это комплекс из 5 домов высотой 10-17 этажей, образующих микрокварталы с просторными благоустроенными дворами внутри. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой ABC ярких цветов, благодаря чему комплекс выглядит современно и динамично. Оконные проёмы увеличены до 2,4х1,5 м. Предусмотрены корзины под кондиционеры.

Основной задачей проектировщиков было вписать жилой комплекс в окружающую среду и максимально использовать преимущества локации. Так у ЖК появился собственный спуск к реке и благоустроенная набережная, на которой можно прогуливаться, заниматься спортом или устраивать пикники всей семьей.

Компания MR-Group уделяет внимание не только внешнему облику своих проектов, но и внутреннему оформлению общих зон. Разработать дизайн лобби для строящихся корпусов «Нестеров» и «Левитан» доверили бюро P+Z interiors. Здесь получила продолжение идея единения с природой, поэтому для отделки были выбраны натуральные материалы спокойных цветов – белого, бежевого, светло-коричневого, серого. Решение получилось лаконичным, но функциональным. В лобби есть всё необходимое: почтовые ящики, колясочные, мойки для лап домашних животных, зона ожидания для гостей и курьеров.

Благоустройство

Каждый двор в ЖК «Эко Видное 2.0» – уникальная разработка известных архитектурных бюро. При создании проектов благоустройства дизайнеры придерживались общих тенденций: естественность и гармония с природой, жизнестойкость растений и долговечность оснащения, функциональность и эстетика. И всё же каждый двор получился самобытным, со своей атмосферой.

Внутренний двор для корпуса «Нестеров» разрабатывало архитектурное бюро «Чехарда». Здесь запланировано много зелени: цветники, сады, аллеи и даже свой «домашний» лес, в котором безопасно прогуливаться не только днем, но и в темное время суток. Растения для озеленения выбирались из тех, что произрастают в этой части Московской области, чувствуют себя комфортно в местном климате и почвах.

Во дворе предусмотрено много мест для спокойного отдыха, есть зона сцены, открытая экспозиция и ленд-арт-парк. Во дворе нашлось место для спортивной площадки с тренажерами и детских активностей.

Благоустройством территории корпуса «Левитан» занимались дизайнеры «Бюро А4». Они разработали концепцию, предусматривающую деление на сектора «по состоянию души»: зону «чувства наполненности» – спортивную, зону «искренности и задушевности» – тихую, зону «радости жизни» – детскую, зону «о вечной природе» – для отдыха. В этом дворе также будет много зеленых насаждений.

Особое внимание дизайнеры уделили зоне отдыха у воды. Здесь появится особенный объект — индивидуальная пергола, напоминающая волну. Покрытие перголы пропускает солнечные лучи и создаёт преломления света, напоминающие водную рябь. «Речная» тема прослеживается и в других объектах благоустройства.

Безопасность и технологии

В ЖК «Эко Видное 2.0» применяются инженерные решения, соответствующие стандартам бизнес-класса MR-Group. В строящихся корпусах «Нестеров» и «Левитан» установят современные малошумные лифты турецкого производства марки HAS, в корпусах первой очереди установлены лифты «КМЗ» и «ЩЛЗ». На всей территории комплекса – как в лобби, так и во дворах – будет обеспечен доступ к сети WI-FI. Вход в подъезды с контролем доступа.

Собственный индивидуальный тепловой пункт и повысительная водопроводная насосная станция обеспечат бесперебойную работу систем жизнеобеспечения. Системы автоматического водяного пожаротушения и камеры видеонаблюдения на территории комплекса и в местах общего пользования позволят обитателям комплекса чувствовать себя в безопасности. Вентиляция естественная и с механическим побуждением.

Планировки

Планировочные решения для ЖК «Эко Видное 2.0» разрабатывало архитектурное бюро Олега Клодта. Каждый метр пространства распланирован с учетом жизненного цикла обитателей квартиры. Предусмотрено несколько вариантов планировок, в том числе с балконами, гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами.

Комнаты в квартирах расположены компактно и эргономично. В большинстве вариантов есть прихожая или общий коридор, просторная кухня-гостиная, ниши для встраиваемых шкафов. В 2- и 3-комнатных квартирах окна выходят на две стороны. Высота потолков – 2,78 метра. Из тех вариантов, что представлены в продаже, площади варьируются от 18,65 кв. м до 82 кв. м. Планировки представлены в основном евроформата.

Все лоты предлагаются к покупке с отделкой – с предчистовой (MR Base, она же white box) или под ключ (MR Ready). Дизайн готовых интерьеров разработан бюро P+Z. В отделке используются краска для стен и потолков Tikkurila, двери Mario Rioli, полы и плинтусы Egger и керамогранит «Керама Марацци». 

Где строят?

Ленинский район Подмосковья, расположенный сразу за МКАД, является логическим продолжением Москвы. Со столицей его соединяют сразу несколько крупных автомагистралей – М4 «Дон» и Каширское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Автомобилистам добираться до нового жилого комплекса, который расположен по сути в южной части г. Видное, достаточно комфортно, так как дороги в этом направлении не самые загруженные, да и вариантов объезда на случай заторов довольно много.

Ближайшая станция метро «Домодедовская» находится на расстоянии около 13 км от нашего ЖК. До нее можно добраться на автомобиле за 25-35 минут, чтобы продолжить свой путь по столице без пробок. Автобус 471-6 также может подвезти до метро «Зябликово» и «Красногвардейская» – в этом случае дорога займет чуть больше часа.

Транспортной альтернативой для жителей «Эко Видное 2.0» является железная дорога. Наиболее удобный вариант – станция Расторгуево, с которой можно электричкой добраться до Павелецкого вокзала. Время в пути на автомобиле до станции – 10 минут, на общественном транспорте – около 20 минут.

Для автомобилистов наиболее удобен выезд на трассу М4, однако она является платной дорогой, поэтому в качестве бесплатной альтернативы можно использовать Каширское шоссе, тем более, что именно оно ведет прямо к станции метро. Пробки в основном собираются на участке МКАД между развязками и на съездах.

Экология

Несмотря на большую площадь лесных массивов в этом районе, ситуация с экологией в г. Видное, как и во всем Ленинском районе, сложная. Здесь есть сразу несколько негативных факторов. Первый находится непосредственно в Видном – Московский коксогазовый завод, который в свое время стал градообразующим предприятием, а теперь создает серьезные проблемы для жителей, поселившихся вокруг него. Второй – соседство с такими городами как Подольск, Дзержинский, Лыткарино, на территории которых есть промышленные предприятия. Третий – крупные автодороги: Варшавское, Симферопольское, Каширское шоссе, А-105, МКАД. А трасса М-4 «Дон» и вовсе проходит через самый его центр. Крупнейшей зеленой зоной, которая нивелирует негативное воздействие этих факторов на атмосферу, является Видновский лесопарк. 

Также если говорить непосредственно о д. Сапроново, в границах которой расположен ЖК «Эко Видное 2.0», то здесь ситуация намного лучше, так как комплекс строится в отдалении от крупных трасс. Как уже говорилось выше, квартал находится на берегу реки, рядом с Пуговичинским прудом, недалеко также находится Ермолинский лесопарк.

Инфраструктура

Новоселам ЖК «Эко Видное 2.0» доступна различная инфраструктура.

На территории «Эко Видное 2.0» находится сразу три дошкольных образовательных учреждения – два из которых являются частными (д/с «Ладушки Град» и д/с «Барбарисыч 2.0») и один муниципальный детский сад №2 «Колобок». Это менее 5 минут ходьбы от дома. В радиусе пары километров есть муниципальный сад «Золотой ключик», несколько частных детских садов, центры раннего развития, два филиала детского клуба «Ромашка». Всего в д. Сапроново 6 различных ДОУ. 

Видновская общеобразовательная школа №11 расположена прямо по соседству со строящимся корпусом «Нестеров». В качестве альтернативы можно рассмотреть общеобразовательную школу №10 с дошкольным отделением, расположенную в 25 минутах ходьбы от ЖК «Эко Видное 2.0». Путь до Видновской гимназии займет 10 минут на машине. Примерно столько же времени потребуется, чтобы добраться до школы спортивной гимнастики, школы борьбы и клуба айкидо, которые так же есть в г. Видное.

Ближайший к комплексу продуктовый супермаркет сети «Пятерочка» расположен в 5 минутах ходьбы, в квартале Северный, ещё один – в квартале Западный. В округе много минимаркетов, а в самом комплексе уже работают магазины «Авокадо» и «Бристоль». А вот за шоппингом «по-крупному» придется ехать на машине или общественном транспорте в ТЦ «Видное Парк» или ТРЦ «Галерея» – обе торговые площадки расположены на трассе «Дон». За 15 минут можно доехать на машине до ТРЦ Vegas, находящегося недалеко от пересечения МКАД с Каширским шоссе.

Амбулаторное отделение Видновской районной больницы расположено в соседнем квартале – 5 минут пешком. Для визита к узким специалистам придется отправиться в поликлинику на ул. Заводская, там же находятся больница и перинатальный центр. Путь на автомобиле займет менее 15 минут.

С детской поликлиникой немного сложнее – ближайшая находится на расстоянии 4 км, это 10 минут на машине. Частных медицинских центров, в которых бы принимали детские врачи, тоже поблизости нет.

По соседству с новостройкой есть спортклуб «Движение», а в корпусе «Шишкин» открыт фитнес-центр «Облака», в обоих учреждениях также имеются студии йоги.

Безопасность

Общая криминогенная обстановка в г. Видном благоприятная. Как сообщается в отчете участкового, в районе случаются мелкие хулиганства. Заявлений о тяжких преступлениях в отделения полиции не поступало.

Участковый пункт №7 находится на расстоянии 2,5 км – полчаса пешком, 8 минут на машине. Немного дольше придется идти до участкового пункта №6 – 3 км. Ближайшее отделение и главное управление МВД по г. Видное находится в 4 км – час пешком или 13 минут на автомобиле.

Цены и способы покупки

В строящихся домах можно приобрести квартиры различной площади – от студий до трёхкомнатных. Стоимость 18-метровых студий начинается от 4,2 млн руб. Максимальный бюджет покупки – у 3-комнатных лотов с предчистовой отделкой (11,6 млн руб. за 80,8 кв. м).

Цены в ЖК «Эко Видное 2.0»:

Проект «Эко Видное 2.0» – это жильё комфорт-класса, подпадающее под все варианты государственной поддержки, так как любая квартира здесь по стоимости не превышает лимит в 12 млн рублей.

Предоставить кредит на приобретение жилья в этом комплексе готовы десятки крупных банков, в числе которых Сбербанк, Дом.рф, ВТБ, Альфа-Банк, МКБ. Кроме обычной ипотеки со ставкой от 9,69% годовых, можно оформить «Семейную», «IT-ипотеку», ипотеку с субсидированной ставкой на первые несколько лет или весь срок кредита. Минимальная ставка, которую могут одобрить банки-партнеры – 3% годовых.

Для большинства программ требуется минимальный первоначальный взнос от 15%, можно использовать материнский капитал. На квартиры в корпусе «Нестеров» также распространяется программа ипотеки со ставкой 0,01% на первые 2 года, необходимый первоначальный взнос – от 20%.

Конкуренты

Видное входит в пятерку лидеров среди городов Подмосковья по количеству возводимых домов. Девелоперов и покупателей жилья привлекает его удобное расположение и развитая инфраструктура. Среди новостроек, которые по характеристикам, ценам и срокам сдачи близки к «Эко Видное 2.0», можно отметить ЖК «Первый квартал» и ЖК «Видный берег-2».

ЖК «Первый квартал» возводит застройщик «Брусника». Это комплекс из 6 монолитно-кирпичных домов переменной этажности. Часть корпусов уже заселены, два дома достраиваются и будут сданы в этом году, ещё один – в I кв. 2025 года. Дома образуют просторные дворы, закрытые от машин. Квартиры реализуются в предчистовой отделке, в продаже осталось немного лотов, но есть различные планировки – от студий до трёхкомнатных, варианты с балконами и лоджиями. В домах светлые холлы, есть колясочные и кладовые. Дворы благоустроены и оснащены всем необходимым для спорта, отдыха и детских игр. Цены на квартиры начинаются от 5,1 млн рублей.

Цены в ЖК «Первый квартал»:

ЖК «Видный берег 2.0» от застройщика 3RED также возводится неподалеку. Это продолжение уже заселенного квартала «Видный берег» – комплекса комфорт-класса с собственной инфраструктурой, благоустроенными дворами, коммерческими помещениями на первых этажах. Два новых монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности должны быть сданы к середине 2024 года. Здесь можно приобрести квартиру площадью от 24 до 85 кв. м по цене от 5,1 млн руб. В стоимость входит чистовая отделка от застройщика.

Цены в ЖК «Видный берег 2.0»:

Резюме

ЖК «Эко Видное 2.0» – привлекательный вариант для тех, кому важно проживать в непосредственной близости от Москвы и в то же время хочется наслаждаться спокойствием загородной жизни рядом с рекой и лесом.

В числе преимуществ этого проекта можно отметить:

При всех плюсах строящегося комплекса цены на квартиры в нем ниже, чем у конкурентов, но и срок сдачи объектов позднее или сопоставимый, хотя покупатели могут выбрать жилье и в уже готовых домах. Также стоит учитывать ограничения, связанные с общественным транспортом, который почти не доходит до южных окраин Видного, за исключением единственного автобуса №8. К минусам ЖК можно отнести небольшое количество запроектированных машино-мест на плоскостных гостевых стоянках.

Жилье здесь больше подойдет семьям с детьми, пенсионерам, фрилансерам и «удаленщикам», у которых нет необходимости ежедневно ехать на работу в центр столицы и у кого в собственности есть автомобиль. В «Эко Видном 2.0» будет комфортно всем, кто ценит спокойствие, уединение, размеренность и близость к природе.