Своя инфраструктура, метро рядом и привлекательные цены: ЖК «Дмитровское небо» от «Группы ЛСР»

В июле 2022 года «Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект в Москве — ЖК бизнес-класса «Дмитровское небо». Обжитой район с хорошей транспортной доступностью, высотки с панорамными видами, два детских сада и школа на территории ЖК — чем еще интересен новый проект петербургского девелопера в Москве, интересовался Новострой-М.

Кто строит

«Группа ЛСР» основана в 1993 году в Санкт-Петербурге, ключевые направления деятельности компании — девелопмент, строительство и производство стройматериалов. Компания возводит жилье во всех сегментах: от комфорт-класса до элитного. В портфеле «Группы ЛСР» — 7,8 млн кв. м недвижимости, более 600 построенных домов.

Флагманским проектом девелопера в Москве является «Зиларт», сейчас в Московском регионе «Группа ЛСР» реализует шесть проектов, еще два готовятся к запуску.

Что строят

«Дмитровское небо» — жилой комплекс бизнес-класса в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Новостройка реализуется в два этапа, помимо жилых корпусов будут построены два детских сада и школа.

Архитектура и дизайн

Концепция ЖК «Дмитровское небо» разработана известным архитектурным бюро «СПИЧ» Сергея Чобана. Первая очередь проекта состоит из двух 32-этажных монолитных башен, объединенных трехэтажным стилобатом, в котором разместятся коммерческие помещения. Фасады домов будут оборудованы корзинами для кондиционеров. Жильцов и гостей дома будут встречать уютные дизайнерские лобби. 

Придомовая территория

Двор будет закрыт от автомобилей, на его территории запроектированы детские и спортивные площадки, зоны для спокойного отдыха. Девелопер обещает обустроить большой сквер-парк с деревьями, кустарниками и цветниками. Парк входит в состав первой очереди проекта и будет введен в эксплуатацию вместе с первыми двумя корпусами.

Безопасность и технологии

Безопасность жителей ЖК «Дмитровское небо» обеспечат огороженная территория, системы видеонаблюдения (с выводом на центральный диспетчерский пульт) и пожарной сигнализации. В квартирах будут установлены счетчики с дистанционной передачей данных, вытяжная вентиляция с механическим побуждением.

Нежилые метры

Пространство под домами займет одноуровневый паркинг на 164 машино-места с пунктом подкачки шин. Кладовки разместятся на каждом этаже обеих башен.

В лобби предусмотрены мягкие зоны ожидания и удобная навигация, помещения для консьержей и охраны, хранения колясок и велосипедов.

Квартиры и планировки

Квартирография проекта включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 21,2 до 71,2 кв. м. Дольщики получат жилье без отделки.

Студии представлены в двух вариантах планировки, которые различаются расположением санузла. В одном варианте санузел имеет общую стену с комнатой, в другом эти два помещения разделены прихожей.

Площадь кухни в квартирах с одной спальней больше площади комнаты, некоторые планировки позиционируются как евроформат — с кухнями площадью от 15,4 кв. м (в классических планировках — от 13,8 кв. м). Среди евродвушек есть угловые варианты.

Квартиры с двумя и тремя спальнями также предложены в евроформате, это угловые лоты с двумя санузлами.

Жилье на верхних этажах (высота башен достигает почти 100 метров) будет радовать своих владельцев панорамными видами из окон. 

Где строят

Жилой комплекс «Дмитровское небо» строится в Ильменском проезде в районе Западное Дегунино на севере Москвы, рядом с Дмитровским шоссе. На границе района расположена станция метро «Верхние Лихоборы», ближайшие станции в соседних районах — «Селигерская», «Ховрино», «Лихоборы» и «Окружная».

Ближайшая станция метро — «Верхние Лихоборы» — находится в 600 м от новостройки, пешком можно дойти за 6 минут. До станции «Селигерская» — 900 м, или 11 минут ходьбы.

Станции метро, время в пути от ЖК «Дмитровское небо»

Для автомобилистов организуют выезд на Дмитровское шоссе, доехать до ТТК можно будет за 15 минут, до МКАД — за 10 минут. Также рядом находится Северо-Восточная хорда, за МКАДом она переходит в новую магистраль М11 «Нева» до Петербурга. В перспективе СВХ соединится с трассой М12 «Москва — Нижний Новгород — Казань».

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandard району Западное Дегунино присвоено 7 баллов из 10, экологическая обстановка оценивается как удовлетворительная.

На территории района достаточно много промышленных предприятий и нет крупных зеленых зон. Часть района занимают промзоны «Коровино» и «Дегунино-Лихоборы». Недалеко от границ Западного Дегунина есть парки Ангарские пруды и Левобережный, Грачевский и им. Святослава Федорова.

Ближе других к ЖК «Дмитровское небо» расположен парк им. Святослава Федорова, дойти до него можно буквально за 5 минут. До экологического парка «Лихоборка» — 1,6 км, или 19 минут пешком. В будущем этот путь может стать короче, однако от нашей новостройки экопарк все равно отделяют железнодорожные пути.

Дегунинский пруд находится в 1,9 км от ЖК (23 минуты пешком, 16 минут на общественном транспорте или 5 минут на машине), до парка Ангарские пруды — почти 3 км. За 15 минут на автомобиле можно доехать до Головинских прудов, Главного ботанического сада РАН или Тимирязевского парка.

ЖК строится на территории промзоны «Дегунино-Лихоборы», поэтому сейчас здесь еще есть строения, напоминающие о промышленном прошлом этого участка, но большая их часть уже демонтирована.

Проект благоустройства территории ЖК предусматривает создание сквера-парка площадью 1,5 га: здесь будут высажены ели, каштаны, липы, барбарис, цветы и кустарники.

Инфраструктура

Несмотря на то что ЖК строится на территории бывшей промзоны, в окружении имеется вся нужная инфраструктура. Кроме того, девелопер планирует строительство школы и двух детских садов, которые будут переданы городу.

Ближайший детский сад находится на территории ЖК «Селигер Сити» — это частный английский детсад «Горница-Узорница», до него от нашей новостройки можно дойти за 12 минут.

Еще один детский сад планируется достроить во II квартале 2023 года. Он относится к ЖК «Ильменский 17» и расположен в 1,3 км от ЖК «Дмитровское небо», это примерно 16 минут пешком. Дошкольное отделение школы №2100 на Дегунинской улице (детсад №1278) находится в 1,6 км от ЖК.

Корпус №3 школы №2100 на Дегунинской улице находится примерно в 1,4 км от нашей новостройки. Школа №656 им. Макаренко в Бескудниковском переулке — в 840 м, но она расположена по другую сторону Дмитровского шоссе.

До филиала №2 детской поликлиники №86 на Дегунинской улице — 1,6 км (20 минут пешком или 6 минут на автомобиле).

Филиал №4 КДЦ №6 (бывшая городская поликлиника №146) в Бескудниковском переулке расположен в 890 м от ЖК «Дмитровское небо». В этом филиале имеется круглосуточное травматологическое отделение.

NB: в середине августа на сайте мэрии Москвы было опубликовано сообщение о планах города на строительство 13 поликлиник на территориях бывших промзон, самая большая из них появится как раз в районе Западное Дегунино, на территории промзоны «Дегунино-Лихоборы». Сроки строительства новых медучреждений пока не уточнены.

А пока ближе всего к нашей новостройки расположены частные клиники: медцентр «КДС Клиник» (540 м, или 6 минут пешком) и семейная клиника «Ридере» (820 м, это 10 минут ходьбы).

Ближайшие сетевые супермаркеты — «Перекресток», «Пятерочка», «Мираторг», «ВкусВилл», «Дикси». В 790 м от новостройки находится ТЦ Metromall с супермаркетом, до ТРЦ «XL Дмитровка» с супермаркетом, детским развлекательным центром и кинотеатром — 950 м.

Фитнес-клуб Spirit.Fitness на Дмитровском шоссе расположен в 830 м от ЖК, это 10 минут пешком. В том же здании есть детский акваклуб «Акуленок». Немного дальше находится «ФитКлаб» на улице Пяловская — 1 км от «Дмитровского неба».

В ТЦ Metromall работает детский бассейн «Китенок», ближайший семейный бассейн — в фитнес-клубе Family Fitness на Дубнинской (1,5 км) и в клубе «FitОстров на Дмитровке» (1,7 км).

Безопасность района

Как следует из информационно-аналитической записки о результатах работы ОМВД по району Западное Дегунино, в 2021 году количество зарегистрированных преступлений выросло на 29,4%, до 1189. Стало больше уличных преступлений, общих краж и вымогательств.

Участковый пункт полиции на улице Ивана Сусанина находится в 2 км от ЖК «Дмитровское небо», круглосуточный ОМВД по Бескудниковскому району — в 840 м.

Цены в ЖК «Дмитровское небо»

Первый куб бетона на строительной площадке ЖК «Дмитровское небо» залили в начале августа. Старт продаж квартир в ЖК «Дмитровское небо» был объявлен в конце июля, начальная цена предложения — 7,2 млн рублей за студию. К середине сентября цены немного изменились, стоимость студий начинается от 7,5 млн рублей. Самая дорогая квартира — 4-комнатная евроформата за 25,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Дмитровское небо»

Новостройка аккредитована в нескольких банках: Московский кредитный банк, Сбербанк, ВТБ, Росбанк Дом, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Металлинвестбанк, Газпромбанк, Альфа-Банк, Абсолют Банк, РайффайзенБанк, «Открытие», Ак Барс Банк, банк «Зенит», Уралсиб, банк «Санкт-Петербург». Доступны льготные ипотечные программы, а также субсидированная ипотека от застройщика, ставки — от 0,01% на весь срок кредита.

Конкуренты

Локация, в которой расположен ЖК «Дмитровское небо», сейчас активно застраивается. Ближайшие конкуренты в том же ценовом диапазоне — ЖК «Level Селигерская» и Kinetik, обе новостройки находятся в пешей доступности от метро.

ЖК «Level Селигерская» — новый проект Level Group, девелопер получил разрешение на строительство в июне. Новостройка комфорт-класса представляет собой два корпуса высотой 11-30 этажей на 570 квартир, количество машино-мест в подземном паркинге — 176. На первом этаже одного из корпусов предусмотрен детский сад.

Отделка квартир не преполагается, планировки — от студий до больших семейных вариантов, классические и евроформат. Цены — от 7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года.

Цены в ЖК «Level Селигерская»

ЖК Kinetik — первый проект застройщика из Ижевска UDS в Москве. Компания основана в 2007 году, в портфеле девелопера — 23 построенных дома и 12 строящихся. Kinetik также относится к комфорт-классу, реализация началась в феврале этого года, завершить строительство планируется во II квартале 2024 года.

В двух монолитных корпусах высотой 23 и 31 этаж разместятся 564 квартиры, от студий до 4-комнатных евроформата, двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 150 машино-мест. Чистовая отделка предусмотрена в квартирах на третьем, четвертом и пятом этажах, остальное жилье реализуется без отделки. Цены — от 8,6 млн рублей.

Цены в ЖК Kinetik

Также по соседству с ЖК «Дмитровское небо» возводятся еще пять различных проектов. При этом наиболее низкие цены предлагаются только на апартаменты в ЖК «Любовь и голуби» (корпус 2), квартиры же (корпус 5а) существенно дороже.  

Цены в ЖК «Любовь и голуби»

Два проекта в ближайшем окружении полностью построены (это «Талисман на Дмитровском» и «Ильменский 17»), еще в одном последние 2 корпуса будут достроены к концу года («Селигер Сити»). ЖК «Тринити-2» планируется к вводу в III квартале 2023 года, однако цены здесь достаточно высоки (от 9 млн руб.) даже по сравнению с уже сданными проектами, что, вероятно, объясняется близостью метро, до которого пара минут ходьбы.  

Резюме

Плюсы ЖК «Дмитровское небо»:

Основной минус локации — сомнительная экологическая обстановка. О том, что ЖК строится на территории бывшей промзоны, все еще напоминают склады.

Недалеко от новостройки находится парк им. Святослава Федорова, в 2018 году он был реконструирован, однако одного парка недостаточно на такой большой район. Экологический парк «Лихоборка», судя по отзывам в интернете, по-прежнему находится в плачевном состоянии — он заброшен и замусорен.

Однако локация, в которой строится ЖК «Дмитровское небо», сейчас активно развивается: здесь строят жилье и объекты инфраструктуры, к моменту ввода новостройки в эксплуатацию от бывшей промзоны не должно остаться и следа. Плюсом является и то, что в рамках новых крупных ЖК создаются парки и скверы. В то же время новые дома дадут дополнительную нагрузку на дороги, метро и существующие социальные объекты.

ЖК «Дмитровское небо» может быть интересен как покупателям без пары, так и семьям с детьми. Инвесторов проект может привлечь достаточно низким порогом входа, однако нужно учитывать, что квартиры продаются без отделки, покупка с целью сдачи в аренду вряд ли будет выгодна.