ЖК «Никитский 6»

Новый проект класса делюкс «Никитский 6» строится в 10 минутах ходьбы от Московского Кремля, рядом с Новым Арбатом и Садовым кольцом. В шаговой доступности есть 3 станции метро: «Арбатская», «Александровский сад» и «Библиотека имени Ленина». Премиальная инфраструктура, отличная транспортная развязка, множество парков и культурных объектов – все это про окружение комплекса «Никитский 6».

Внешне проект представляет собой 8-этажное светлое здание с большим количеством панорамных окон. Уникальный элемент архитектуры – колонны, свойственные неоклассическому стилю. От этажа к этажу узор на колоннах меняется, а объем утончается к верхнему уровню, подчеркивая эксклюзивные пентхаусы.

Всего в комплексе представлено 57 квартир площадью 90.4–276.3 м2 и 4 обширных пентхауса 326.9–539.4 м2 с уникальными авторскими интерьерами. Потолки на 2-7 этажах 3.2 м, а в пентхаусах 3.7 м, есть квартиры с большими гостиными, спальнями с собственными гардеробными и санузлами, окнами в санузлах и личными террасами, в пентхаусах предоставлена возможность обустройства дровяных каминов. Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, включая установку кухонных гарнитуров, сантехники и мебели в ванных, проведение коммуникаций.

Москва, ЦАО, Арбат

от 281 до 869 млн₽

Цены за квартиры от 10 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

9.3

Транспортная доступность

5.8

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

0 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

10 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион

Москва

Округ

ЦАО

Район

Арбат

Метро

Арбатская

5 мин.

Александровский Сад

6 мин.

Библиотека Им. Ленина

6 мин.

Адрес

Никитский б-р, 6/20

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики ЖК «Никитский 6» (корпус 6/20)

Застройщик

R4S ООО «СЗ «Третий Рим»

Срок сдачи

4 квартал 2026 года корпус 6/20

Презентация

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество этажей

Высота потолка

3.20 — 3.70

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Отделка

Дизайнерская

Тип кондиционирования

индивидуальное

Рядом парк

да

Рядом водоем

да

Класс новостройки

делюкс

Стадия строительства

отделка фасада

Парковка

подземная вместительность 135, есть выход к парковке из здания

Правовые документы

Проектная декларация от 02.06.2026 г. PDF 289 KB

Проектная декларация от 04.08.2026 г. PDF 249 KB

Проектная декларация PDF 258 KB

Разрешение на строительство PDF 169 KB

Планировки квартир

2-комн. кв 6

Планировки двухкомнатные в ЖК «Никитский 6»

3-комн. кв 22

Планировки трехкомнатные в ЖК «Никитский 6»

4-комн. кв 4

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Никитский 6»

Подробная информация

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Никитский 6» по ценам от застройщика R4S.

Фотографии 8
Ход строительства

21.07.26

Структура фасада вдохновлена
идеями модернизма, а формирующие образ колонны связывают здание с существующим московским
контекстом

Дом будет возведен на Никитском бульваре, в одном из самых респектабельных районов столицы, на Арбате.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Никитский 6»

Клубный дом «Никитский 6» строят внутри Садового кольца в районе Арбат. Проект планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.

Надежность застройщика

R4S — девелопер коммерческой и жилой недвижимости класса «делюкс» в знаковых локациях Москвы. Присутствует на рынке более 20 лет.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Никитский 6» расположен на Никитском бульваре в районе Арбат (ЦАО) рядом со станцией метро «Арбатская» и Бульварным кольцом. По соседству находится историческое здание Дома журналистов и знаменитый дом Моссельпрома. Имеется прямой выезд на Кутузовский проспект.

Экология и особенности локации

Экологическая ситуация в районе Арбат считается удовлетворительной — 8 баллов из 10 по интенсивности воздействия негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Промышленных предприятий в районе нет, зато есть загруженные дороги, а зеленых зон мало.

Архитектура и благоустройство

Проект «Никитский 6» относится к элитному сегменту. Это 8-этажное монолитное здание с панорамными окнами, ключевым элементом стиля которого стали колонны разных фактур, обработанные вручную.

Придомовая территория будет благоустроена, на ней появится бульвар с фонтанами и скамейками.

Планировки и типы помещений

В доме будет 57 квартир и 4 пентхауса. В квартирах выполнена дизайнерская отделка в гамме природных материалов, кухни оборудованы мебелью и техникой, в ванных установлена итальянская сантехника. В пентхаусах предусмотрены террасы и дровяные камины. Купить квартиру в июне 2026 года можно по цене от 281 млн рублей.

Для сравнения: недалеко имеются еще две новостройки. Это «Люче» от MR (6-7 этажей, срок сдачи — III квартал 2026 года, цены от 207 млн рублей) и «Кло 17» также от MR (7 этажей, срок сдачи — III квартал 2026 года, цены от 232 млн рублей).

Инфраструктура и удобства для жителей

Первый этаж займут 13 коммерческих помещений. Внутренняя инфраструктура включает библиотеку с камином, переговорную, зал для занятий йогой и пилатесом. На трех подземных уровнях разместятся паркинг на 135 машино-мест и кладовые.

Также жителям будет доступна окружающая инфраструктура — а в центре она весьма разнообразна.

Преимущества проекта

1. Центр Москвы, отличная транспортная доступность.
2. Камерный проект.
3. Разнообразные форматы жилья, дизайнерская отделка.
4. Развитая инфраструктура локации.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Система «Умный дом» — есть
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

«Никитский 6» входит в число камерных проектов исторического центра Москвы. В нем будет мало квартир, мест в паркинге должно с лихвой хватить всем жителям. Жилье передается с готовой отделкой и оснащенными кухнями. Минусом может стать разве что соседство с шумным Бульварным кольцом и «тусовочным» Новым Арбатом (хотя, возможно, для кого-то это будет преимуществом).

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Никитский 6» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Арбатская» → Пройти пешком 430 метров (5 минут)

Метро «Александровский Сад» → Пройти пешком 570 метров (6 минут)

Метро «Библиотека Им. Ленина» → Пройти пешком 570 метров (6 минут)

Метро «Боровицкая» → Пройти пешком 850 метров (9 минут)

Метро «Кропоткинская» → Пройти пешком 1130 метров (13 минут)

Метро «Охотный Ряд» → Пройти пешком 1120 метров (13 минут)

Инфраструктура

Входные группы дома оформят в нейтральных тонах, витражные окна в пол наполнят помещение естественным светом. Внутренние пространства разделят на функциональные зоны, здесь появится лаунж-зона с книжными стеллажами, уютный уголок для работы, кофе-брейк, почтовые и колясочные комнаты. На подземных этажах расположится паркинг, вмещающий 135 машино-мест, а также 46 кладовых помещений. Будет оборудован пункт зарядки для электрокаров.

Проект «Никитский 6» строится в 10 минутах ходьбы от Московского Кремля, рядом с Новым Арбатом и Садовым кольцом. В шаговой доступности есть 3 станции метро: «Арбатская», «Александровский сад» и «Библиотека имени Ленина».

Придомовое пространство благоустроят: разобьют зеленый газон, посадят деревья, проложат пеший бульвар со скамьями и фонтаном. Различные магазины, детские и спортивные площадки, торговые центры и рестораны высокого класса находятся в пешей доступности.

В окружении «Никитского 6» есть все нужное для комфортной жизни в столице: лучшие университеты, сетевые супермаркеты, учреждения дошкольного образования, частные и областные клиники.

3 минуты пешком – и вы в Гоголевском сквере или у исторического особняка Морозова. По зеленой аллее за 10 минут можно прогуляться до дома-квартиры Максима Горького и музея Лермонтова, с другой стороны располагается Александровский сад, Кремлевская набережная, Большой театр, Храм Василия Блаженного.