Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Скидки росту не помеха: цены на московские новостройки обогнали инфляцию почти в два раза

    В половине новостроек Москвы предлагаются скидки, тем не менее, даже с учетом дисконта средняя цена 1 кв. метра «первички» по итогам прошлого года выросла на 18%, что практически вдвое выше официального уровня инфляции. 

    По оценке Nikoliers, темп роста цен (без учета возможных скидок) на первичном рынке в конце 2024 года удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.

    Строящееся жилье в столице продолжает дорожать. По данным Nikoliers, в январе 2025 года цена квартир и апартаментов в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента и с учетом скидок от застройщиков) выросла на 18% по отношению к январю прошлого года, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период (9,52% по данным Росстата).  

    Средневзвешенная цена одного квадратного метра достигла 524 тыс. руб. (с учетом возможных скидок) в первый месяц текущего года, показав увеличение на 4,5% по отношению к декабрю 2024 г. Несмотря на то, что темпы роста цен ускорились по итогам 2024 г., каждый второй лот на первичном рынке столицы предлагается с дисконтом. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится в текущем году в рамках одной из мер поддержки спроса.

    По итогам IV квартала 2024 г. средневзвешенная цена 1 кв. м без учета возможных скидок на рынке новостроек увеличилась на 3,6% после роста на 1,8% в III кв. 2024 г и достигла 534,7 тыс. руб. за кв. метр. Наибольший рост цен продемонстрировал премиальный сегмент (+11,4% кв./кв.) как за счет повышений цен в уже реализуемых корпусах, так и за счет вывода в продажу новых квартир. К примеру, в продажу выведены квартиры с чистовой отделкой в проекте «Vesper Кутузовский» от Vesper. Также стартовали продажи квартир в квартале «Остров Х» жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».

    «Несмотря на продолжающуюся положительную ценовую динамику стоит понимать, что прежде всего рост происходит за счет согласованных финансовых моделей девелоперов, согласно которым проект должен выполнять планы продаж и увеличивать средневзвешенную цену параллельно с ростом строительной готовности проектов. При этом некоторые новые проекты выходили с заложенным дисконтом к рынку, чтобы собрать отложенный спрос в локации проекта.

    Такой подход к старту продаж помогает девелоперам быстрее пополнить эскроу-счета, получая дисконт к ставке проектного финансирования, а средневзвешенная цена по рынку действительно показывает значительный рост в большинстве случаев за счет как раз такого подхода к запуску продаж. Также стоит не забывать про изменение экспозиции на рынке, мы видим, как постепенно увеличивается нарезка площадей квартир, что также сказывается на бюджетах покупки для клиентов»

    Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Цены в бизнес-классе показали стабильный умеренный рост за квартал около 3%. Цены в комфорт-классе продемонстрировали рост 2,4% относительно III квартала (когда было зафиксировано снижение средневзвешенной цены комфорт-класса на 1,6%), восстановившись после коррекции на фоне отмены массовой программы льготной ипотеки.

    Если рост цен на квартиры составил 3,8% относительно предыдущего квартала, то цены на апартаменты увеличились всего на 1,4% в IV кв. 2024 г. По сравнению с 2023 годом квартиры подорожали на 16,6%, а апартаменты на 9,8%.

    Географически наибольший прирост цен за IV квартал 2024 г. в проектах с квартирами наблюдался в ЦАО (+11%), ЗАО (+8%), СВАО (+6%) и СЗАО (+5%). В проектах с апартаментами лидерами по росту цен за квартал стали ЮВАО (+17%), СЗАО и ЗелАО (по +11%), а также ЦАО (+10%).

    Квартиры в Москве подешевели за квартал в ЗелАО и ВАО на 6% и 1% соответственно, а апартаменты снизились в цене только в ЗАО, где сокращение за IV квартал составило 7%.

    Параллельно с ростом цен девелоперы предлагают дисконт на ограниченный пул лотов. По итогам IV квартала 2024 г. на первичном рынке столицы скидки в среднем составляют 6% и предлагаются на каждый второй лот в экспозиции. Для сравнения кварталом ранее дисконт в среднем составлял 4,6% и предоставлялся на 57% лотов.

    «Мы отмечаем, что темп роста цен на первичную недвижимость в прошлом году опередил уровень инфляции. Девелоперы продолжили выводить новые проекты в продажу, подстраиваясь под текущие реалии рынка в своей стратегии ценообразования. Ряд девелоперов предоставляли скидки на лимитированный пул лотов, одновременно производя повышения на остальные более ликвидные позиции. Другие застройщики выбирали вариант стартов продаж новых проектов по изначально умеренным ценам с активным ростом по мере заключения сделок. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение 2025 г., поскольку застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками»

    Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers

    Читайте также:

    Новая реальность: новостройки на 50% дороже «вторички», доля ипотеки в сделках упала до 38%

    На пути к оздоровлению рынка: как работает новый ипотечный стандарт

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 20 февраля 2025
    Теги:
    #Nikoliers #Vesper #Анна Мурмуридис #Донстрой #инфляция #Людмила Герлиц #скидки #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Остров»
    4.5
    646 квартир
    Квартал «Веспер Кутузовский»
    4.0
    80 квартир
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.9
    3 сдано
    Vesper (Веспер)
    4.1
    2 сдано
    •
    3 строится
    Донстрой
    4.9
    32 сдано
    •
    9 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 1820
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3179
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4862
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9704
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7670
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8885
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Строительство новых бизнес-центров в районах с недостаточно развитой деловой инфраструктурой постепенно «подтягивает» вверх и цены на жилье, выяснили аналитики компании CORE.XP.  Децентрализация деловой активности становится одним из заметных...
    10 сентября 3449
    Офисы внутри ТТК становятся меньше, но не дешевеют: рост средней цены за год составил 21,6%
    Офисы внутри ТТК становятся меньше, но не дешевеют: рост средней цены за год составил 21,6%
    В Москве мельчают офисы: компании перестраиваются на аренду более компактных площадей. Исключением стали только престижные локации центра и запада столицы, которые часто выбирают крупные корпоративные клиенты.  Аналитики компании PIONEER проанализировали...
    04 сентября 3764
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков