Большинство жителей мегаполиса мечтают о загородном домовладении. Однако лишь 10% считают, что такая покупка будет не по карману. Треть желающих переехать за пределы города боятся проблем с будущей эксплуатацией этой недвижимости.
Главным барьером на пути к загородной жизни для москвичей сегодня стали не цены, а юридическая неопределённость и технические риски. Согласно опросу компании «Ноко», хотя 90% жителей столицы мечтают о собственном доме, каждый третий (33%) не доходит до заключения сделки из-за страха не справиться с содержанием участка и правовыми тонкостями оформления земли.
Тяга к жизни на природе остаётся массовой: почти все опрошенные (90%) с детства привыкли проводить время за городом, и большинство из них (54%) хотели бы приобрести свой дом в ближайшее время. Однако между мечтой и сделкой стоит барьер: помимо удалённости от мегаполиса (37%), людей пугает отсутствие прозрачных стандартов, характерных для рынка столичных квартир.
Сооснователь компании «Ноко» Аркадий Хохлов объясняет, что юридическая проверка загородного объекта действительно на порядок сложнее городского. По словам эксперта, при приобретении квартиры достаточно подтвердить личность владельца и отсутствие долгов, а в частном доме главная зона риска — сама земля.
Покупателю необходимо провести аудит категории участка и вида его разрешённого использования (ВРИ), проверить наличие скрытых обременений и охранных зон — от газопроводов до ЛЭП.
«По нашему опыту, к критически важным документам, помимо выписки из ЕГРН, относятся градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение газа и электричества, а также данные инженерно-геологических изысканий. Без анализа грунта и воды вы рискуете купить объект, который будет невозможно или слишком дорого эксплуатировать. В организованных девелоперских проектах эта работа выполняется заранее: покупатель получает готовый и проверенный пакет документов, поэтому сделка становится такой же прозрачной, как приобретение квартиры в современном ЖК», — отмечает Аркадий Хохлов.
При этом финансовая сторона вопроса, вопреки стереотипам, пугает клиентов меньше всего. Исследование показало, что только 10% респондентов считают покупку дома «дорогой затеей». При сопоставимом классе объектов формат «участок плюс дом» часто обходится дешевле городской квартиры аналогичной площади за счёт более низкой стоимости земли за пределами МКАД.
А расходы на содержание в качественных посёлках сегодня сопоставимы с обслуживанием столичного ЖК бизнес-класса.
Современный подход помогает решить и проблему «дачного рабства» — ещё одного стоп-фактора для 33% потенциальных покупателей. В профессиональных проектах эксплуатация территории выстроена системно: управляющая компания берёт на себя все заботы — от уборки снега до обслуживания инженерных сетей.
«Результаты нашего опроса подтверждают парадоксальный тренд: 90% участников исследования хотят совместить городской комфорт с загородным спокойствием, но 33% из них боятся, что не справятся с эксплуатацией дома. Этот страх — прямое следствие дефицита знаний о том, как работает современный рынок ИЖС. Мы в „Ноко“ видим свою задачу в том, чтобы сделать процесс покупки и владения домом таким же прозрачным и бесшовным, как приобретение квартиры. Сегодня вы инвестируете не в гектары, а в готовую сервисную среду, где все юридические и технические вопросы уже решены профессионалами», — отмечает Аркадий Хохлов.
Читайте также:
По карману единицам: готовый дом в Подмосковье в 8 раз дороже, чем участок без подряда
Качество превыше всего: состоятельные покупатели ищут деревянные дома, построенные по ГОСТу
Автор: эксперты компании «Ноко»
Дата публикации 08 июня
Оставить отзыв