Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Фантомная выгода: реальный дисконт на ликвидные квартиры в новостройках не превышает 5-7%

    Рекламные скидки до 50%, которые можно было еще недавно увидеть в некоторых новостройках, ушли с рынка. Риелторы отмечают, что покупатели перестали воспринимать подобные маркетинговые ходы как возможность получить хорошую экономию при заключении сделки. 

    По наблюдениям специалистов направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», в сезон высокой деловой активности и в условиях смягчения политики ЦБ размеры медийных скидок на первичном рынке Москвы сокращаются. Если в начале года и летом декларируемый в рекламных кампаниях дисконт доходил до 50%, то сейчас максимум составляет 33%. Наиболее распространенные фактические скидки находятся на уровне 5–7%, а самые крупные – 12–15%.

    У потребителей наступило скидочное пресыщение, они перестали воспринимать постоянные и чрезмерные дисконты как реальную выгоду. Во многом это справедливо: в 2025 году при огромных декларируемых скидках, акциях и распродажах дешевого предложения было не найти.

    Потому что все медийные дисконты – со знаком звездочка. На самые ходовые лоты в проекте вы их не получите, либо будут установлены определенные условия – например, при покупке с мебелью и только в готовом доме.

    В рекламе часто заявляются акции со снижением цен на 20%, а в действительности ликвидные лоты от студий до маленьких 2-комнатных квартир при 100%-й оплате продаются с дисконтом около 5–7%. На многокомнатные квартиры с не самыми лучшими характеристиками (например, не очень удачная локация, большая площадь, непопулярный этаж или вид из окна) предоставляют скидку 30%, но если покупка будет вместе с кладовкой и машино-местом.

    «Можно сделать вывод, что сейчас действительно есть выгодные предложения со значительным уменьшением стоимости, если не обращать внимание на их характеристики, а также при условии одновременного приобретения нескольких объектов недвижимости и 100%-ной оплате покупки, но клиентов, которым подходят такие требования, на рынке немного».

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Средняя стоимость первичного предложения в «старой» Москве составляет 466,8 тыс. руб. за квадратный метр, с января она увеличилась на 11%, за год на 12% при сокращении объема экспозиции на 17%, приводят статистику рынка специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

    Аналитики компании также составили списки старомосковских районов с максимальным ростом и наибольшим снижением медианной цены квадратного метра в новостройках.

    Самое значительное годовое повышение – на 34%, до 509,5 тыс. руб. – зафиксировано в Алексеевском районе (СВАО). На 32% подорожал среднестатистический квадрат в новостройках Перова (ВАО) – до 417,7 тыс. руб.; на 22%, до 493,9 тыс. руб., в Войковском районе (САО). Плюс 20% (до 315,5 тыс. руб.) – ценовая динамика за год в Южном Бутово (ЮЗАО); также плюс 20% (до 410,8 тыс. руб.) – в районе Богородское (ВАО).

    Топ-5 районов старой Москвы с годовым ростом средних цен на новостройки массового сегмента:

    Район

    Округ

    Средняя цена 1 кв. м
    в сентябре 2025 г.,
    тыс. руб.

    Динамика за год

    Алексеевский

    СВАО

    509,5

    +34%

    Перово

    ВАО

    417,7

    +32%

    Войковский

    САО

    493,9

    +22%

    Южное Бутово

    ЮЗАО

    315,5

    +20%

    Богородское

    ВАО

    410,8

    +20%

    Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

    По темпам снижения цен в новостройках «старой» Москвы лидирует район Преображенское (ВАО): минус 20% за год – до 379,4 тыс. руб. В остальных районах из списка средняя цена уменьшилась на 5%. Так, в Сокольниках (ВАО) она сегодня составляет 519 тыс. руб.; в Черемушках (ЮЗАО) 459 тыс. руб., в районах Сокол (САО) и Солнцево (ЗАО) 372,2 тыс. руб. и 336,6 тыс. руб. соответственно.

    Топ-5 районов старой Москвы с годовым снижением средних цен в новостройках массового сегмента:

    Район

    Округ

    Средняя цена 1 кв. м
    в сентябре 2025 г.,
    тыс. руб.

    Динамика за год

    Преображенское

    ВАО

    379,4

    –20%

    Сокольники

    ВАО

    519,0

    –5%

    Черемушки

    ЮЗАО

    459,0

    –5%

    Сокол

    САО

    372,2

    –5%

    Солнцево

    ЗАО

    336,6

    –5%

    Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

    «Первое, что обращает на себя внимание: размер прироста цен существенно превышает значения снижения. Это подтверждает тенденцию роста стоимости новостроек. Но рост происходит не в связи с увеличением спроса, скорее, на фоне вымывания более дешевого предложения. Самые ликвидные и доступные по цене варианты распродаются быстрее, и, соответственно, в экспозиции остаются более дорогие лоты, а средняя цена идет вверх»

    Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

    Затишье под занавес лета: в Подмосковье в августе стабилизировались цены и спрос на новостройки

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 26 сентября 2025
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Дмитрий Таганов #Инком-Недвижимость #массовые новостройки #районы #скидки #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Участвующие эксперты
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Дмитрий Таганов
    Дмитрий Таганов
    Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 2009
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 3593
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 2846
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 7499
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4997
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5393
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 4178
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 7472
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков