Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Неприемлемый компромисс: покупатели начали отказываться от микростудий в московских новостройках

    Продажи микроквартир в высокобюджетных проектах Москвы упал в 7,5 раза. Однако дело не только в запрете на проектирование подобных помещений, уверены эксперты. 

    Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес- и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

    За три года количество реализованных студий в исследуемом сегменте сократилось с 7 307 сделок (первое полугодие 2023 года) до 3 046 сделок (первое полугодие 2026 года). Общее падение составило 58,3%.

    Наиболее драматичная ситуация сложилась в сегменте микростудий площадью до 20 кв. м:

    • до 20 кв. м: продажи упали с 1 059 до 141 (-86,7%, или в 7,5 раз);
    • 20–24 кв. м: с 2 335 до 820 (-64,9%);
    • 24–28 кв. м: с 1 586 до 711 (-55,2%);
    • >28 кв. м: с 2 327 до 1 374 (-40,9%).

    При этом студии площадью более 28 кв. м демонстрируют заметно более устойчивую динамику, что подтверждает сдвиг покупательских предпочтений в сторону комфортного пространства.

    Доля микростудий до 20 кв. м в общем объёме реализации обрушилась с 14,5% в 2023 году до критических 4,6% в 2026-м. Однако говорить о полном исчезновении формата пока рано: доля студий площадью более 28 кв. м за тот же период выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину всех сделок в категории.

    Рынок не отказывается от студий как таковых — он трансформирует их в более эргономичный и жизнеспособный продукт.

    Аналитики выделяют три ключевых фактора, повлиявших на переформатирование спроса:

    Завершение эпохи «дешёвых денег». Отмена безадресной льготной ипотеки лишила рынок инвестиционного спроса, который в 2023 году активно подогревал интерес к самым компактным и бюджетным лотам.

    Смена портрета покупателя. Сегодня на рынке доминируют те, кто приобретает недвижимость для личного проживания. Для них студия 18–20 кв. м — это скорее компромисс, часто неприемлемый с точки зрения повседневного комфорта.

    Регуляторные ограничения. С августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Хотя текущие продажи ещё охватывают объекты, построенные по старым нормам, покупатели уже осознают, что маленькие студии уходят в прошлое, и переориентируются на более ликвидные в будущем лоты.

    Говорить о полном исчезновении студий с рынка Москвы преждевременно. Однако утверждение, что формат теряет популярность в своём классическом понимании, абсолютно справедливо.

    Студии площадью до 20 кв. м действительно находятся на грани исчезновения как массовый товар. Их место занимают студии от 28 кв. м, которые по сути являются полноценными однокомнатными квартирами с улучшенной планировкой.

    «Структура спроса приходит к сбалансированному состоянию: покупатель готов платить за качество пространства, а девелоперы выводят на рынок всё больше объектов бизнес- и премиум-класса с эргономичными планировочными решениями»

    Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

    Читайте также:

    Ждать или покупать: цены на квартиры в 2026 году

    Недостижимые идеалы: россияне мечтают о стометровых квартирах, которые сложно найти и купить

    Автор: эксперты Экосистемы Kalinka

    Дата публикации 21 августа
    Теги:
    #Виктория Григорьева #микронедвижимость #планировка #покупательские предпочтения #спрос на жилье #студии #Экосистема Kalinka

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Виктория Григорьева
    Виктория Григорьева
    Управляющий директор Kalinka в России
    Компании и застройщики
    Kalinka Real Estate Consulting Group (Калинка Риал Эстейт)
    3.8
    2 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 2549
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 2216
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
    01 октября 1892
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4214
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3404
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2594
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5231
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8507
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков