Столичные власти заявляли, что в 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 19 станций метрополитена. Аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что, несмотря на наличие предложения на первичном рынке рядом со всеми станциями метро, к росту цен это может привести только в 20 проектах в пешей доступности от 10 новых станций.
Несмотря на то, что в радиусе двух километров от новых станций сейчас возводится порядка 50 проектов, влияние на цены в новостройках это окажет только в случае, если транспортная доступность объекта значительно улучшится. Следовательно, больше всего выиграют проекты в Новой Москве, строящиеся рядом с планирующимися станциями «Говорово» и «Рассказовка», а также в районе Солнцево и Бескудниковском районе. Наиболее весомое улучшение транспортной доступности будет как раз в районе станции «Рассказовка», где сейчас ближайшая станция метро находится на удалении в 9-10 км.
При этом ряд новых станций из запланированных 19 будет дублировать уже действующие. В этом случае пересмотра ценовой политики в близлежащих проектах ожидать не стоит.
«На проекты, значительно выигрывающие от открытия метро, стоит обратить внимание в первую очередь инвесторам, которые смогут увеличить прибыль, а также тем, кто покупает жилье для собственного проживания. Учитывая, что проекты еще строятся, можно удачно подгадать с покупкой, в результате заселение в новый дом будет примерно в то же время, что и открытие метро, следовательно, возможен максимальный комфорт за доступные средства», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» насчитали 20 проектов, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние и где стоимость квадратного метра вырастет в связи с открытием станции метрополитена. Из них три проекта расположены на присоединенных территориях – «Татьянин Парк», «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо».
Четыре проекта предлагают покупателям апартаменты («Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня»), и еще в двух проектах можно выбрать как квартиры, так и апартаменты («Сердце столицы» и «Летний Сад»). В остальных проектах предлагаются только квартиры.
Наиболее значимо улучшится транспортная доступность девяти проектов, от которых ранее станции метро были удалены более чем на 4 км. Например, рядом с будущим метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии возводятся два проекта – ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево». Если раньше до метрополитена пришлось бы добираться 4 км, то сейчас всего 800 м и 1,3 км, соответственно.
В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», ЖК «Город» и ЖК «Летний сад». При этом транспортная доступность наиболее значимо улучшается для проекта «Дуэт», так как новая станция будет всего в 700 метрах. Следовательно, и более значимое повышение цен можно ожидать в этом проекте.
Рядом со станцией «Говорово» возводится проект экономкласса «Мещерский лес» и проект комфорт-класса «Татьянин Парк». Причем «Мещерский лес» территориально находится в Западном округе Москвы, а «Татьянин Парк» уже на присоединенных территориях, в Новомосковском округе. Станция «Говорово» расположена всего в 300 метрах от проекта «Мещерский лес», что, безусловно, скажется как на ценовой политике девелопера, так и на востребованности у покупателей.
Нельзя не отметить новостройки в Новой Москве рядом со станцией «Рассказовка» – «Рассказоvo» и «Переделкино-Ближнее», которые максимально выиграют от активной политики властей по развитию метрополитена. Если сейчас до метро из «Переделкино-Ближнее» нужно преодолеть 10 км, то после открытия станции – всего 400 м.
«Безусловно, открытие метро является бонусом как для девелоперов, которые могут вести более свободную ценовую политику, так и для покупателей. К моменту открытия метро в проектах, где значительно улучшается транспортная доступность, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15%. При этом повышение цен не будет одномоментным, а будет происходить поступательно и начнется примерно за полгода до момента открытия. Учитывая высокую конкуренцию на рынке, повышать цены ранее чем за полгода необоснованно, так как это может негативно сказаться на текущем уровне спроса, особенно в том случае, если дата открытия новой станции будет отложена», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Из указанных ниже в таблице проектов пять относится к сегменту бизнес – ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер». Учитывая, что для жителей проектов бизнес-класса наличие в пешей доступности общественного транспорта не является приоритетным, то и на стоимости квадратного метра факт открытия не должен сказаться очень сильно – возможно повышение цен в пределах 7-10%.
Проекты, где улучшится транспортная доступность после открытия новых станций
| Станция |
Новостройка в шаговой доступности (до 1,6 км) |
Станет до метро |
Было до метро |
Класс/статус |
Готовность |
Мин. бюджет покупки, млн руб |
| Ховрино |
Янтарь-Апартментс |
1,6 км |
2,4 км |
комфорт/апартаменты |
3 кв. 2017 г. |
3,5 |
| Рассказовка |
Рассказоvо |
1 км |
9 км |
комфорт/квартиры |
4 кв. 2016
4 кв. 2017
|
5,1 |
| Переделкино-Ближнее |
400 м |
10 км |
эконом/квартиры |
получено РВЭ
4 кв. 2017
|
4,5 |
| Окружная |
Поколение |
600 м |
1 км |
комфорт/квартиры |
4 кв. 2017
2 кв. 2019
|
4,9 |
| Восток |
600 м |
900 м |
комфорт/апартаменты |
3 кв. 2017 г. |
2,4 |
| Шелепиха |
Центр-Сити |
400 м |
1,8 км |
бизнес/квартиры |
4 кв. 2020 г. |
6,1 |
| Сердце Столицы |
900 м |
2,3 км |
бизнес/квартиры, апартаменты |
4 кв. 2017
2 кв. 2018
|
7,7 |
| |
Новая Пресня |
900 м |
2,3 км |
комфорт/апартаменты |
получено РВЭ |
9,7 |
| Очаково |
Мичурино-Запад |
600 м |
3 км |
эконом/квартиры |
получено РВЭ |
7,4 |
| Пикассо |
200 м |
2,5 км |
комфорт/квартиры |
3 кв. 2019 |
5,6 |
| Солнцево |
Лучи |
800 м |
4 км |
комфорт/квартиры |
4 кв. 2017
4 кв. 2018
|
4,5 |
| Мой адрес в Солнцево |
1,3 км |
4 км |
эконом/квартиры |
получено РВЭ |
6,6 |
| Селигерская |
Дуэт |
700 м |
4,5 км |
комфорт/квартиры |
3 кв. 2018 |
5,2 |
| Город |
1,6 км |
4,3 км |
комфорт/квартиры |
2 кв. 2018 |
5,2 |
| Летний Сад |
1,6 км |
4,3 км |
комфорт/квартиры, апартаменты |
4 кв. 2018
4 кв. 2019
|
3,4 |
| Говорово |
Мещерский лес |
300 м |
5 км |
эконом/квартиры |
3 кв. 2017
4 кв. 2018
|
3,2 |
| Татьянин Парк |
800 м |
4,2 км |
комфорт/квартиры |
3 кв. 2018
4 кв. 2018
|
3,8 |
| Мичуринский проспект |
Лобачевский |
1,6 км |
2,6 км |
бизнес/квартиры |
получено РВЭ |
8 |
| ЦСКА |
Лица |
800 м |
1,4 км |
бизнес/квартиры |
2 кв. 2017 |
13,4 |
| Лайнер |
500 м |
1,4 км |
бизнес/апартаменты |
получено РВЭ
2 кв. 2017
|
5,3 |
Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»
Дата публикации 10 мая 2017
