По информации из источников в столичной мэрии, станция метро «Котельники» уже практически готова к открытию, сейчас ведется тестирование оборудования. Полноценный запуск станции намечен на 1 квартал 2015 года. Кроме того, на поверхности будет построен один из крупнейших в Москве транспортно-пересадочных узлов.

Необходимость столь масштабного строительства назрела уже давно - на сегодняшний день, по оценкам специалистов, пассажиропоток на Таганско-Краснопресненской линии составляет около 185 тыс. человек в сутки. Порой, чтобы попасть в вагон, пассажиры вынуждены пропускать 3-4 проходящих поезда. После ввода в эксплуатацию станции «Котельники» пассажиропоток должен снизиться до 149 тыс. чел. в сутки, однако все равно фиолетовая ветка метрополитена скорее всего останется очень загруженной.

В настоящее время одним из главных критериев удачной покупки квартиры в новостройке за МКАД является хорошая транспортная доступность. Многие ветки метро уже «перешагнули» за пределы кольцевой дороги и до центра города добираться стало намного проще. Поэтому возможность добраться до центра Москвы на метро за приемлемое время, не свойственная раньше подмосковным новостройкам, теперь сильно влияет на их стоимость и интерес со стороны потенциальных покупателей. 

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор текущего состояния первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в г. Котельники, а также некоторых особенностей покупки квартир в новостройках.

ЖК «Белые росы»

Наиболее перспективным проектом с точки зрения близости к новой станции метро является ЖК «Белые росы». Расстояние до входа в вестибюль составляет всего 100 м, то есть до метро в буквальном смысле рукой подать.

Квартиры для покупки представлены как в башнях, так и в широтных корпусах, которые окружены лесопарковой зоной, а на первых этажах домов располагаются нежилые помещения под торговую инфраструктуру.

Все квартиры предлагаются без отделки, однако в корпусе №1 продаются квартиры с внутренней отделкой. Что характерно для всех комплексов бизнес-класса, под стилобатом размещается двухуровневый подземный паркинг на 402 машиноместа, который предназначен для жителей дома (с прямым лифтом из паркинга на этажи) и посетителей торгового центра.

Сейчас при покупке квартиры действует несколько акций, например, скидка 1,2% при 100% оплате. Дополнительно при 100% оплате действует скидка «Приведи друга!» в размере 1%, скидка 1% при подписании договора бронирования в день рождения, скидка 1% при покупке квартиры в 2 корпусе в 2 секции, выходящей окнами во двор, скидка 2% на 2-комнатные квартиры в 7 корпусе.

ЖК «Белые росы» аккредитован в нескольких банках: «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «ТрансКапиталБанк», «Союз», «Российский Кредит» и «МИА».

Покупателям предоставляется рассрочка сроком до сдачи дома в эксплуатацию с минимальным взносом от 50%. В зависимости от величины первоначального взноса устанавливается и стоимость рассрочки (в пределах 8-12% годовых), а при взносе от 70% - без процентов на срок до 6 месяцев. К оплате принимается и материнский капитал.

Мкрн. «Белая Дача» корп. 6А, 7А, 17А

Указанные выше корпуса являются частью масштабной комплексной застройки микрорайона «Белая Дача», в рамках которой реализуется порядка 500 тыс. кв.м. Стоит отметить достаточно большой выбор квартир как по диапазону их площадей, так и по разнообразным и нестандартным планировкам. Например, на последних этажах представлены пентхаусы, в корпусах спроектированы 2 уровня подземного паркинга. В каждой секции предусмотрены 2 пассажирских и 1 грузовой лифт с машинным отделением над пентхаусом.

Корпус 17/17А в отличие от широтных корпусов 6А/7А представляет собой две 25-этажных башни, которые объединены зданием встроенно-пристроенной поликлиники.

Жилой микрорайон аккредитован в «МИА» и «Московском кредитном банке». 

ЖК «Зеленый остров»

Жилой комплекс расположен в мкрн. «Силикат», на границе с г. Дзержинский, и представляет собой последний, третий, П-образный корпус в уютном комплексе «Зеленый остров». Увы, для данного комплекса доступность до метро пешей назвать не получается - придется использовать маршрутные такси. Однако по сравнению с другими проектами, квартиры здесь имеют самый доступный бюджет покупки - от 3,4 млн руб. за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв.м.

ЖК «Девять»

Другой жилой комплекс бизнес-класса, на этот раз малоэтажный, расположен несколько дальше от метро, на Яничкином проезде за Новоегорьевским шоссе. Он состоит из 7 четырехэтажных корпусов и 2 блоков трехуровневых таунхаусов, имеет интересную архитектуру в современном стиле «баухаус». Квартиры сдаются с черновой отделкой, есть возможность заключить с застройщиком дополнительное соглашение о чистовой отделке.

В качестве достоинств проекта можно назвать наличие закрытой приватной территории, подземного паркинга, разнообразие планировочных и фасадных решений. Например, в облицовке используется бельгийский кирпич ручной формовки и деревянные панели из окрашенной лиственницы. Также преимуществом проекта является то, что корпуса уже построены, заселяются и идет оформление прав собственности.

В стоимость квартиры входит также и стоимость машиноместа в паркинге, а также кладовое помещение. На все квартиры в настоящее время предлагаются скидки в размере 2-3% и каждому покупателю дарится кондиционер в рамках акции.

Говоря о новостройках в Котельниках, стоит также отметить и перспективы жилищного строительства на данной территории в ближайшие годы. Так, например, компания «Белая дача» разрабатывает новые очереди крупного проекта многофункциональной застройки «Белая дача Парк».

Территориально участок под застройку расположен в границах ул. Железнодорожная и Яничкина проезда, в настоящее время на нем расположены теплицы. На участке планируется построить деловой центр и микрорайон бизнес-класса площадью 280 тыс. кв.м. Как раз первым кварталом в этом масштабном проекте и является уже построенный и заселяемый ЖК «Девять». В целом весь проект задуман в концепции современного европейского города. Так, одной из особенностей проекта можно назвать повышенную площадь зеленых насаждений (25%) с парками и бульварами площадью 80 тыс. кв.м. Строительство и продажи нескольких новых корпусов планируется начать в ближайшее время, чтобы сдать их в эксплуатацию примерно в 1 кв. 2017 г.

Исходя из полученных данных, можем составить рейтинг самых доступных новостроек Котельников.  

Рейтинг по самой минимальной цене 1 кв.м.

Рейтинг по самому минимальному бюджету покупки

Читайте также

Инфографика о новостройках в Котельниках