С июня 2022 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы держится выше 70%. Ограничения ЦБ на выдачу «ипотеки от застройщиков» пока не привели к оттоку заемщиков: по итогам I квартала в кредит было приобретено 73% лотов.
В первом квартале 2023 года на первичном рынке жилья Москвы было заключено 14,7 тыс. ДДУ, из которых 10,8 тыс. ДДУ, а это 73% сделок, с привлечением ипотеки. В целом доля ипотечных сделок на уровне «выше 70%» фиксируется с июня 2022 года. Максимально высоким данный показатель был в декабре 2022 года – 79%.
С начала 2023 года на фоне мер Центробанка по регулированию ситуации с «околунолевой» ипотекой средневзвешенная ставка по ипотеке выросла с 3,1% (на конец декабря 2022 г) до 5,9% (по состоянию на март 2023 года).
Если смотреть на соотношения сделок по квартирам «в ипотеку» и «без», в марте 2023 данные пропорции были по-прежнему зафиксированы на уровне 70%/30%. При этом в абсолютных показателях число ипотечных сделок (да и общее число сделок) наоборот, выросло – с 3 229 заключенных ДДУ в январе до 4 302 заключенных ДДУ в марте 2023 года. Поэтому влияния роста ставок на ситуацию на первичном рынке в Московском регионе мы пока не фиксируем, возможно более ясная картина будет видна по итогам II квартала этого года.
При этом в компании прогнозируют, что доля ипотеки будет расти не только за счет традиционного комфорт-класса, но и за счет более дорогих сегментов.
Кирилл Голышев, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Ипотека для большинства покупателей и особенно семей с детьми все еще остается ключевым реальным инструментом для приобретения собственного жилья. Застройщики и банки это понимают, и уже в ближайшее время, на фоне роста ипотечных ставок, можно ожидать появления новых стимулирующих программ, дающих клиентам действенные схемы приобретения квартиры (например, уже несколько банков презентовали специальные программы, дающие дисконт к ставке по ипотеке при условии уплаты единовременной комиссии. Размер такой скидки-комиссии зависит от общей суммы кредита).
Тенденция на повышение ипотечных ставок на рынке есть, поэтому на данном этапе «заходить» в ипотеку по текущим ставкам стоит, так как не исключено, что рост ставок продолжится, а с учетом того, что жилье – самая дорогостоящая покупка в бюджете практически любой семьи, повышение стоимости ипотечного кредита напрямую отражается на семейных тратах.
Тем более что с 1 июня 2023 года ЦБ РФ вносит изменения в правила ипотечного кредитования и, чтобы взять ипотечный кредит, необходимо будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 20%. С января 2024 года первоначальный взнос составит 30%, а это уже в 2 раза выше, чем сегодняшние 15%».
Читайте также:
Словарь иностранных слов: 12 терминов, которые нужно знать ипотечному заемщику
Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 30 мая 2023
