Российские банки стали активнее предлагать клиентам дисконт к ипотечной ставке при уплате единовременной комиссии. Таким образом кредитные организации стараются поддержать спрос на ипотеку, однако Центробанк считает эту схему рискованной.
Банки предлагают альтернативные способы снизить проценты по ипотеке на фоне ужесточения требований Банка России к выдаче ипотеки по сверхнизким ставкам. На новую схему обратил внимание РБК.
Опция дисконта к ипотечной ставке с 10 мая доступна в банке ВТБ — при выплате единовременной комиссии заемщик может получить снижение ставки на 0,5-0,8 п.п. Размер скидки и срок ее действия зависит от суммы платежа, предложение действует для первичного и вторичного жилья.
В марте аналогичную услугу запустил банк «Открытие», ранее присоединенный группой ВТБ, но еще функционирующий как отдельная кредитная организация. Опция распространяется на рыночную ипотеку на новостройки, готовое жилье и рефинансирование. При уплате 5,15% от суммы кредита клиент получает снижение ставки на 1,5%.
Подобные продукты, по данным РБК, имеются у Сбербанка, Альфа-Банка, Росбанка и Совкомбанка. Запустить опцию предоставления платных скидок на ипотеку планируют Газпромбанк и банк Дом.рф.
В Центробанке отмечают, что заемщик должен понимать, что выгоду он получит только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии, выплаченной банку. Кроме того, при досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода будет меньше или ее не будет вовсе.
Определенные риски в схеме с продажей дисконтов несут и сами банки: как пояснил представитель ЦБ, если заемщик не будет осуществлять досрочных погашений, банк может столкнуться с процентным риском из-за длинного срока кредита.
Между прочим
Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на вторичное жилье
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 16 мая 2023
