Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: крупные проекты и цены

Одним из принципов комфортной городской среды, по мнению многих специалистов в области современной урбанистики, является соблюдение условия, когда высота домов в микрорайоне не превышает окружающих их деревьев.

В соответствии с положениями СНиП 30-01-2010 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», малоэтажными жилыми комплексами считаются жилые дома, количество этажей в которых не превышает четырех, включая мансардный.

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор текущего состояния первичного рынка малоэтажной жилой недвижимости в Подмосковье, а также особенностей некоторых значимых проектов. В рамках данного обзора будут рассмотрены все жилые многоквартирные комплексы с этажностью от 2 до 4 этажей включительно (в т.ч. если четвертый этаж образован, например, мансардным этажом).

ЖК «Валь Д’Эмероль»

Преимущества малоэтажных комплексов, которые можно выделить перед многоквартирными проектами высотного строительства:

- Малое количество этажей в зданиях, даже не имеющих внешнего ограждения, создает комфортность и ощущение приватности территорий, Жилая среда в малоэтажном комплексе позволяет создать впечатление если не полноценной загородной, то хотя бы спокойной атмосферы спального района. Также в таких районах рационально применять концепцию «дворы без машин».

- Из-за малой плотности населения транспортная ситуация в районе намного легче чем в традиционных корпусах. Также и нагрузка на социально-экономическую инфраструктуру существенно ниже. Например, считается, что эффективность процесса обучения детей выше при численности классов до 10-12 человек, чем в классе с 25-30 учениками. Именно поэтому в малоэтажных комплексах оптимально размещаются сады и школы тематической направленности и углубленного профиля. Кроме того, малая плотность населения позволяет обеспечить безопасность на территории – большинство соседей знают друг друга в лицо, формируя единую социальную среду.

- Зачастую малоэтажные комплексы реализуются в экологически чистых местах Подмосковья, где есть возможность обеспечить жителям быстрый доступ, например, в зеленый лесной массив или на благоустроенный пляж/набережную;

- В малоэтажных комплексах существует широчайшие возможности по применению нетиповых объемно-планировочных решений (например, объединение квартир), так и различных комбинаций строительных материалов и инженерного оборудования. Например, в некоторых объектах применяются индивидуальные системы отопления отдельно в каждой квартире, что обеспечивает автономность и комфортность проживания;

ЖК «Бутовские аллеи»

- В малоэтажных районах часто используется яркая нестандартная архитектура разных стилей – от европейского классицизма (буржуазные дома первой половины XVIII века Северной Франции – ЖК «Валь Д’Эмероль») до прогрессивного минимализма (ЖК «Южная Долина»);

- Иногда в малоэтажных жилых районах Московской области по аналогии с европейскими на первых этажах предлагаются приквартирные земельные участки.

Далее рассмотрены малоэтажные жилые комплексы Подмосковья, которые находятся сейчас в стадии активного строительства и продаж. Всего насчитывается 41 проект (некоторые уже вступили в стадию ГК и ввода в эксплуатацию).

По применяемой технологии строительства преобладающее число жилых комплексов выполняется из монолитного железобетона. Панельные проекты можно назвать наперечет, например, это ЖК «Нахабино Ясное», в котором применяются панели инновационной серии «ЕВРО» по теплосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов.

ЖК «Валь Д’Эмероль» - самый масштабный малоэтажный жилой комплекс на текущий момент в ближнем Подмосковье. Особо можно отметить стилистику зданий, фасады которых имитируют фахтверк с применением декоративных переплетов. Также немаловажную роль в успешности продаж комплекса играет очень большая вариативность планировок квартир и их площадь. К тому же, все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Несмотря на то, что все корпуса не выше 3 этажей, в каждой секции устанавливаются качественные лифты. Весь комплекс огорожен и охраняется.

В целом же по Московской области первое место по размаху и масштабности уже долгое время принадлежит проект «Новое Ступино» - общая площадь застройки превышает 2 млн кв. м на территории более 1000 га. Девелопером выступает компания MR Group.

ЖК «Девять»

Есть также интересный проект от девелопера загородной недвижимости Villagio Estate под названием Park Avenue, в котором реализуются элитные апартаменты.

Анализ рынка малоэтажных комплексов показывает, что средняя стоимость 1 кв.м в строящихся проектах составляет 76 884 руб./кв.м, а средний бюджет покупки 4 599 406 руб. (он несколько выше, чем в проектах более чем 4 этажа, так как в малоэтажных комплексах обычно проектируются квартиры большей площади – на 5-10 кв.м для каждого типа).

В то же время, средний для рынка показатель удаленности от МКАД – 19 км, что является комфортным расстоянием для жителей, которые могут днем работать в центре Москвы, а вечером быстро возвращаться в свою квартиру.

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов по минимальной/максимальной средней цене 1 кв.м.

Минимальная цена

Максимальная цена

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов по самому минимальному средней бюджету покупки

Минимальный бюджет

Максимальный бюджет

ЖК «Загородный Квартал»

Малоэтажные жилые комплексы

Читайте также

Инфографика о преимуществах малоэтажных комплексов