Доля готовых квартир бизнес-класса составляет порядка 20% от общего объема предложения в новостройках данного сегмента в Москве, говорится в исследовании компании «Метриум». Приобрести готовую квартиру в новостройке бизнес-класса сейчас можно по вполне доступной цене: порог входа составляет 5,1 млн рублей.
По оценке экспертов «Метриум», в сданных в эксплуатацию новостройках бизнес-класса реализуется около 3,5 тыс. квартир. Это составляет 20,5% от общего объема предложения в данном сегменте. При этом средний бюджет покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию сегодня составляет 22,6 млн рублей. В строящихся домах данного сегмента квартира в среднем обойдется в 15,9 млн рублей. То есть разница в цене между готовым предложением и жильем в стадии строительства составляет 42%.
Впрочем, минимальные показатели отличаются не так сильно. Если студия площадью 25,2 кв. м в строящемся доме бизнес-класса со сроком сдачи в 3 квартале 2018 года обойдется в 4,94 млн рублей (ЖК «Хорошевский»), то в жилом комплексе Shirokaya цены сегодня начинаются от 5,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв. м. Получается, что уровень порога входа в готовых домах всего на 3,2% выше, чем в строящихся. А в пересчете на стоимость квадратного метра жилье в сданном доме будет даже дешевле: 174,1 тыс. рублей в ЖК Shirokaya против 196 тыс. рублей в ЖК «Хорошевский».
Изучив текущее предложение в сданных жилых комплексах бизнес-класса, аналитики «Метриум» составили рейтинг проектов с минимальным порогом входа. Первое место, как уже было сказано, занял ЖК Shirokaya — от 5,1 млн рублей за 29,3 кв. м. Вторая позиция осталась за жилым комплексом «Концепт House», в котором за 5,33 млн рублей можно приобрести студию площадью 27,9 «квадратов». Замыкает тройку лидеров ЖК «Крылатский» с минимальным показателем 7,56 млн рублей за просторную «однушку» площадью 51,7 кв. м.
Топ-10 самых доступных готовых новостроек бизнес-класса
|
|
ЖК
|
Округ
|
Район
|
Min стоимость квартиры (млн руб.)
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
|
|
1
|
Shirokaya
|
СВАО
|
Северное Медведково
|
5,1
|
29,3
|
174,1
|
|
2
|
Концепт House
|
ЗАО
|
Можайский
|
5,33
|
27,9
|
191,0
|
|
3
|
Крылатский
|
ЗАО
|
Крылатское
|
7,56
|
51,7
|
146,2
|
|
4
|
На улице Коминтерна
|
СВАО
|
Бабушкинский
|
7,57
|
47
|
161,1
|
|
5
|
Лобачевский
|
ЗАО
|
Раменки
|
7,84
|
44,7
|
175,4
|
|
6
|
Кристалл
|
САО
|
Левобережный
|
8,22
|
44,7
|
183,9
|
|
7
|
Альбатрос
|
СЗАО
|
Строгино
|
8,9
|
38
|
234,2
|
|
8
|
Родной город. Октябрьское поле
|
СЗАО
|
Щукино
|
8,96
|
41,5
|
215,9
|
|
9
|
Level Кутузовский
|
ЗАО
|
Можайский
|
9,53
|
43,3
|
220,1
|
|
10
|
Лосиный остров
|
ВАО
|
Богородское
|
9,81
|
46
|
213,3
|
Источник: «Метриум»
«На сегодняшний день на рынке новостроек бизнес-класса сложилась ситуация, когда готовые квартиры вполне могут конкурировать по ценам со строящимся жильем, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Если средние показатели различаются весьма значительно, то при более пристальном изучении рынка можно найти объекты с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию, в которых порог входа будет сопоставим с находящимися в стадии строительства проектами. Впрочем, по объемам предложения готовые и доступные новостройки бизнес-класса конкурировать уже не в состоянии. Это дефицитный продукт, который, к тому же, довольно быстро раскупается. Это значит, что тем, кто желает приобрести квартиру в сданном жилом комплексе бизнес-класса, лучше не откладывать покупку надолго».
Читайте также
Новостройки бизнес-класса перестали расти в цене из-за высокой конкуренции
Топ-10 новостроек бизнес-класса с семейной ипотекой 6%
Рынок жилья бизнес-класса Москвы: история, тренды, перспективы
Дата публикации 03 июля 2018
