Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги августа: в Москве второй месяц подряд дешевеют новостройки комфорт-класса

    В августе в столице подешевело первичное жилье практически во всех классах, кроме элитного. По показателю средней цены 1 кв. метра наибольшее снижение продемонстрировал комфорт-класс, а по среднему бюджету лота в продаже – премиум-класс. 

    Эксперты «БЕСТ-Новострой» изучили, как вел себя московский первичный рынок в августе. Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост цен продолжился: средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась сразу на 4% до 576,8 тыс. рублей, а средняя цена лота выросла на 3% до 33,7 млн рублей. Однако изменение цены сильно зависит от класса.

    Объем предложения

    В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения заметно вырос ­ к июлю – на 11% в лотах до 21,7 тыс. штук и на 10% в кв. метрах до 969,1 тыс. кв. м, это примерно соответствует показателям прошлого августа.  Рост предложения продолжается второй месяц.

    В бизнес-классе объем предложения практически не изменился по сравнению с июлем – как и месяцем раньше, он составляет около 20,4 тыс. лотов и 1324,7 тыс. кв. метров. Однако по сравнению с августом прошлого года объем предложения вырос на 18% в лотах и на 14% – в метрах.

    В связи с ростом предложения в комфорт-классе новостройки бизнес-класса по объему экспозиции в лотах опустились на второе место в общей структуре предложения.

    В новостройках премиум-класса объем предложения в лотах уменьшился на 4% по сравнению с данными за июль, он составил около 1,6 тыс. лотов. Падение объемов предложения по площади составило -7% – до 177,3 тыс. кв.м. По сравнению с августом прошлого года рост по числу лотов в экспозиции составил 17%, а по площади – 19%.

    В элитных новостройках объем предложения за месяц значительно вырос – на 27% в лотах и на 33% в квадратных метрах до 1 тыс. лотов и 134,1 тыс. кв. метров соответственно. По сравнению с августом прошлого года отмечен значительный рост объема экспозиции: на 147% по числу лотов и на 118% - по площади.

    В августе запущен крупный проект элитного класса в Хамовниках, который вызвал заметный рост экспозиции.

    Ценовая ситуация

    Новостройки комфорт-класса второй месяц демонстрируют небольшое снижение средней цены метра и лота. Средняя цена кв. метра по итогам августа составила 344,3 тыс. рублей, что на 3% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,4 млн рублей, что меньше июльских значений на 4%. Годовая динамика этих показателей положительная: +10% по средней цене метра и +12% по средней цене лота. 

    В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в августе изменились незначительно – в пределах 1% ­­– и составили 514,1 тыс. рублей за метр и 33,4 млн рублей за лот. Годовая динамика выглядит иначе – средняя цена метра выросла на 13%, а средняя стоимость лота – на 10%.

    В премиальном сегменте в августе средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась на -2% до 1003,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота уменьшилась за месяц на 5% до 112,6 млн рублей. За год эти показатели выросли на 6% и 8% соответственно.

    В августе максимальный рост средней цены 1 кв. метра отмечен в элитном сегменте новостроек: сразу на 15% до 2311,9 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла за месяц на 21% до 323,2 млн рублей. С большой вероятностью это обусловлено увеличением числа лотов на экспозиции из-за новых стартов продаж в 4 корпусах и ростом стадии готовности в существующих проектах. Кроме того, в элитном сегменте показатели очень подвержены колебаниям из-за малого числа лотов – чем меньше объем предложения в сегменте, тем более заметны изменения в нем.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе

    Попали под сокращение: в Подмосковье предложение новостроек с отделкой убыло на 6,6% за полгода

    Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 03 сентября 2024
    Теги:
    #Бест-Новострой #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 1676
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2774
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4394
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3692
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 4043
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 10136
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4745
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4619
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков