Аналитики подвели итоги 2021 года и выяснили: в каком из округов Москвы сконцентрирован наибольший объем предложения строящегося жилья, где стоит искать доступные квартиры, какими в течение года были цены и спрос в Новой Москве и Подмосковье.
Аналитический центр группы компаний «Инград» подвел итоги IV квартала и 2021 года в целом на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) .
Предложение в Москве
В 2021 году предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысячи квартир на 6,7 млн кв. м.
Со II квартала 2021 года наблюдалось увеличение объема предложения на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы. В конце 2021 года общий объем предложения составил 1,75 млн кв. м. Относительно конца 2020 года отмечен рост на 3%. После сильного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов (43 ЖК в 2021 году, 60 ЖК в 2020 году).
Лидером по объему предложения по-прежнему является ЗАО, занимая 22% экспозиции по площади. Большая часть экспонируемой площади округа приходится на бизнес-класс (39%). Вторую позицию занимает СЗАО, в котором реализуется 15% всего объема предложения. В данной локации также превалирует бизнес-класс (66%). ЮВАО и ЮАО уступают СЗАО 1%, на их территории реализуется по 14% предложения. В ЮВАО подавляющее большинство лотов представлено в комплексах массового сегмента – 91%, в ЮАО – в бизнес-классе (61%). Наименьший объем новостроек представлен в ВАО – 4%.
Цены в Москве
Средняя цена 1 кв. метра по рынку в целом выросла на 5% за IV квартал до 411 тыс. руб./кв. м., за весь 2021 год средняя цена предложения показала рост на 27%. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост за IV квартал составил 3% и 4%, соответственно. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за IV квартал достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса – 397 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 704 тыс. руб./кв. м (+4,1% за квартал).
Самая дорогая недвижимость за квартал подорожала на 25% до 1 846 тыс. руб./кв. м. Активный рост в сегменте «де-люкс» обусловлен выходом на продажу проекта во II квартале 2021 года, который сейчас является самым дорогим (по известным прайс-листам) и занимает 50% всего предложения элитного класса.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим» – как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 42,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве – 266 тыс. руб./кв. м. Стандартную «однушку» можно приобрести здесь в среднем за 9,2 млн руб.
Спрос в Москве
Покупательская активность в 2021 году была на высоком уровне, и за год достигла значения 62,5 тыс. ДДУ в рамках «старой» Москвы. Количество зарегистрированных договоров выросло на 13% в сравнении с 2020 годом, показав рекордный результат за последние несколько лет.
По-прежнему ипотека оказывает значительное влияние на уровень спроса, её доля в объеме покупок в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе – 53%.
Доля сделок с использованием ипотеки сопоставима с показателями 2020 года. Несмотря на активное повышение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок, вариант покупки с привлечением ипотечных средств по- прежнему популярен.
Для приобретения недвижимости в новостройках сформировано множество различных субсидированных программ от застройщиков.
Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по состоянию на ноябрь 2021 года составила 6,16%. При этом ключевая ставка ЦБ РФ за 2021 год была скорректирована 7 раз, и показатель поднялся с 4,25% до 8,5%.
Новая Москва
Объем предложения в локации активно увеличивался во II и III кварталах, но к концу 2021 года остановился на значениях, сопоставимых с 2020 годом. По состоянию на конец года объем предложения составил 463 тыс. кв. м.
Покупательская активность относительно 2021 года демонстрировала активный рост, максимальное поквартальное значение которого было достигнуто во II квартале 2021 года (7,2 тыс. ДДУ). Основным драйвером спроса в I полугодии являлась программа государственного субсидирования ипотеки, во II полугодии спрос продолжили поддерживать программы субсидирования от застройщиков.
Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 8% – до 213 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры). Общий рост средней цены предложения за 2021 года составил 26%
Московская область
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за 2021 год увеличился на 30% до 1,3 млн. кв. м. Предложение увеличилось за счет выхода в продажу нового объема в уже реализуемых проектах и достройки проблемных ЖК. По состоянию на конец года на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.
Число зарегистрированных договоров выросло на 5% до 17,5 тыс. ДДУ в сравнении с 2020 годом.
Средняя цена на подмосковное первичное жилье за IV квартал 2021 года выросла на 4,7% до 149 тыс. руб. за квадратный метр, за 2021 год средняя цена предложения увеличилась на 25%. Самое дорогое предложение сконцентрировано в северном направлении Московской области, где средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн руб. (165,9 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 6,4 млн руб. (129,4 тыс. руб./кв. м).
Читайте также:
В ожидании роста: как открытие новых станций БКЛ повлияет на стоимость новостроек
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Автор: эксперты ГК «Инград»
Дата публикации 02 февраля 2022
