В 2020 году ввод жилья девелоперами может сократиться до минимума за последние 10 лет, а рост спроса на первичном рынке скажется на ценах. Об этом говорится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА), посвященном тенденциям в сфере жилой недвижимости в год пандемии коронавируса.
Ограничительные меры менее всего повлияли на московский рынок — это связано с ростом объемов строительства на территории Новой Москвы. В апреле-мае ввод жилья в столице сократился на 4% к аналогичному периоду 2019 года, в Подмосковье падение составило 31%.
Объем строительных работ сильнее просел в столице: в мае сокращение составило 30% в годовом выражении, в области — только 6%. Эксперты связывают это, помимо прочего, с высокой долей индивидуального строительства в Подмосковье. Сокращение работ приведет к задержке ввода жилья в среднем на 1-2 месяца. По прогнозу НРА, в Москве по итогам года будет введено около 4,7 млн кв. м, в области — 4,4 млн кв. м.
Программа льготной ипотеки, стартовавшая в конце апреля, привела к перераспределению спроса на рынке в пользу новостроек. В мае средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в Москве достигла 5,79%, что на 2,2% ниже уровня прошлого года. Низкие ставки стимулировали спрос на рынке новостроек: количество выданных кредитов под залог прав требования по ДДУ в мае по отношению к апрелю выросло на 40% в Москве и на 45% в Подмосковье.
НРА ожидает продления льготной госипотеки минимум до лета 2021 года, но ее параметры могут измениться. В период действия госпрограммы стоимость новостроек может показать рост, но из-за сокращения доходов населения к концу года он не превысит 8-10%.
Между прочим
Названы округа Москвы, в которых новостройки дорожают быстрее всего
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 27 августа 2020
