Доля студий и «однушек» в столичных новостройках бизнес-класса к концу 2021 года впервые превысила 35% от общего объема предложения в этом сегменте. По данным компании «Метриум», увеличение доли малогабаритных квартир происходило в основном за счет вытеснения 3-комнатных лотов, доля которых сократилась до 22%.
В IV квартале 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 11,8 тыс. квартир, это на 21% больше, чем в конце 2020 года. За год заметно выросла доля небольших квартир, что в целом не характерно для высокобюджетного сегмента. Доля студий увеличилась с 4% до 7%, 1-комнатных лотов — с 23% до 28%. В сумме объем таких квартир в 2021 году достиг 35% против 27% по итогам 2020 года.
«Двушек» стало меньше на 1% — с 39% до 38%. Удельный вес 3-комнатных квартир сократился с 28% до 22%, многокомнатных лотов — с 7% до 5%.
Средняя площадь студии в проектах бизнес-класса в конце прошлого года составила 28,6 кв. м, 1-комнатной квартиры — 46 кв. м. Средняя стоимость студии в этом сегменте — 12,7 млн рублей, «однушки» — 19,5 млн рублей.
Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка отмечает, что изменение структуры предложения в бизнес-классе связано в том числе с «демократизацией» покупательской аудитории новостроек этого сегмента. Снижение ипотечных ставок, которое происходило в последние годы, сделало бизнес-класс доступным для тех, кто ранее не мог позволить себе приобрести жилье в этом сегменте.
За три года число таких клиентов выросло, и сейчас, когда ставки и цены пошли вверх, застройщики стараются удержать эту группу покупателей, предлагая им компактные квартиры.
Между прочим
Больше всего квартир в новостройках бизнес-класса продается в ЮАО
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 января 2022
