Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    На вес золота: микростудии в апарт-комплексах подорожали почти на 42%, предложение упало на 63,6%

    Апартаменты постепенно перестают строить в Москве, однако на первичном рынке представлено еще немало проектов этого формата, как сданных, так и строящихся. По подсчетам аналитиков, за прошедший год апарт-комплексы подорожали в среднем на 8,6%. 

    Аналитический центр компании «КОЛДИ» проанализировал рынок апартаментов Москвы и темп роста цен на такие объекты – в условиях сокращающегося предложения из-за ограничений на ввод новых комплексов.

    Для анализа были отобраны проекты, которые удовлетворяют следующим критериям: расположение внутри МКАД; в стадии активной реализации; без учета классов «элит» и «делюкс»; если проект введен в эксплуатацию, то не раньше I кв. 2023 года; без учета зданий-реконструкций. В результате было отобрано 30 комплексов, где продажи велись как в декабре 2024 года, так и в декабре 2025 года.

    За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в комплексах с апартаментами поднялась на 8,6% – с 379,8 до 412,4 тыс. рублей.

    Лидером на локальном рынке стал проект Citimix, в котором рост цены составил чуть менее 40%, – с 291,5 до 407,9 тыс. рублей за кв. м. На втором месте расположился проект «Level Южнопортовая» с повышением в 37,7% – с 314,8 до 433,3 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает проект N'ICE LOFT, где цены выросли на треть, – с 288,9 до 375,3 тыс. рублей. В первую очередь лидерство этих комплексов объясняется доступной стоимостью объектов.

    За прошедшие 12 месяцев апартаменты в новостройках подорожали во всех 9 округах «старой» Москвы в пределах МКАД. Самый существенный рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в Юго-Восточном округе – свыше 25%, с 291,3 до 365 тыс. рублей. Наименее выраженное подорожание отмечено в Северном административном округе – менее 1%, с 492,2 до 496,8 тыс. рублей.

    «Закономерный рост цен в Юго-Восточном округе обусловлен прежде всего ограниченностью предложения, которое к тому же сокращается месяц к месяцу. На текущий момент здесь продается менее 150 апартаментов в двух комплексах, поэтому наряду с Юго-Западным округом (103 лота в двух комплексах) это самая малочисленная по апартаментам локация»

    Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики «КОЛДИ»

    В структуре роста цен по площадям самые существенные изменения зафиксированы в тех диапазонах, где за год наиболее значительно сократилось предложение. Так, максимальный рост средневзвешенной цены кв. м наблюдается в категории апартаментов-студий метражом до 20 кв. м – 41,8%. За отчетный период экспозиция самых компактных объектов сократилась на 63,6%.

    Темпы роста цен на апартаменты в новостройках Москвы, по площадям

    Диапазон площадей,

    кв. м

    СВЦ в дек. 2024*,

    руб./кв. м

    СВЦ в дек. 2025*,

    руб./кв. м

    Прирост

    за 12 месяцев, %

    Доля сокращения

    предложения

    за 12 мес., %

    до 20 кв. м

    387 216

    549 048

    41,8%

    63,6%

    20 – 40 кв. м

    365 350

    430 103

    17,7%

    53,8%

    40 – 60 кв. м

    361 614

    390 098

    7,9%

    22,9%

    60 – 80 кв. м

    373 967

    396 412

    6,0%

    13,2%

    80 – 100 кв. м

    426 247

    433 155

    1,6%

    7,1%

    100 – 120 кв. м

    588 475

    556 996

    -5,3%

    11,1%

    120 – 140 кв. м

    412 877

    476 033

    15,3%

    28,6%

    свыше 140 кв. м

    814 498

    787 543

    -3,3%

    6,7%

    Общий итог

    379 760

    412 373

    8,6%

    33,3%

    Читайте также:

    Исчезающий формат: апартаменты уходят из Москвы, но продолжают расти в цене

    Налог с продажи апартаментов и другие отчисления в бюджет – о чем нужно знать владельцам нежилых помещений

    Автор: эксперты компании «КОЛДИ»

    Дата публикации 13 января
    Теги:
    #«Колди» #апартаменты #статистика и цены #цены недвижимость #ЮВАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    N’ICE LOFT (Найс Лофт)
    4.4
    275 предложений
    Компании и застройщики
    Колди
    4.2
    7 сдано
    •
    6 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 956
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2468
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3989
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3836
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков