Апартаменты постепенно перестают строить в Москве, однако на первичном рынке представлено еще немало проектов этого формата, как сданных, так и строящихся. По подсчетам аналитиков, за прошедший год апарт-комплексы подорожали в среднем на 8,6%.
Аналитический центр компании «КОЛДИ» проанализировал рынок апартаментов Москвы и темп роста цен на такие объекты – в условиях сокращающегося предложения из-за ограничений на ввод новых комплексов.
Для анализа были отобраны проекты, которые удовлетворяют следующим критериям: расположение внутри МКАД; в стадии активной реализации; без учета классов «элит» и «делюкс»; если проект введен в эксплуатацию, то не раньше I кв. 2023 года; без учета зданий-реконструкций. В результате было отобрано 30 комплексов, где продажи велись как в декабре 2024 года, так и в декабре 2025 года.
За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в комплексах с апартаментами поднялась на 8,6% – с 379,8 до 412,4 тыс. рублей.
Лидером на локальном рынке стал проект Citimix, в котором рост цены составил чуть менее 40%, – с 291,5 до 407,9 тыс. рублей за кв. м. На втором месте расположился проект «Level Южнопортовая» с повышением в 37,7% – с 314,8 до 433,3 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает проект N'ICE LOFT, где цены выросли на треть, – с 288,9 до 375,3 тыс. рублей. В первую очередь лидерство этих комплексов объясняется доступной стоимостью объектов.
За прошедшие 12 месяцев апартаменты в новостройках подорожали во всех 9 округах «старой» Москвы в пределах МКАД. Самый существенный рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в Юго-Восточном округе – свыше 25%, с 291,3 до 365 тыс. рублей. Наименее выраженное подорожание отмечено в Северном административном округе – менее 1%, с 492,2 до 496,8 тыс. рублей.
«Закономерный рост цен в Юго-Восточном округе обусловлен прежде всего ограниченностью предложения, которое к тому же сокращается месяц к месяцу. На текущий момент здесь продается менее 150 апартаментов в двух комплексах, поэтому наряду с Юго-Западным округом (103 лота в двух комплексах) это самая малочисленная по апартаментам локация»
Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики «КОЛДИ»
В структуре роста цен по площадям самые существенные изменения зафиксированы в тех диапазонах, где за год наиболее значительно сократилось предложение. Так, максимальный рост средневзвешенной цены кв. м наблюдается в категории апартаментов-студий метражом до 20 кв. м – 41,8%. За отчетный период экспозиция самых компактных объектов сократилась на 63,6%.
Темпы роста цен на апартаменты в новостройках Москвы, по площадям
|
Диапазон площадей,
кв. м
|
СВЦ в дек. 2024*,
руб./кв. м
|
СВЦ в дек. 2025*,
руб./кв. м
|
Прирост
за 12 месяцев, %
|
Доля сокращения
предложения
за 12 мес., %
|
|
до 20 кв. м
|
387 216
|
549 048
|
41,8%
|
63,6%
|
|
20 – 40 кв. м
|
365 350
|
430 103
|
17,7%
|
53,8%
|
|
40 – 60 кв. м
|
361 614
|
390 098
|
7,9%
|
22,9%
|
|
60 – 80 кв. м
|
373 967
|
396 412
|
6,0%
|
13,2%
|
|
80 – 100 кв. м
|
426 247
|
433 155
|
1,6%
|
7,1%
|
|
100 – 120 кв. м
|
588 475
|
556 996
|
-5,3%
|
11,1%
|
|
120 – 140 кв. м
|
412 877
|
476 033
|
15,3%
|
28,6%
|
|
свыше 140 кв. м
|
814 498
|
787 543
|
-3,3%
|
6,7%
|
|
Общий итог
|
379 760
|
412 373
|
8,6%
|
33,3%
|
Читайте также:
Исчезающий формат: апартаменты уходят из Москвы, но продолжают расти в цене
Налог с продажи апартаментов и другие отчисления в бюджет – о чем нужно знать владельцам нежилых помещений
Автор: эксперты компании «КОЛДИ»
Дата публикации 13 января
Оставить отзыв